Propiedades comerciales en Dubái

Dubái es una ciudad de oportunidades, progreso tecnológico, lujo y comodidad. No hace mucho era una región desértica; hoy atrae inversiones de todo el mundo. La legislación de los EAU permite comprar bienes inmuebles y obtener ganancias con ellos no solo a los ciudadanos del país, sino también a inversores del extranjero.

La vivienda es muy popular entre los inversores, pero los inmuebles comerciales en Dubái pueden aportar a su propietario ingresos mucho mayores. La alta rentabilidad y un ROI del 4 al 8 % anual permiten ganar dinero en este sector incluso alquilando locales. Y además, es posible gestionar un negocio propio en los EAU de forma completamente independiente.

Para el desarrollo empresarial más cómodo para los extranjeros, en Dubái se han creado más de 50 zonas francas. Cubren una amplia gama de sectores:

• medicina;
• recursos naturales;
• logística;
• educación;
• producción;
• comercio;
• servicios;
• y mucho más.

Operar en una zona franca permite al inversor poseer el 100 % del negocio de forma independiente, brinda la oportunidad de obtener visados de residencia para sí mismo y sus familiares, así como para todos los empleados, garantiza la repatriación de capitales y utilidades, exime de los impuestos corporativos y personales (con excepción del 5 % de IVA en algunos casos), así como de los aranceles de importación y exportación de bienes, y da acceso a una infraestructura moderna.

El propósito de estas zonas para los propios EAU es fomentar la inversión externa en el desarrollo empresarial. Para los inversores, es una gran oportunidad de obtener beneficios en un país en rápida expansión.

Tipos de bienes raíces comerciales en Dubái

Los inmuebles comerciales en Dubái tienen una alta demanda. Con mayor frecuencia se venden locales que pueden utilizarse para:

• salones de belleza;
• centros de exposiciones y showrooms;
• hoteles;
• tiendas;
• cafés y restaurantes;
• oficinas;
• espacios de coworking;
• almacenes;
• terrenos;
• otros locales.

Independientemente del tipo de propiedad comercial elegido para la compra, existen diversas opciones de uso. Un inversor puede adquirir un local en fase de construcción y alquilarlo tras la finalización de las obras. También es posible organizar un negocio propio desde cero en el local adquirido o comprar un negocio llave en mano.

Las propiedades comerciales en venta en Dubái pueden estar vinculadas a zonas. Por ejemplo, los almacenes e instalaciones de producción no pueden ubicarse en áreas turísticas. En cuanto a pabellones comerciales u oficinas, no hay restricciones de ubicación.

Precios de inmuebles comerciales en Dubái

Los inmuebles comerciales en los EAU, y en particular en Dubái, presentan un amplio abanico de precios. El costo de los locales está influido por la superficie, la zona de ubicación, su estado y su posible finalidad.

Por ejemplo, una tienda pequeña de unos 150 metros cuadrados puede comprarse por 400–500 mil dólares. Una oficina pequeña de 30 metros cuadrados en Dubái puede encontrarse por 80–90 mil, pero una oficina similar de mayor tamaño, cercana a los 2.000 metros cuadrados, costará ya 5,5–6 millones de dólares.

Cabe señalar que los precios de los inmuebles comerciales crecen constantemente. Esto se debe no solo al desarrollo de la ciudad, sino también a la alta demanda de este tipo de propiedades. Durante la construcción, la mayoría de las empresas suele priorizar la vivienda.

Para seleccionar inmuebles comerciales con el máximo éxito y beneficio, debe ponerse en contacto con Al Hayat Almushreqa Real Estate. El agente no solo encontrará el local adecuado, sino que también preparará toda la documentación necesaria para la operación