لماذا JVC؟

تُقسّم دبي إلى عدد من المناطق، تتمتع كلٌّ منها بطابعها الخاص ومميزاتها الفريدة. من بين هذه المناطق، تبرز قرية جميرا الدائرية (JVC) كمنطقة سكنية وتجارية تضم فيلات مصممة بطراز عربي ومتوسطي، بالإضافة إلى منازل تاون هاوس فاخرة. وإذا نظرت إليها من الجو، ستلاحظ أنها مصممة على شكل دائرة، تتصل بمنطقة مجاورة تتألف أيضًا من فيلات ومنازل تاون هاوس، كامتداد لهذه الدائرة، وتُعرف باسم “قرية جميرا المثلث” بسبب شكلها الذي يشبه المثلث.

تتمتع قرية جميرا الدائرية ببنية تحتية متكاملة، حيث تضم مباني سكنية وتجارية، ومكاتب، ومراكز تسوق، ومرافق ترفيهية، تمتد جميعها على مساحة قدرها 811 هكتارًا. وتوفّر المنطقة شعورًا حقيقيًا بالهدوء والانتماء إلى مجتمع متكامل، حيث يجد كل شخص ما يناسبه. في الجوار المباشر، تتوفر مجموعة واسعة من المحلات، والمطاعم، والمغاسل، والمقاهي، وصالونات الحلاقة، ومتاجر الحيوانات الأليفة، والحضانات – كل ما تحتاجه لتسهيل نمط حياتك.

وتضم المنطقة مركزًا تجاريًا رئيسيًا هو “سيركل مول”، وبسبب إقبال السكان على هذا المركز وسرعة تطور المنطقة، تعمل شركة نخيل العقارية حاليًا على مشروع مركز تسوق جديد تحت اسم “الخيل أفينيو” في قرية جميرا المثلث. وتم تصميم هذه المشاريع مع مراعاة سهولة الوصول إليها من خلال تقاطعات مرورية ذكية، مما يجعل التنقل داخل JVC والوصول إلى باقي مناطق دبي أمرًا في غاية السهولة. وبذلك يتمتع السكان بسهولة الوصول إلى مركزين تجاريين – ميزة لا تتوفر في معظم مناطق دبي.

“سيركل مول” يمتد على مساحة مليون قدم مربع، ويضم أكثر من 200 متجر وسوبرماركت ومطاعم وصيدليات ومراكز خدمات، بالإضافة إلى سينما متعددة الطوابق ومنطقة ألعاب. ويقع في موقع استراتيجي بين شارع محمد بن زايد، وشارع الخيل، وشارع حصة، ما يجعله وجهة أساسية لآلاف السكان في JVC والمناطق المجاورة، كما يجذب السيّاح والزوار على حد سواء.

تتميّز قرية جميرا الدائرية بموقعها الذي يتيح سهولة الوصول إلى معظم الوجهات الحيوية في دبي، إذ تقع على بُعد دقائق من مدارس ومستشفيات ومرافق متعددة. كما أنها قريبة من مطارات دبي الدولية (DXB) وآل مكتوم، والمناطق التجارية. وفي غضون 30 دقيقة فقط، يمكنك الوصول إلى شواطئ دبي، وحدائق الترفيه مثل موشنجيت، ليجولاند، آي إم جي وورلد، حديقة المعجزة، القرية العالمية، ومدينة إكسبو.

لماذا تشتري عقارًا في JVC؟

توفّر JVC شققًا عصرية بجودة عالية في منطقة نابضة بالحياة، مما يجعلها فرصة ذهبية للاستثمار في عقار بتصميم حديث أو كأصل مدر للدخل. إليك أبرز الأسباب التي تجعل JVC خيارًا مميزًا:

• الشقق مزودة بمرافق ممتازة مثل المسابح الخاصة، التصاميم الداخلية الذكية، والشرفات الواسعة – أحيانًا مع جاكوزي خاص.
• التشطيبات العالية الجودة تجعل العقارات ذات قيمة استثمارية مميزة.
• الأبراج السكنية تتم صيانتها جيدًا.
• المنطقة آمنة.
• تضم JVC حوالي 30 حديقة بأحجام مختلفة، مثالية للتنزه أو الركض أو قضاء الوقت مع الأطفال.
• أغلب المباني السكنية تسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة، ما يجعلها مناسبة لمحبي الحيوانات.
• المنطقة متصلة بشكل ممتاز بشبكة الطرق السريعة، مما يسهّل التنقل داخل دبي وخارجها.
• توازن فريد بين السكن والتجارة، مما يجعلها مناسبة لرجال الأعمال الشباب والعائلات والسياح.
• المطاعم والمقاهي تقدّم تجارب مميزة في تناول الطعام.
• وجود مدارس وحضانات ضمن المنطقة يجعلها خيارًا مثاليًا للعائلات.
• العقارات تشهد ارتفاعًا مطّردًا في الأسعار، ما يجعلها فرصة استثمارية واعدة.
• المنطقة معروفة بعائد إيجار مرتفع (8-10%).

كما تحتفظ JVC بجميع مزايا التملك العقاري في دولة الإمارات، بما في ذلك النظام الضريبي الملائم، وإمكانية الحصول على تمويل للمقيمين غير المواطنين، وفرصة الحصول على تأشيرة إقامة للمُلاك.

هل يتم بيع الشقق بكثافة في JVC؟

يشهد سوق العقارات في دبي نموًا دائمًا، ويجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم. ووفقًا لإحصاءات عام 2023، تم بيع 5,647 وحدة عقارية في JVC، بقيمة تداول بلغت 5.3 مليار درهم (حوالي 1.5 مليار دولار أمريكي).

وبتحليل بيانات 2023، يتضح أن JVC هي الخيار الأول للمستثمرين الباحثين عن شقق بأسعار معقولة. وتشهد أسعار العقارات في دبي ارتفاعًا مستمرًا، ما يتيح الربح من الإيجار أو إعادة البيع، خاصة عند الشراء خلال مرحلة البناء. فمتوسط سعر القدم المربعة ارتفع بنسبة 7.25% ليصل إلى 896 درهمًا في 2022 (حوالي 2,600 دولار للمتر المربع).

أما عن الأسعار، فهي كالتالي تقريبًا:

• استوديو: 650,000 درهم (178,000 دولار)
• شقة غرفة واحدة: 850,000 درهم (232,000 دولار)
• شقة غرفتين: 1.2 مليون درهم (328,700 دولار)

ومن الجدير بالذكر أن شراء عقار بقيمة 750,000 درهم أو أكثر (205,000 دولار) يؤهلك للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة سنتين، أما العقارات التي تتجاوز 2 مليون درهم (545,000 دولار)، فتؤهلك للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات.

ما المتوقع في JVC عام 2025؟

تتواصل أعمال البناء في العديد من المشاريع داخل JVC، حيث تنمو المنطقة بوتيرة سريعة بالتوازي مع تطور دبي. لذلك، من المتوقع أن تواصل أسعار العقارات في JVC ارتفاعها خلال عام 2025. فإن لم تكن مستثمرًا بعد، فهذا هو الوقت المناسب للدخول إلى هذه المنطقة الواعدة.

لم يكن الاستثمار في عقارات دبي أسهل مما هو عليه الآن. اختر المشروع الذي جذبك من الكتالوج، أو تواصل مع أحد وكلاء شركة الحياة المشرقة العقارية، وقدم لهم متطلباتك.