ملاحظة مهمّة: لا تُفرض أيّ ضريبة دخل على الأفراد في الإمارات.

أوّلًا: الضرائب (الضريبة = رسم إلزامي يذهب إلى الخزينة العامّة)

اتّفاقيّات عدم الازدواج الضريبي

وقّعت الإمارات 142 اتّفاقيّة مع دول مختلفة لحماية المستثمرين من ازدواج الضريبة. يُنصح المغترب بالاطّلاع على الاتّفاقيّة الخاصّة ببلده.

ثانيًا: الرسوم (الرسوم = كلفة خدمة حكوميّة أو تشغيليّة، وليست ضريبة)

ثالثًا: الضرائب المتعلّقة بالعقار

• لا ضريبة دخل على إيجار العقار السكني.
• لا ضريبة أرباح رأسماليّة عند بيع العقار.
• اقتناء عقار يمنح مزايا مُماثلة لمزايا المواطن.

أسئلة يطرحها المستثمرون

1. هل أدفع ضريبة عند شراء أو بيع عقار؟ لا؛ تُدفع رسوم فقط.
2. ماذا عن تأجير الشقة؟ لا ضريبة دخل، لكن تُسجَّل عقد الإيجار وتُحصَّل رسوم خدمات المبنى.
3. متى أحتاج إلى رخصة تجاريّة؟ عند إدارة عقارات عديدة بصفة نشاط منتظم.

رابعًا: الإقامة الضريبيّة مقابل إقامة العملة

حالات شائعة

• مقيم في الإمارات وله حساب محلي → دخل الإيجار غير خاضع لأيّ ضريبة.
• غير مقيم → الأفضل توكيل شركة إدارة عقارات محليّة لتحويل دخل الإيجار إلى أرباح موزّعة، ما يجنّب مشكلات قوانين العملة.

خامسًا: نصائح لتجنّب المخالفات

1. استعن بشركة إدارة عقارات مرخّصة إذا لم تكن مقيمًا ضريبيًّا في الإمارات.
2. افصل بين بيع عرضيّ لعقار واحد ونشاط بيع/إيجار متكرّر قد يُصنَّف «نشاطًا تجاريًّا».
3. استشر مختصًّا قانونيًّا قبل أيّ صفقة معقّدة لتجنّب الغرامات الكبيرة.

للمزيد من الإرشاد، يمكن لفريقنا تحويل حالتك إلى محامٍ متخصّص عند الحاجة.