Terminologie principale, points à retenir et toutes les étapes du processus d’achat de différents types de biens immobiliers, selon différentes combinaisons :
ACHETEUR COMPTANT – BIENS SANS HYPOTHÈQUE
ACHETEUR COMPTANT – BIENS HYPOTHÉCAIRES
ACHETEUR HYPOTHÉCAIRE – BIENS SANS HYPOTHÈQUE
ACHETEUR HYPOTHÉCAIRE – BIENS HYPOTHÉCAIRES
TERMINOLOGIE
OQOOD : Les propriétés sur plan (en construction) sont enregistrées dans le système OQOOD. Il s’agit de l’équivalent du titre de propriété sur plan.
Titre de propriété : Il s’agit du certificat de propriété. Il est délivré par le Département foncier de Dubaï lors du transfert d’un bien immobilier entièrement construit.
Association de propriétaires : Il s’agit d’une organisation à but non lucratif regroupant tous les copropriétaires d’un bien immobilier en copropriété. L’association est responsable de la gestion, de l’exploitation et de l’entretien des parties communes.
MOLLAK : Il s’agit d’un système d’enregistrement en ligne destiné aux associations de propriétaires, qui peut être utilisé à diverses fins, comme la collecte des charges d’entretien, etc.
DLD : Le Département foncier de Dubaï est responsable de la gestion, de la réglementation et de la promotion du secteur immobilier.
RT : Les administrateurs judiciaires sont nommés par le DLD pour effectuer les transferts de biens immobiliers en son nom.
Blocage : En cas d’achat comptant et d’hypothèque sur un bien immobilier, le blocage est un service proposé par le DLD pour protéger les acheteurs qui acceptent de régler l’hypothèque du vendeur avant le transfert.
Points à retenir
1. Le courtier ne pourra vous trouver un bien immobilier adapté que si vous lui indiquez précisément vos besoins.
2. Visiter trop de biens est source de confusion.
3. Les frais de notaire sont généralement à la charge du vendeur.
4. Les frais de transfert DLD et d’enregistrement RT sont payables selon les modalités convenues entre l’acheteur et le vendeur.
5. Un bien hypothéqué ne peut être transféré que si l’hypothèque est réglée.
6. Bloquer un bien immobilier avec DLD protège l’acheteur contre les vendeurs frauduleux.
7. Une lettre de pré-approbation vous aide à définir le budget de l’acheteur et lui donne plus de poids lors des négociations.
8. La contribution de l’acheteur au prix d’achat doit être d’au moins 25 %.
9. Les frais d’enregistrement hypothécaire de 0,25 % sont à la charge de l’acheteur.
10. Le titre de propriété original sera conservé par la banque jusqu’au règlement intégral du prêt. Dans le cas des banques islamiques, le titre de propriété sera émis au nom de la banque et vous serez mentionné comme locataire.
