Osnovna terminologija, stvari koje treba zapamtiti i svi koraci procesa kupovine različitih vrsta nekretnina u različitim kombinacijama:
GOTOVINSKI KUPAC – IMOVINA BEZ HIPOTEKE
GOTOVINSKI KUPAC – IMOVINA POD HIPOTEKOM
HIPOTEKARNI KUPAC – IMOVINA BEZ HIPOTEKE
HIPOTEKARNI KUPAC – HIPOTEKARNA IMOVINA
TERMINOLOGIJI
OKOOD: Off-Plan (Under-Construction) Nekretnine su registrovane u OKOOD sistemu. Ovo je van plana pandan vlasničkog lista
Vlasnički list: Ovo je potvrda o vlasništvu. Izdaje ga Dubai Land Department o prenosu potpuno izgrađene imovine
Udruženje vlasnika: To je neprofitna organizacija koja se sastoji od svih vlasnika imovine u zajedničkom vlasništvu. Udruženje je odgovorno za upravljanje, rad i održavanje područja u zajedničkom vlasništvu
MOLLAK: To je online sistem registracije za udruženja vlasnika koji se može koristiti u različite svrhe kao što su naplata naknada za održavanje, itd.
DLD: Odeljenje za zemljište u Dubaiju odgovorno je za upravljanje, regulisanje i promociju sektora nekretnina
RT: DLD imenuje poverenike za registraciju da vrše transfere imovine u njegovo ime
Blokiranje: U slučaju kupca gotovine i imovine pod hipotekom, blokiranje je usluga koju nudi DLD za zaštitu kupaca koji se slažu da izmire hipoteku prodavca pre prenosa
Stvari koje treba zapamtiti
1. Zamolite brokera da pronađe tržišnu cenu pomoću CMA
2. Obezbedite sve potrebne informacije o imovini
3. Troškove NOC-a obično plaća prodavac
4. Naknade za prenos DLD-a i RT kotizacije plaćaju se prema dogovoru kupca i prodavca
5. Imovina pod hipotekom ne može se preneti ukoliko se hipoteka ne izmiri
6. Blokiranje imovine sa DLD-om štiti obe strane
7. Prodavac mora da proveri prethodno odobrenje hipoteke kupca
8. Doprinos kupca kupovnoj ceni treba da bude najmanje 25%
9. Dh1,290 (351$ / 313 €) naknade za oslobađanje hipoteke plaća prodavac
