دليل المشتري للعقارات في السوق الثانوي

المصطلحات

عقود: تُسجَّل العقارات قيد الإنشاء في نظام عقود. وهو بمثابة سند الملكية على الخارطة.

سند الملكية: شهادة ملكية، تُصدرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند نقل ملكية عقار مُشيَّد بالكامل.

جمعية المُلاك: منظمة غير ربحية تضم جميع مُلاك العقارات المُشتركة. تتولى الجمعية مسؤولية إدارة وتشغيل وصيانة المناطق المُشتركة.

مُلَّاك: نظام تسجيل إلكتروني لجمعيات المُلاك، يُمكن استخدامه لأغراض مُختلفة، مثل تحصيل رسوم الصيانة، وغيرها.

دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تُعنى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بإدارة وتنظيم وترويج قطاع العقارات.

التسجيل: تُعيِّن دائرة الأراضي والأملاك أمناء التسجيل لإجراء عمليات نقل ملكية العقارات نيابةً عنها.

الحجز: في حالة وجود مُشتري نقدي وعقار مرهون، فإن الحجز هو خدمة تُقدِّمها دائرة الأراضي والأملاك لحماية المُشترين الذين يُوافقون على تسوية رهن البائع قبل نقل الملكية.

 

أمور يجب تذكرها
1. لن يتمكن الوسيط من إيجاد عقار مناسب لك إلا إذا ذكرت احتياجاتك بدقة.
2. معاينة عدد كبير جدًا من العقارات تُسبب الالتباس.
3. عادةً ما يدفع البائع رسوم شهادة عدم الممانعة.
4. تُدفع رسوم نقل ملكية العقار (DLD) ورسوم تسجيل العقار (RT) بالاتفاق بين المشتري والبائع.
5. لا يمكن نقل ملكية العقار المرهون إلا بعد سداد الرهن.
6. يحمي حجز العقار لدى DLD المشتري من البائعين المحتالين.
7. يُساعدك خطاب الموافقة المسبقة في تحديد ميزانية المشتري، كما يمنحه نفوذًا أكبر خلال المفاوضات.
8. يجب ألا تقل مساهمة المشتري في سعر الشراء عن 25%.
9. يدفع المشتري رسوم تسجيل الرهن العقاري البالغة 0.25%.
10. يحتفظ البنك بسند الملكية الأصلي حتى سداد كامل مبلغ القرض. في حالة البنوك الإسلامية، سيتم إصدار سند الملكية باسم البنك وسيتم ذكرك كمستأجر.