العقارات في الإمارات: شراء أم استئجار؟

دبي إحدى أكثر المدن حيوية في العالم وأسرعها نموًّا كمركزٍ للأعمال، وقد تحوّلت إلى مغناطيس يجتذب الناس من شتّى أنحاء المعمورة. كثيرون يعبرون القارات بعزيمة قضاء بضع سنوات على الأقل في هذه المدينة الزاخرة بالفرص. تزايد السكان يرفع الطلب على المساكن، سواء لأغراض الاستثمار أو السكن بالإيجار؛ لذلك سهّلت الحكومة إجراءات الاستقرار، ورحّبت بالمقيمين الدوليين للمشاركة في مسيرة التطوير المستمرة للمدينة.

استئجار أم شراء؟
حين يخطّط المرء للبقاء فترة طويلة، يبرز سؤال جوهري: هل أستمر في استئجار شقة أم أضع أموالي في  وأمتلك منزلي؟ للمقارنة بطريقة واضحة، سنستعرض مزايا وعيوب الاستئجار مقابل الشراء.

استئجار شقة في دبي: الإيجابيات والسلبيات
الإيجابيات

• لا حاجة إلى رأسمال كبير، خصوصًا في الإيجار قصير الأجل.
• حرية اختيار شقة مؤثثة بالكامل أو خالية حسب الذوق.
• سهولة الانتقال بين المناطق متى تغيّرت الظروف.
• القوانين تحمي المستأجرَ: زيادات الإيجار السنوية مقيدة بمؤشر دبي للإيجارات، وإخلاء السكن يتطلّب إشعارًا موثقًا قبل عام كامل.

السلبيات

• الإيجارات ترتفع سنويًّا.
• ضرورة وجود دخل ثابت لتجنّب التعثر.
• العثور على مسكن يلبي جميع المتطلبات ليس سهلًا دائمًا.
• في الغالب يُستأجر المنزل خاليًا ويُؤثَّث على نفقة المستأجر.
• المالك يملك حق رفع الإيجار مع انتهاء العقد قصير الأجل.

للقادمين الجدد الذين لا ينوون الإقامة طويلًا، الاستئجار حلّ منطقي. أمّا من يرغب في جذورٍ أطول أمدًا، فالأجدر دراسة التملّك.

شراء عقار في دبي
يتيح القانون الإماراتي التملّك الحر في معظم مناطق دبي، أو حق الانتفاع حتى ٩٩ عامًا في مناطق أخرى. فهل يستحق الأمر؟

المزايا

• استثمار مربح: قيمة الوحدة ترتفع بمرور السنوات؛ في بعض المناطق تتضاعف ٢–٣ مرات.
• حرّية التصرّف: المالك يجهّز المسكن ويفرشه كما يشاء، بلا تبعية لأحد.
• عائد إيجاري مرتفع: من ٦٪ إلى ١٧٪ سنويًّا تبعًا للموقع واستراتيجية التأجير.
• تأشيرة الإقامة: شراء عقار بـ٧٥٠ ألف درهم يتيح إقامة سنتين، وبـ٢ مليون درهم «التأشيرة الذهبية» لعشر سنوات للمستثمر وأسرته.
• سعر المتر أقل من مدن أوروبية وآسيوية كثيرة.
• قروض مصرفية ميسّرة لمن لا يملك كامل الثمن.
• خطط سداد طويلة (٣–٧ سنوات) يوفّرها المطوّرون دون فوائد كبيرة.
• غياب الضرائب الدورية: لا ضريبة سنوية على الأملاك السكنية، وضريبة القيمة المضافة ٥٪ تُدفع مرة واحدة على العقارات التجارية فقط.

العيوب

• تكلفة الشراء مرتفعة أصلًا.
• إعادة البيع قد تحتاج وقتًا وجهدًا.
• أهمية العناية الدورية بالممتلك وإدارته للحفاظ على قيمته.

أيهما أوفر؟

لنقارن شقة بغرفة نوم في «قرية جميرا الدائرية» (JVC): سعر الشراء حوالى مليون درهم، والإيجار السنوي ٧٥ ألفًا.

تكلفة الاستئجار (وَدِيعة + أول إيجار) ≈ ١٤ ألف درهم.
تكلفة الشراء بالقرض (دفعة مقدَّمة + رسوم دائرة الأراضي + تقييم + أتعاب بنك) ≈ ٣٧٥ ألف درهم، ثم أقساط على ١٥ سنة.

بحساب إجمالي المدفوع على ١٥ عامًا، يتبيّن أن قيمة الإيجارات تتجاوز ٢٫٢ مليون درهم، بينما الكلفة الإجمالية للتمويل والرسوم والخدمة السنوية للمِلك تدور حول ١٫٦–١٫٧ مليون. علاوة على ذلك، العقار يصبح أصلًا قابلًا للتوريث وإعادة الاستثمار، في حين الإيجار يتركك بلا أصول بعد انتهاء المدة.

خلاصة
القرار يتوقف على خطط الشخص ودخله واستقراره الوظيفي. الشراء يحمل التزامات أكبر أول الأمر، لكنه يبني ثروة ويمنح مزايا إقامة واستثمار طويلة الأمد. الاستئجار يوفّر مرونة ويسَّهل الحياة القصيرة أو التجريبية في دبي. في جميع الأحوال يُستحسن استشارة مستشار عقاري موثوق لتوفير الوقت والمال واتخاذ القرار الأكثر صوابًا.