31 Above By Beyond
31 Above هو معلم تجاري نحتي يتميز بأحجام متراكبة ومتباعدة قليلاً تشكّل شرفات تقطع السماء، وتضع مساحات منسّقة على مستويات مختلفة — عمارة تنبض بالحياة في عين المُشاهد، وتشعره في الوقت نفسه بالراحة والشفاء البصري. ينقل الحجر والمعدن إحساس الديمومة، بينما تمنح الزعانف الرأسية النحيفة الواجهة شعوراً بالحركة، ويقود الردهة الداخلية العملاقة ذات الأرضيات من الحجر والرخام، وتفاصيل المعدن المضلّع، والثريا النحتية، أيام العمل نحو الحدائق والمسارات المظللة والمساحات الخضراء التي تستمر في نقل يوم العمل نحو الضوء والهواء والطبيعة.
إنه خطاب تصميمي عند مدخل Dubai Maritime City: دقائق معدودة تفصل المشروع عن Mina Rashid (5 دقائق) وساحل جميرا (10 دقائق) وسوق الذهب (15 دقيقة) ووسط دبي/برج خليفة (15 دقيقة) وDIFC (20 دقيقة) ومطار دبي الدولي (20 دقيقة). تم تصميم أجنحة الاجتماعات بجدران قابلة للفتح والتقسيم المرن، مع أرضيات مرتفعة وتزجيج دقيق يمنح إطلالات سلسة على البحر والمدينة والغروب لتعزيز التركيز وإبراز الطابع الراقي.

الواجهة الخارجية
الداخلية












ملخص المشروع
7,500,000
سعر البداية
2200
المساحة من (قدم مربع)
مكاتب شِل-كُور ومساحات التجزئة
الوحدات المتاحة
Q1 2029
التسليم
معلومات أساسية
موقع
Dubai Maritime City
ابتداءً من 2200 قدم مربع
50/50
Off-Plan (تحت الإنشاء)
نصف طابق، طابق كامل،
116
أبرز مميزات المشروع
تصميم يقوم على التوازن المدروس: البرج ليس صاخباً في حضوره، بل يجلب الضوء والملمس والهواء والمساحات الخضراء إلى يوم العمل، وشرفاته تعظّم ضوء الشمس والاتجاه، وتُعزّز كفاءة البيئة. تتشابك العمارة والمناظر الطبيعية عند مستوى البوديوم، حيث تتوسع الحدائق الواسعة والمساحات المظلّلة و"غُرف الطبيعة" لتكون امتداداً لبيئة العمل، ليصبح الحركة والتعاون والتأمل أموراً طبيعية تماماً مثل فتح البريد.
كما أنه نظام بيئي متكامل: ردهة أعمال، مناطق طعام صغيرة، استوديوهات للعافية، ومساحات خارجية للأعمال، جميعها تتيح حركة رأسية سلسة عبر الطوابق، وتخدم 116 مكتب Shell & Core تمتد من المستوى 2 إلى المستوى 31.
باختصار، هو ليس مجرد مكان عمل؛ إنه تركيز للإنتاجية والمكانة والصحة داخل المجتمع المتنامي في DMC.

مجدي محمد آدم أحمد السعدي
وكيل عقاري تجاري
نظرة عامة على المرافق
الاستقبال والردهة
غرف الاجتماعات
المقاهي
الصالة الرياضية
استوديو اليوغا والپيلاتس
ردهة الأعمال الخارجية
البوديوم المنسّق
تجربة وصول بمستوى الفنادق، تُوجّه الزوار من الشارع إلى البرج بتناغم الضوء الطبيعي والمواد.
ردهة عالية بثلاثة مستويات، بمستوى فندقي، حيث تشكّل الجدران الحجرية وأرضيات الرخام وتفاصيل المعدن المضلّع إطاراً لثريا نحتية — يتحرك الضوء عبر الأسطح، وتبدو النسب هادئة، وتتدفق الرحلة من منطقة النزول إلى الاستقبال بسلاسة نحو الحدائق والمستويات الداخلية. تضيف مجموعات الجلوس والخضرة المتكاملة دفئاً إنسانياً للمشهد المعماري، لتُضبط نبرة راقية ودقيقة للعملاء والموظفين منذ اللحظة الأولى لدخولهم.

غرف معيارية بجدران قابلة للفتح تعيد التشكيل لاجتماعات مجلس الإدارة أو التدريبات أو الجلسات الفرعية.
تم تصميم أجنحة الاجتماعات بمرونة قصوى: جدران قابلة للفتح/التحريك وتخطيطات معيارية تتيح الانتقال من غرفة مجلس إدارة مركّزة إلى قاعات تدريب دون خسارة الشعور بالرقي أو الأجواء الممتدة من الأرض إلى السقف. والنتيجة: أداة عصرية مرنة لورش العمل والعروض التقديمية وجلسات القيادة — مصممة لتناسب كل احتياج.

مساحات مقاهٍ هادئة ومضاءة بالشمس، مدمجة مع الشرفات، وتذيب الخط بين العمل والاستراحة.
تتكامل المقاهي المضاءة طبيعياً مع عمارة البرج بحيث تصبح الاستراحات تصالحية وليست متسرعة — مثالية لقهوتك السريعة، أو اللقاءات الثنائية غير الرسمية، أو خمس دقائق هادئة بين الاجتماعات. يمتد العديد منها إلى شرفات منسّقة، ما يجعل الانتقال بين العمل والراحة أكثر سلاسة ويشجع محادثات عفوية طوال اليوم.

مجهزة بالكامل مع تزجيج واسع ومعدات متقدمة لدمج اللياقة بسهولة في اليوم.
بيئة تدريب مجهّزة بالكامل ومغمورة بالضوء، حيث تدعم النوافذ الواسعة والمواد الطبيعية والمعدات المتقدمة القوة والتركيز والأداء. كل تفصيلة — من التخطيط إلى الإضاءة — مضبوطة لتحسين الحركة وتشجيع العودة اليومية.
إنها العافية المصممة للثبات وليس للعرض.

غرفة مخصصة، مضاءة طبيعياً، تدعم الحركة الواعية بدفء المواد وتوازن الصوتيات.
مصمم خصيصاً للهدوء والاتزان، يغمر الضوء الطبيعي الاستوديو مع دفء المواد وتوازن الصوتيات، ليخلق بيئة دقيقة ومريحة للاستعادة والتركيز. إنه مكان لإعادة الضبط — تنفّس، تحرك، استعد — ثم عد بسلاسة إلى نسق يومك داخل البرج.

مساحات عمل مفتوحة في الهواء، مدمجة مع الطبيعة للراحة والمرونة.
في قلب الطبيعة، تعمل الردهة الخارجية والمساحة الخضراء كامتداد مرحّب لبيئة العمل — مظلّلة ومريحة ومتعددة الاستخدامات للوقوف الجماعي، قهوة مع العملاء، أو جلسة إنهاء يوم.
إنها اتصال دون غرفة الاجتماعات — إنتاجية مع نسيم وهواء وأفق.

مركز بيئي متعدد المستويات مع حدائق ومسارات مظللة وفن نحتي يحوّل الاستراحات إلى استعادة.
مستوى بوديوم متعدد الطبقات يتشابك فيه العافية، وردهات الأعمال، والمسارات المظللة، والفن النحتي وسط زراعة غنية — مصمم للاسترخاء والانسياب بحيث تصبح الحركة، التعاون، والتأمل طبيعية.
مصاعد مخصصة تربط البوديوم بالبرج بسهولة، لتجعل الحدائق وغرف الطبيعة امتداداً يومياً للعمل.

المخططات والأسعار
مكتب كامل الطابق
نصف طابق
طابق كامل
مكتب كامل الطابق
المساحة الاجمالية:
2200 sq ft
سعر
7,500,000
نصف طابق
المساحة الاجمالية:
4500 sq ft
سعر
15,300,000
طابق كامل
المساحة الاجمالية:
12250 sq ft
سعر
42,800,000
خطة الملكية والدفع
خطة السداد
10 %
الدفعة الأولى عند الحجز
4 %
رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي
40 %
خلال الإنشاء
50 %
عند التسليم
خريطة الموقع
حدد موعدًا للمكالمة للحصول على استشارة مجانية
هل تريد ترشيحات لأفضل الوحدات، نصيحة في التخطيط الداخلي، ورؤى السيولة وإعادة البيع؟

مجدي محمد آدم أحمد السعدي
وكيل عقاري تجاري
العربية, الانجليزية
عقارات أخرى في هذه المنطقة





