Važno: u UAE se ne plaća porez na dohodak fizičkih lica.
Da bismo lakše objasnili kako radi poreski sistem u UAE, prikupili smo sve bitne tačke i najnovije informacije.
Glavne poreske stavke za strance i investitore
- Neoporeziv prihod. Dubai je „porezka oaza“: nema poreza na lični prihod, na kapitalnu dobit ni na nasledstvo. Plata, prinos od ulaganja ili dobit od prodaje nekretnina ne oporezuju se, pa investitori zadržavaju i uvećavaju profit.
- Porez na dobit preduzeća. Stopа 9 % važi samo za firme čiji godišnji profit prelazi 375 000 AED (102,000 $).
- PDV. Od januara 2018. većina robe i usluga oporezuje se sa 5 % PDV-a. Prodaja i zakup stambenih objekata uglavnom su oslobođeni, dok komercijalne nekretnine podležu PDV-u.
- Akcize. Indirektni porez na robu štetnu po zdravlje ili okolinu (duvan, gazirana i energetska pića i sl.).
- Ostali porezi. Na primer, porez na filijale stranih banaka ili turističke takse.
Ugovori o izbegavanju dvostrukog oporezivanja (DTA). UAE ima 142 sporazuma sa drugim državama koji sprečavaju da se isti prihod oporezuje dva puta. Pre odluke o investiciji proverite šta to znači za vaše obaveze kod kuće i u UAE.
Porezi u vezi s nekretninama
Naši klijenti, bilo da kupuju stambene ili poslovne objekte, smatraju ove informacije ključnim za buduće ulaganje.
Porez na dohodak
UAE ne naplaćuje porez na dohodak fizičkim licima, pa ni na prihode od stanarine ili prodaje stambene imovine.
Prednosti za vlasnike
- Vlasnik nekretnine uživa pogodnosti slične državljaninu UAE.
- U Dubaiju nema direktnog poreza pri kupovini, nema godišnjeg poreza na posed, nema poreza na dobit od prodaje ni na prihod od zakupa, što ubrzava rast zarade.
Često postavljena pitanja
- Koji se porezi plaćaju pri kupovini ili prodaji stana u Dubaiju?
- Kakvi su nametи kad iznajmljujem stan u Dubaiju ili drugim emiratima?
- Da li moram plaćati porez ako izdajem ili prodajem?
- Treba li da osnujem firmu da bih platio potrebne poreze?
- Kako da poštujem zakon i izbegnem velike kazne?
Bitno je odrediti vrstu prihoda: da li je reč o zakupu ili prodaji, koliko objekata imate, koliko dugo ih iznajmljujete, jesu li stambeni ili komercijalni i da li je zakup kratak ili dug. Sve to utiče na poreski tretman u UAE.
Oporezivanje prema rezidentnom statusu
Poreska rezidentnost
Osoba postaje poreski rezident prema pravilima zemlje u kojoj boravi. U mnogim državama to je posle 183 dana godišnje.
Valutna rezidentnost
Propisi o devizama određuju gde morate da prijavite devizne prihode. Ako izdajete ili prodajete nekretninu u UAE, proverite:
- pravila o deviznim transakcijama u svojoj zemlji;
- da li ta zemlja razmenjuje finansijske podatke s UAE (lista sadrži 142 države).
Ako je vaša zemlja na listi, preporuka je da prijavite prihode i platite porez.
Primeri iz prakse
| Situacija | Rezultat |
| Vlasnik s rezidentnom vizom UAE i lokalnim računom | Prihod od zakupa u UAE ne oporezuje se lokalno |
| Nerezident | Uputno je da licencirana lokalna firma vodi izdavanje; firma prima kiriju i vama isplaćuje dividende, pa nema obaveze deviznog povraćaja niti rizika da se tretira kao nedozvoljena delatnost |
| Rezident UAE | Stiče poreski status u UAE i uglavnom ga gubi u matičnoj zemlji; prihodi od zakupa ili prodaje tamo ne ulaze u poresku osnovicu. Razlikuje se jednokratna prodaja od stalnog izdavanja (koje može biti preduzetnička aktivnost) |
Porezi ili takse?
Porezi су obaveze prema državi, a takse су administrativni troškovi. Takse nisu porezi. U Dubaiju се најчешће срећу ове таксе:
| Tipa takse | Vrednost |
| Naknada Dubai Land Department-a (DLD) | 4 % od kupovne cene, uglavnom je plaća kupac |
| Izdavanje vlasničkog lista | Fiksna taksa DLD-a |
| Registracija hipoteke | 0,25 % iznosa kredita + administrativna taksa |
| Provizija agenta | 2 % od kupovne cene |
| Takse za održavanje/servis | Godišnje, zavise od tipa i lokacije objekta |
| Trošak prenosa (conveyancing) | 5 000–10 000 AED (1,360 – 2,720 $), u zavisnosti od složenosti |
Preporuka
Pre svake kupovine ili izdavanja nekretnine konsultujte poreskog ili pravnog stručnjaka kako biste izbegli skupe greške i kazne. Ako je vaš slučaj složen, rado ćemo vas uputiti našem advokatu.
