Compra de un apartamento hotelero en Dubái

Invertir en bienes raíces residenciales y comerciales en Dubái se está convirtiendo en una forma popular de preservar el capital y obtener rendimiento. La ciudad es un importante centro turístico, por lo que invertir en el sector hotelero puede ser una buena opción. Sin embargo, comprar un hotel completo resulta demasiado costoso para la mayoría de los inversores. Una excelente alternativa es la posibilidad de comprar una habitación/unidad de hotel en Dubái.

En los EAU se construyen constantemente nuevos proyectos residenciales, hoteles y complejos de uso mixto. Según la ubicación, la categoría del alojamiento y la fase de construcción, el precio por habitación puede ir desde 100.000 USD hasta varios millones. Tanto los ciudadanos de los EAU como los compradores extranjeros pueden adquirir una habitación/unidad en Dubái.

Puntos clave al comprar una habitación de hotel en Dubái

Comprar un apartahotel en Dubái no es lo mismo que adquirir una vivienda convencional. Existen varias formas de invertir en el sector hotelero:

• comprar una habitación en un gran hotel y firmar un contrato de gestión con el operador;
• adquirir una habitación de hotel para uso personal;
• comprar un hotel pequeño (boutique).

La primera opción es la más popular. En este caso, el inversor adquiere la propiedad de una habitación en fase de construcción o en un hotel ya terminado, firma un acuerdo con el operador y recibe ingresos sin involucrarse en las operaciones diarias. El contrato suele especificar las condiciones bajo las cuales, durante cierto período cada año, el propietario puede alojarse gratuitamente en su habitación. Por lo general, los propietarios usan este cupo para sus vacaciones. Las reglas de reserva, el uso más allá del período incluido y otros detalles se estipulan en el acuerdo. Al mismo tiempo, los apartamentos de hotel mantienen el estilo y los estándares de servicio del resto del establecimiento; el diseño y las reglas de operación los determina el hotel, no el propietario individual.

Este tipo de activo comercial puede ofrecer de forma indicativa alrededor de un 7–15 % anual. El operador se encarga del marketing, la atención a los huéspedes, el housekeeping y las operaciones rutinarias. Dada la creciente popularidad de Dubái entre los turistas, los rendimientos pueden aumentar; además, el inversor puede ser elegible para solicitar un visado de residencia para sí y sus familiares (según la normativa vigente).

Comprar una habitación de hotel en Dubái para uso personal es menos común, pero no necesariamente desventajoso. El propietario puede vivir en un cinco estrellas con todos sus beneficios, abonando unas cuotas de propiedad relativamente moderadas. Considerando la tendencia alcista a largo plazo del mercado inmobiliario en Dubái, esta inversión también puede resultar rentable.

La compra de un hotel pequeño suele ser la opción menos atractiva. El desembolso inicial es mayor y la menor popularidad, junto con la oferta limitada, dificulta encontrar una buena oportunidad. Además, la mayoría de los operadores no gestionan propiedades con menos de 100 habitaciones, por lo que la gestión recaería en el propietario. La reventa también puede ser complicada, ya que estos activos son menos líquidos.

Sea cual sea la modalidad elegida, es aconsejable trabajar con una agencia profesional. Al Hayat Almushreqa Real Estate estará encantada de ayudarle a elegir una unidad adecuada y a preparar toda la documentación necesaria. Preste especial atención al contrato de gestión al comprar una habitación; más allá del título de propiedad, las condiciones acordadas con el operador (uso, distribución de ingresos, gastos y estándares) son fundamentales.

Venta de apartamentos de hotel

También es posible vender apartamentos de hotel en Dubái si cambian sus planes o encuentra una mejor oportunidad. La reventa de inmuebles comerciales suele ser más compleja que la de viviendas, pero en Dubái existe una demanda constante de habitaciones listas para alquilar. Algunos inversores compran unidades durante la construcción y las revenden cuando el hotel abre, beneficiándose de la apreciación del precio. Las reventas más rápidas suelen darse en hoteles de marcas reconocidas; con el posicionamiento y la documentación adecuados, también es factible vender unidades en hoteles nuevos