Comprar un apartamento en Dubái
Dubái es una ciudad en rápido desarrollo y uno de los mayores centros turísticos. Aquí la gente pasa sus vacaciones en hoteles de lujo y viene a cerrar grandes negocios. No es de extrañar que cada vez más extranjeros quieran comprar un apartamento en Dubái. Además, la legislación de los EAU permite que cualquiera lo haga.
Comprar un apartamento en Dubái tiene varias ventajas:
- posibilidad de vivir en un país cálido, entre palmeras y lujo, de forma permanente o en cualquier época del año;
- posibilidad de obtener entre el 5 % y el 8 % anual alquilando la vivienda;
- posibilidad de obtener un visado de residencia;
- precio relativamente bajo en comparación con las principales ciudades europeas;
- sin impuesto sobre bienes inmuebles.
Un apartamento en Dubái puede ser de plena propiedad tanto de ciudadanos de los EAU como de extranjeros. El mantenimiento de un apartamento de 85 m² cuesta alrededor de 3.500 USD al año; este importe incluye el mantenimiento de ascensores, servicios de conserjería y otros gastos. El agua, la electricidad y el gas se pagan según contador.
Precios de los apartamentos en Dubái
Si decide comprar un apartamento en Dubái, los precios pueden sorprenderle: son notablemente inferiores a los de las capitales y grandes ciudades europeas. De media, según el Dubai Land Department, el metro cuadrado de vivienda cuesta al comprador 3.175 USD. No obstante, en algunas zonas el coste puede duplicarse. En relación con los salarios locales, comprar un apartamento en Dubái resulta asequible: tres años de ingresos familiares cubren por completo un apartamento medio de 90 m².
El precio medio de los apartamentos ronda los 450.000 USD. Los más económicos parten de 100.000 USD. Las opciones más exclusivas pueden alcanzar 8 millones de USD o más. Al mismo tiempo, la demanda supera a la oferta y los precios siguen subiendo.
Proceso de compra de un apartamento en Dubái
Es posible comprar un apartamento en Dubái a un promotor o en el mercado secundario. En ambos casos, la operación puede realizarse de forma independiente o a través de una agencia. La segunda opción es más segura y requiere menos preparación. Al Hayat Almushreqa Real Estate le ayudará a encontrar apartamentos adecuados, a estimar el precio según sus criterios y a preparar y ejecutar la operación.
Una vez elegido el apartamento, la compra puede cerrarse en 4–6 semanas. Este plazo incluye la firma del contrato de compraventa, la carta de no objeción (NOC) del Land Department y la inscripción de la propiedad.
El contrato de compraventa debe incluir:
- información básica del inmueble adquirido;
- el precio de la propiedad;
- pagos adicionales relacionados con la operación (comisión de agencia, tasa de registro del Land Department, pagos al promotor y otros costes);
- plazos para la finalización de la operación;
- condiciones de liquidación y pago;
- responsabilidad del comprador y del vendedor en caso de incumplimiento.
Además, al comprar a través de una agencia, normalmente se abona un depósito del 5–10 %. Permanece en manos del agente hasta el cierre. Si la operación no se realiza por causa del vendedor, el importe se devuelve íntegramente al comprador; si falla por causa del comprador, cubre los gastos del vendedor o del promotor.
En Dubái los apartamentos se compran cinco veces más que las villas. La alta demanda facilita la reventa y la popularidad del destino permite obtener ingresos alquilando la vivienda
