دليل البائع

المصطلحات

عقود: العقارات قيد الإنشاء (على الخارطة) مسجلة في نظام عقود. وهو المقابل لسند الملكية.

سند الملكية: شهادة ملكية تصدرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند نقل ملكية عقار مكتمل الإنشاء.

جمعية الملاك: منظمة غير ربحية تضم جميع مالكي العقارات ذات الملكية المشتركة. الجمعية مسؤولة عن إدارة وتشغيل وصيانة المناطق ذات الملكية المشتركة.

MOLLAK: نظام تسجيل إلكتروني لجمعيات الملاك، ويمكن استخدامه لأغراض متعددة، مثل تحصيل رسوم الصيانة، وغيرها.

DLD: دائرة الأراضي والأملاك في دبي مسؤولة عن إدارة وتنظيم وترويج قطاع العقارات.

RT: تُعيّن دائرة الأراضي والأملاك أمناء التسجيل لإجراء عمليات نقل ملكية العقارات نيابةً عنها.

الحجز: في حالة وجود مشترٍ نقدي وعقار مرهون، يُعدّ الحجز خدمةً تقدمها دائرة الأراضي والأملاك لحماية المشترين الذين يوافقون على تسوية رهن البائع قبل نقل الملكية.

ملاحظات:

1. اطلب من الوسيط معرفة سعر السوق باستخدام هيئة سوق المال.
2. قدّم جميع المعلومات اللازمة عن العقار.
3. عادةً ما يدفع البائع رسوم شهادة عدم الممانعة.
4. تُدفع رسوم نقل ملكية دائرة الأراضي والأملاك ورسوم تسجيل RT بالاتفاق بين المشتري والبائع.
5. لا يمكن نقل ملكية العقار المرهون إلا بعد تسوية الرهن.
6. حجز العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك يحمي كلا الطرفين.
7. يجب على البائع التحقق من بيانات المشتري. الموافقة المسبقة على الرهن العقاري
8. يجب ألا تقل مساهمة المشتري في سعر الشراء عن 25%
9. يدفع البائع رسوم فك الرهن العقاري البالغة 1,290 درهمًا إماراتيًا (351 دولارًا أمريكيًا / 313 يورو).