31 Above By Beyond
31 Above es un emblemático edificio comercial de carácter escultórico, compuesto por volúmenes apilados y ligeramente separados que tallan terrazas hacia el cielo y crean zonas ajardinadas en diferentes niveles — una arquitectura que resulta vibrante a la vista y que, al mismo tiempo, transmite una sensación de calma y bienestar visual. Piedra y metal comunican permanencia, las delgadas aletas verticales aportan movimiento a la fachada, y el enorme vestíbulo interior con suelos de piedra y mármol, acentos metálicos acanalados y una lámpara escultórica dirige la jornada laboral hacia jardines, pasarelas sombreadas y áreas verdes que continúan conectando el día de trabajo con la luz, el aire y la naturaleza.
Es una declaración arquitectónica en la entrada de Dubai Maritime City: a pocos minutos de Mina Rashid (5), la costa de Jumeirah (10), el Gold Souq (15), Downtown/Burj Khalifa (15), el DIFC (20) y el Aeropuerto Internacional de Dubái (20). Las salas de reuniones cuentan con tabiques móviles que permiten configuraciones flexibles y suelos elevados con acristalamiento preciso para ofrecer vistas continuas al mar, la ciudad y los atardeceres, reforzando la concentración y el prestigio.
Exterior
Interior
Resumen del proyecto
€ 1,761,038
Precio inicial
2200
Área desde (sq. ft.)
Suites de oficinas; locales comerciales
Unidades disponibles
Q1 2029
Entrega
Información esencial
Ubicación
Dubai Maritime City
Desde 2200 sq. ft.
50/50
en construcción
oficinas (medio piso / piso completo); locales comerciales
116
Aspectos destacados del proyecto
Un diseño basado en el equilibrio: la torre no es una exuberancia, sino que introduce deliberadamente luz, textura, aire y espacios verdes en la jornada laboral. Sus terrazas maximizan la luz solar y la orientación, mejorando la eficiencia ambiental. La arquitectura y el paisajismo se entrelazan en el nivel del podio con amplios jardines, zonas sombreadas y “green rooms” que actúan como una extensión del espacio de trabajo, haciendo que el movimiento, la colaboración y la reflexión resulten tan naturales como revisar el correo.
Es también un ecosistema completo: business lounge, rincones gastronómicos, estudios de bienestar y un jardín exterior para negocios ofrecen una circulación vertical fluida y dan servicio a 116 oficinas Shell & Core desde los niveles 2 al 31.
En resumen, no es solo un lugar de trabajo; es una concentración de productividad, prestigio y bienestar dentro de la creciente comunidad de DMC
Fethi Nouari
consultor inmobiliario
Resumen de instalaciones
Recepción / Lobby
Salas de conferencias
Cafés
Gimnasio
Estudio de yoga y pilates
Business lounge exterior
Podio ajardinado
Una secuencia de llegada con nivel hotelero que guía a los visitantes desde la calle hacia la torre con luz natural y armonía material.
Un vestíbulo triple altura con nivel de hotel: muros de piedra, suelos de mármol y detalles metálicos acanalados enmarcan una lámpara escultórica — la luz se desliza por las superficies, las proporciones transmiten calma y la secuencia desde el drop-off hasta la recepción fluye sin interrupciones hacia los jardines y los niveles interiores. Agrupaciones de asientos y vegetación integrada añaden calidez humana al drama arquitectónico, marcando un tono preciso y elegante desde el primer momento.
Salas modulares con tabiques móviles que se adaptan a juntas directivas, formaciones o sesiones paralelas.
Las suites de reuniones están diseñadas para máxima adaptabilidad: tabiques móviles y distribuciones modulares permiten escalar desde juntas ejecutivas hasta sesiones formativas sin perder el acabado de prestigio ni el ambiente de suelo a techo. El resultado es una herramienta flexible y preparada para el futuro destinada a talleres, presentaciones y reuniones de liderazgo.
Espacios tranquilos y bañados por el sol, integrados con terrazas, difuminando el límite entre trabajo y descanso.
Los cafés, llenos de luz natural, están integrados en la arquitectura de la torre para que las pausas se sientan restauradoras y no apresuradas — perfectos para un café rápido, reuniones informales o cinco minutos de calma. Muchos se abren hacia terrazas ajardinadas, borrando suavemente la línea entre trabajo y descanso.
Totalmente equipado, con amplio acristalamiento y equipamiento avanzado para integrar fácilmente fuerza y cardio.
Un entorno de entrenamiento totalmente equipado y bañado por la luz, donde los ventanales panorámicos, los materiales naturales y los equipos avanzados apoyan fuerza, enfoque y rendimiento.
Cada detalle — desde la distribución hasta la iluminación — está optimizado para promover el movimiento continuo.
Es bienestar diseñado para la constancia, no para el espectáculo.
Un espacio diseñado a medida, lleno de luz, donde la calidez de los materiales y la acústica favorecen el movimiento consciente.
Concebido para la quietud y la alineación, el estudio está inmerso en luz natural; la calidez del material y el equilibrio acústico crean un entorno preciso y calmado para la concentración y la restauración. Es una recentralización del día — respira, muévete, restablece.
Trabajo y networking al aire libre, rodeado de naturaleza para comodidad y versatilidad.
Ubicado en la naturaleza, el lounge exterior y el césped funcionan como una extensión acogedora del espacio laboral — sombreado, cómodo y versátil para reuniones rápidas, cafés con clientes o una conversación al final del día.
Es conexión sin sala de juntas — productividad con brisa y horizonte.
Un centro biofílico multinivel con jardines, pasarelas sombreadas y arte escultórico que convierte las pausas en restauración.
Un hub biofílico de varios niveles donde zonas de bienestar, business lounge, caminos sombreados y arte escultórico se entrelazan con vegetación exuberante — diseñado para la relajación y el flujo natural.
Ascensores dedicados conectan el podio con la torre, convirtiendo los jardines y “green rooms” en extensiones diarias del trabajo.
Distribuciones y precios
Oficina de planta completa
Media planta
Planta completa
Oficina de planta completa
Superficie total:
2200 sq ft
Precio:
1,761,038
Media planta
Superficie total:
4500 sq ft
Precio:
3,592,517
Planta completa
Superficie total:
12250 sq ft
Precio:
10,049,654
Plan de propiedad y pagos
Plan de pago
10 %
Pago inicial al reservar
4 %
Tarifas del Dubai Land Department
40 %
Durante la construcción
50 %
A la entrega
Mapa de ubicación
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Fethi Nouari
consultor inmobiliario
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