Compra de hoteles listos a la venta en Dubái

Dubái ha liderado el crecimiento económico regional en los últimos años, lo que ha popularizado la ciudad tanto como destino vacacional como para invertir. La legislación de los EAU acoge activamente el capital extranjero: las leyes permiten a los extranjeros poseer bienes inmuebles y negocios y disponer de ellos libremente. Además, Dubái—al igual que el resto del país—ofrece numerosas zonas francas para impulsar el desarrollo empresarial en diversos sectores.

La inversión en propiedades residenciales y comerciales ocupa un lugar especial. Mientras que la vivienda suele comprarse para uso personal o para obtener rentas, la propiedad comercial permite lanzar un negocio propio o arrendar espacios a terceros. Uno de los ámbitos más rentables dentro del sector comercial es la compra de hoteles.

Puedes comprar un hotel en Dubái en fase de construcción o como activo terminado. También es posible adquirir terrenos para desarrollar hoteles en áreas designadas de la ciudad. Comprar un hotel es una inversión de alto importe que no todos pueden afrontar: el precio de un edificio listo para operar puede ser de 50–100 millones de dólares, o más. Aun así, se considera relativamente bajo frente a los principales resorts europeos, donde activos similares pueden costar al menos el doble. La fijación de precios varía según ubicación, tamaño, categoría del hotel y grado de avance u operatividad.

Por qué la compra de hoteles en Dubái es popular entre los inversores

Comprar inmuebles en los EAU es una vía consolidada de inversión. El crecimiento sostenido de precios y de la economía hace que estas operaciones sean atractivas. Motivos para considerar la compra de un hotel en Dubái:

• Dubái es uno de los destinos turísticos más populares del mundo; la demanda hotelera es fuerte.
• Alta seguridad y baja criminalidad atraen huéspedes y protegen los activos.
• Incluso con arrendamiento a un operador, a menudo se citan retornos anuales cercanos al 10%, con mayor potencial para operadores activos.
• Los extranjeros pueden poseer el 100% del inmueble y, en muchos casos, el 100% del negocio operativo.
• Elegibilidad para solicitar visados de residencia para el propietario, la familia y los empleados.
• Sólidas perspectivas de salida: la demanda suele superar a la oferta, lo que sostiene los valores de reventa.
• Cada año crecen la población de Dubái y el número de turistas y viajeros de negocios, aumentando la demanda de habitaciones y estancias en villas.

Cómo comprar un hotel en Dubái

Puedes adquirir un hotel a un promotor o en el mercado secundario. En todos los casos, lo ideal es trabajar con una agencia inmobiliaria. Al Hayat Almushreqa Real Estate lleva años en el mercado y conoce las particularidades de las transacciones comerciales. Un registro de titularidad correcto, una entrega fluida al operador, atención al detalle en los contratos y acceso a oportunidades realmente ventajosas hacen que comprar mediante un bróker sea más eficiente y seguro que negociar directamente.

Como todas las operaciones inmobiliarias en Dubái, las compras de hoteles se registran en el Dubai Land Department, organismo que verifica la documentación y registra la titularidad. La agencia actúa como intermediario profesional entre comprador y vendedor, garantizando el manejo adecuado de depósitos y la liberación de fondos por hitos contractuales, protegiendo a ambas partes ante incumplimientos.

Antes de comprar, familiarízate con las leyes y costumbres locales, define la ubicación objetivo y el tamaño/categoría del hotel y procede con el proceso de adquisición