الإمارات والمناطق

جزيرة الريم مجتمع مُخطَّط تضمُّه أبراج شاهقة بإطلالات مائية ووصول سريع إلى مناطق الأعمال. مرافق عالمية، مدارس دولية، متاجر وحدائق وفيرة تجذب مستثمرين ومقيمين يسعون إلى رفاهية حضرية مدعومة بنمو سكاني متصاعد

على مساحة ‎244‎ مليون قدم² من البحيرات، يتمحور Arabian Hills حول مرافق البولو والفروسية ويستهدف مشتري المنازل الثانية الفائقة الفخامة. تبدأ عمليات التسليم المرحلي عام ‎2026‎ لفلل محدودة الإصدار ووحدات سكنية بعلامات تجارية. وصلات الطرق السريعة المخطَّطة إلى ممرّات دبي–أبوظبي تُشير إلى ارتفاع طويل الأجل في القيمة بمجرد تشغيل مرافق الضيافة والتجزئة

يحوّل المخطط الرئيسي «باين» بمساحة ‎4.8‎ مليون م² غنطوط إلى مدينة ساحلية مستدامة بين دبي وأبوظبي. يضمّ المشروع تسعة آلاف منزل على الواجهة البحرية، مراسي يخوت، وتصميماً يُنجَز فيه كل شيء خلال 15 دقيقة، مستهدفاً المشترين المهتمين بالبيئة. أسعار المراحل الأولى، إلى جانب ربطٍ سككيّ مرتقب، توحي بفرص ربح عالية للمستثمرين الصبورين

جزيرة ياس محور الترفيه الأول في أبوظبي، يضم منتزهات ترفيهية وملعب غولف وشواطئ. الفيلات والشقق الحديثة وقرب المدارس الدولية والمعالم على مدار العام تحفز الطلب القوي. الفعاليات الكبرى والبنية التحتية المتوسعة تجعل الجزيرة منطقة نمو رئيسية للاستثمار طويل الأجل

البرشاء حي سكني ناضج معروف بالمدارس المتميزة والمستشفيات الكبرى والمراكز التجارية. مزيجه من الفيلات الفسيحة والشقق المتوسطة الارتفاع يجذب العائلات والمهنيين. روابط المترو والحدائق العديدة والطلب المستقر تجعل منه وجهة مفضّلة للمستثمرين الباحثين عن الاستقرار والحياة المجتمعية

تقع الجداف موقعًا استراتيجيًا بين وسط دبي و«خور دبي»، وتضم تجمعات للرعاية الصحية وممشى على الواجهة المائية وتمديد المترو الجديد. يبلغ متوسط عوائد الإيجار 5–7%، بدعم من شقق متوسطة السعر بملكية كاملة وطلبٍ فندقي ثابت من «مدينة دبي الصحية». نقطة دخول مناسبة للمستثمرين الساعين إلى نمو متعدد الاستخدامات

أرجان مجتمعٌ سريع النمو وبأسعار معقولة قرب دبي هيلز وموتور سيتي، بعائد إيجاري (ROI) يصل إلى 9%. يقع على مقربة من دبي مارينا وعلى مسافة متساوية من المطارين، ما يجعله جاذبًا للعائلات والمستثمرين. ومع أجوائه الهادئة ومدارسه و«ميراكل غاردن»، يوازن أرجان بين أسلوب الحياة والطلب القوي على الإيجار

يُعد «بيزنس باي» مركزاً حيوياً وسط دبي يجمع بين سكن الأبراج العالية وسهولة الوصول إلى المكاتب. وهو مثالي للمهنيين والمستثمرين، إذ يوفّر وصولاً سريعاً إلى وسط المدينة، وإطلالات على القناة، وبنية تحتية عصرية. ويضمن النمو المتواصل في المنطقة وارتفاع الطلب على الإيجار جاذبية طويلة الأمد للسكن الشخصي والاستثمار العقاري

حيّ حضري للمشاة قرب وسط المدينة؛ تجمع سيتي ووك شققًا فاخرة منخفضة الارتفاع مع متاجر الأزياء الراقية ومطاعم حاصلة على نجوم ميشلان. وللمشترين، يَبدو التملّك هنا كأنه «جائزة كبرى»: من أقوى مسارات نموّ الأسعار في دبي ومن المناطق القليلة الموصى بها للاستثمارات السريعة المدروسة

مجمع سكني مسوّر يتمحور حول الغولف ومبني حول «Trump International Golf Club». تتوزع الفلل والتاونهاوس والشقق بين المدارس والعيادات ومتاجر التجزئة. «Jebel Ali School» داخل المشروع. الوصول عبر شارع حصة وشارع الشيخ محمد بن زايد يعزز جاذبية السكن وأسس الاستثمار طويلة الأجل

ديسكفري غاردنز مجتمع سكني كبير يغلب عليه طابع الشقق في جبل علي، طوّرته شركة نخيل. يضم ست مناطق ذات طابع خاص — Zen وMediterranean وMogul وMesoamerican وContemporary وCactus — بنحو 300 مبنى و26,000 منزل. توجد محطة مخصّصة لخط المترو الأحمر، إلى جانب وصول سريع إلى شارع الشيخ زايد ومول ابن بطوطة، ما يجعل الحياة اليومية أسهل. ومع تحسّن النقل والخدمات المحلية، يُرجَّح أن ترتفع قيم العقارات تدريجيًا مع الوقت

دبي هيلز إستيت هو مجتمع رئيسي أخضر من إعمار يضم ملعب غولف بطول 18 حفرة، «دبي هيلز مول»، حدائق ومدارس. ويُعد على نطاق واسع منطقة سكنية راقية ومطلوبة. يوفّر مجتمعات من الفلل (بما في ذلك الفاخرة)، ومبانٍ سكنية متنوعة، ومنطقة أعمال بمكاتب حديثة. يقدّر المشترون القُرب من مركز المدينة والمساحات الخضراء المفتوحة، فيما يستفيد المستثمرون من النمو المرحلي وعمق سوق إعادة البيع

يُعد DIFC قطب دبي المالي الرائد وفق نظام القانون الإنجليزي وعنوانًا استثماريًا بتصنيف A+. بفضل نظام المنطقة الحرة، والمستأجرين ذوي الملاءة العالية، وتركيز رأس المال غير المسبوق، يقدّم أعلى مستويات السيولة الممكنة في دولة الإمارات. كما تعزّز متاجر Gate Avenue ومساكن الفئة A وإمكانية الوصول إلى المترو جودة الحياة، ما يجعل DIFC أكثر أحياء المدينة طلبًا لدى المستثمرين والمستخدمين النهائيين

جزر دبي أرخبيلٌ اصطناعي جديد يوفّر أسلوب عيش شاطئيًا حصريًا مع مرافق على طراز المنتجعات، ومساحات خضراء مفتوحة، وإطلالات بحرية. صُمّم ليخدم محبّي نمط الحياة والمستثمرين معًا، إذ يجمع بين الترف والخصوصية على بُعد دقائق من دبي القديمة. ويقوم المخطط العام بدعم فنادق فاخرة ومساكن ومتاجر على الواجهة المائية—في وجهة ساحلية سريعة النمو

مرسى دبي حيّ واجهاتٍ مائية مرموق، شُيّد حول قناة صناعية خلّابة وعلى بُعد خطوات من الشاطئ. يحظى بطلبٍ مرتفع من المستأجرين، مع عائد استثماري غالبًا يتجاوز 15% من الإيجار قصير الأجل. ينعم السكان بأسلوب حياة فاخر مع ممشى المارينا والمتاجر والمطاعم، بينما يستفيد المستثمرون من قوة الطلب الإيجاري والقيمة على المدى الطويل

إكسبو سيتي دبي منطقة قابلة للمشي، أُنشئت كإرث لمعرض «إكسبو 2020»، مع وصول إلى خط المترو الأحمر. أحياء جديدة مثل Mangrove Residences توفّر نمط عيش منخفض الاعتماد على السيارة قرب المدارس والمعالم. قربها من مطار آل مكتوم، إلى جانب البنية التحتية والتنقّل القويين، يعد المستثمرين بزيادة ملموسة في قيمة استثماراتهم العقارية

غاف وودز مجتمع رئيسي راقٍ من تطوير ماجد الفطيم في «دبي لاند» قرب «غلوبال فيليدج»، صُمّم كأول حي للحياة وسط الغابات في دبي. تتوزّع مجمّعات سكنية يغلب عليها طابع الشقق ضمن تنسيق بأشجار الغاف المحلية ومرافق تركّز على الرفاهية. القرب من طريقين رئيسيين في دبي يعزّز سهولة التنقّل، مع توقّعات قوية بإمكانات نمو قيمة الأصول

جراند بولو كلَب آند ريزورت من إعمار هو حي سكني فاخر قرب منطقة دبي للاستثمار 2 (DIP-2)، بين شارع الإمارات وطريق إكسبو، ومستلهم من ثقافة الفروسية ورياضة البولو. تتضمن المخططات ميادين بولو، نوادي، حدائق وملاعب بادل بجوار فلل وتاون هاوس. قربه من مطار آل مكتوم الدولي (حوالي خمس دقائق) وسهولة الوصول عبر الطرق الرئيسية يعززان جاذبيته واحتمالات ارتفاع الأسعار على المدى المتوسط

ُعدّ جميرا — إحدى أقدم أحياء دبي — مجتمعًا شاطئيًا مرموقًا يضم فللًا راسخة، ووصولًا مباشرًا إلى الشاطئ، وبنيةً تحتية ناضجة. وبفضل جودة العيش، تبقى خيارًا مفضّلًا للعائلات والمهنيين. ورغم عدم نشر أرقام العوائد، فإن سمعتها وقلة المعروض يدعمان الطلب الطويل الأجل والحفاظ على القيمة

على امتداد شارع الشيخ زايد قرب مركز المدينة، تقدّم جميرا غاردن سيتي سكنًا منخفضًا إلى متوسط الارتفاع مع مساحات خضراء ومدارس ومتاجر. يدعم التخطيط العام والقطع المتاحة للتملّك الكامل نموًا طويل الأجل. وبفضل موقعها على الشريان المروري الرئيسي وخط المترو الأحمر، تتمتّع بسيولة قوية، وإمكان نمو للأسعار بنحو 60–80%، وعوائد من الإيجار القصير تقارب 15%.

قرية جميرا الدائرية مجتمعٌ سكني بأسعار معقولة في دبي يقدّم عوائد إيجارية بين 6–8%. يتمتع بموقع مثالي بين دبي مارينا ووسط المدينة، مع وصول متكافئ إلى مطاري دبي الدولي (DXB) وآل مكتوم. يحظى بشعبية لدى العائلات والمستثمرين، إذ يجمع بين القدرة على تحمّل التكاليف والراحة وارتفاع الطلب على الشقق والتاونهاوس والفلل

جميرا فيليج تراينغل هو مجتمع سكني متكامل يقع بين طريقين رئيسيين في دبي، ما يوفّر وصولًا سريعًا إلى أنحاء المدينة. يضم فللًا وبيوتًا متلاصقة (تاونهاوس) وشققًا وسط حدائق وممرات. المدارس داخل الحي (Arcadia وSunmarke) تعزّز جاذبيته للعائلات. وبالقرب من «دبي مارينا»، ومع المخزون السكني القائم والارتباط الجيد بالطرق الرئيسية، يحافظ الحي على طلبٍ مستقر من المالكين المقيمين ويعزّز فرص ارتفاع القيم العقارية على المدى المتوسط

ُعد مجان مجتمعًا ناميًا موجّهًا للميزانيات المعقولة في «دبي لاند»، بمحاذاة شارع الشيخ محمد بن زايد وقرب «البراري». مبانٍ يغلب عليها طابع الشقق تحيط بالمتاجر والحدائق، مع وصول سريع إلى «طريق العين»، «سيتي لاند مول»، «غلوبال فيليدج» و«آي إم جي وورلدز». تحسّن المرافق وترابط النقل يدعمان نقاط دخول سعرية مجدية لشراء العقار، وجاذبية للسكان، ونموًا متوسط الأجل في القيمة

مدينة دبي البحرية شبهُ جزيرةٍ ساحلية تقع بين ميناء راشد وأحواض دبي الجافة. توفّر الأحياء السكنية الجديدة في الأبراج إطلالاتٍ بحرية مفتوحة، وإمكانية الوصول إلى المرسى، وروابط سريعة إلى وسط دبي. ومع محدودية المعروض على الشريط الساحلي واستمرار تطوير البنية التحتية، تُهيَّأ المنطقة لنموّ قوي في قيم العقارات على المدى المتوسط

يمزج Meydan مضمار سباقات يستضيف «Dubai World Cup» مع أحياء تملّك حر ضمن «Mohammed Bin Rashid City»، بما فيها المجتمع الراقي District One ومشروع Azizi Riviera بأسلوب حياة على اللاجون. يبعد نحو 10 كم عن «Downtown Dubai»، ويرتبط شارع الميدان بطريقي الخيل وشيخ زايد. هذه الركائز والتحسينات تدعم طلب المشترين للسكن وتؤسس لزيادة رأسمالية متينة على المدى المتوسط

تُعد MBR City تطويرًا رئيسيًا قرب وسط المدينة يضم District One وSobha Hartland. وهي عنوان فائق الفخامة يرتكز على مجمّعات الفيلات والشقق الراقية، وتوفّر مدارس (NLCS وHartland International)، حدائق وCrystal Lagoon. الوصول إلى أبرز طرق المدينة، وقرب Business Bay، والمراحل المستمرة مع محدودية المعروض الراقي تدعم نموًا رأسماليًا مزدوج الرقم

موتور سيتي مجتمعٌ مخطّط يتمحور حول «دبي أوتودروم»، ويقدّم شققًا وتاونهاوس وفللًا مع مدارس وعيادات ومتاجر يومية. يقع قرب طريق E311 مع وصلات عبر شارعي حصة وأم سقيم، ويوفّر سكنًا مناسبًا للعائلات وجاذبية قوية للمشترين بغرض السكن والمستثمرين، مع مشاريع متواصلة وتحسينات في البنية التحتية

تَجمع ند الشبا فللًا فاخرة وبيوتًا صفّية وحدائق ومنشآت رياضية ضمن مجتمع هادئ قرب مضمار ميدان. ومع عوائد للفيلات بين 5–9% وتوسّع أعمال البنية التحتية، توفّر نمط عيش ضاحيًا مع فرصة واضحة لنمو الاستثمار

تُعد نخلة جميرا الجزيرة الاصطناعية الفاخرة الأكثر تميّزًا في دبي، وتقدّم فللًا على الواجهة البحرية وشققًا بإطلالات بحرية إلى جانب نوادٍ شاطئية خاصة وفنادق ومطاعم. يسهّل المونوريل والاتصال السريع بطريق الشيخ زايد متطلبات الحياة اليومية. وقد أدّت محدودية الخط الساحلي مع قوة الطلب إلى ارتفاع أسعار الفلل بنحو ~80٪ منذ عام 2020، ما يدعم نموًّا قويًا لرأس المال على المدى المتوسط

تركّز «مدينة دبي الرياضية» على أسلوب حياة رياضي وبنية تحتية مخصّصة. تُشكّل أكاديمية ICC وملعبٌ تقام فيه فعاليات منتظمة إيقاع الحياة اليومية. تضم المنطقة تجمعات من الفلل والتاونهاوس حول ملاعب الغولف إلى جانب مبانٍ سكنية عديدة. يقدّر السكان التطوير وروابط النقل المريحة، فيما يستفيد المستثمرون من طلب مستقر على العقارات

تقدّم «جزر العالم» أسلوبَ حياةٍ فريدًا مع سكنٍ في جزيرة خاصة على بُعد دقائق من ساحل دبي. صُمّم المشروع للفخامة الفائقة والخصوصية، ويمكن أن تحقق العقارات فيه عائدًا استثماريًا بين 8–10% عبر الضيافة الفندقية ذات العلامات التجارية والفلل الحصرية. إنها فرصة نادرة للتملّك في أكثر مشاريع الجزر طموحًا وأيقونيةً في دبي

تلتف قرية الحمراء حول ملعب غولف بطولات، مارينا بـ200 رصيف وفنادق خمس نجوم داخل مجمّع مسوّر يمكن التجوال فيه سيراً على الأقدام. ارتفعت قيم الشقق 18٪ على أساس سنوي، بينما تتراوح العوائد بين 7–9٪. تضيف المراحل الجديدة—فلل Falcon Island ومنازل Bayti الذكية—معروضاً إضافياً في ظل تجاوز السياحة 1.2 مليون زائر سنوياً ما يدعم وتيرة الامتصاص المستمرة

أرخبيل المرجان ذو الجُزر الأربع على شكل شعاب مرجانية يقود فئة الرفاهية في الإمارة. قفزت الأسعار 33٪ عام 2024 بعد إعلان منتجع وكازينو Wynn بقيمة 5 مليارات دولار ومشاريع Address وDanah Bay، ما جذب طلباً عالمياً. المشترون الأوائل يحققون عوائد تأجيرية 8–11٪، فيما تُعزِّز تراخيص الضيافة والألعاب، إضافة إلى الخطوط الحديدية والطرق المخطط لها، فرص النمو المستقبلي

تمتد مدينة «أجمل مكان»، بتكلفة 25 مليار درهم، على 60 مليون قدم² فوق ثمانية جزر اصطناعية وتضيف 36 كيلومتراً من الواجهة البحرية. يشمل المشروع 1,500 فيلا، مباني متوسطة الارتفاع، فنادق، جامعة، مركز تسوق بمساحة ثلاثة ملايين قدم²، مدينة ملاهٍ بمساحة 1.6 مليون قدم² ومارينا يتسع لـ800 يخت. يَعِد نظام الملكية الحرّة والإطلاق المبكر بعوائد رأسمالية قوية.

على حدود منطقة فيلل مسار المُشجَّرة، تتحول الصيوح من أراضٍ ناقصة الخدمات إلى حَيٍّ مكتمل مع طرق شريانية جديدة ومراكز تجارية ومجمعات سكنية قادمة. استمرار تطوير البنية التحتية وقربه من شارع الإمارات يعززان قيمته كوجهة نموّ شرقي الشارقة

تحظى Muwaileh Commercial بموقعها بجوار University City—التي تضم AUS و Skyline University—ما يحرّك دورانًا مستمرًا للمستأجرين وعائدًا سنويًا متوسطًا بنحو 7٪ على الشقق. ترقيات الحكومة للحدائق والطرق الشريانية، إضافةً إلى تدفق مبانٍ متوسطة الارتفاع، تبقي الطلب قويًا من العائلات والطلاب