Comprar vivienda en Dubái para vivir e invertir

Dubái es un gran centro turístico con un enorme potencial económico. Por ello, muchas personas en todo el mundo consideran comprar propiedad en la ciudad. Algunos desean adquirir una villa para uso personal —vacaciones frecuentes o residencia permanente—, mientras que otros lo ven como una oportunidad de inversión y rentabilidad. La amplia oferta inmobiliaria de Dubái cubre las necesidades de todos los compradores.

Ventajas de comprar propiedad en Dubái

Adquirir bienes inmuebles en Dubái es, sin duda, una inversión rentable. Ya sea para uso propio o para alquiler, el valor tiende a aumentar. Las principales ventajas incluyen:

• Alta rentabilidad y retorno de la inversión;
• Rentabilidad por alquiler del 5–10 % anual;
• Posibilidad de obtener visado de residencia para el inversor y su familia;
• Derecho de los extranjeros a la plena propiedad de apartamentos o casas en todos los EAU y de casas con terreno en zonas especiales de Dubái y Abu Dabi;
• Infraestructura bien desarrollada;
• Zonas francas que atraen a inversores de todo el mundo y favorecen el desarrollo de la ciudad y del país;
• Legislación transparente para las transacciones inmobiliarias;
• Amplio rango de precios para entrar en el mercado inmobiliario de Dubái.

Y estas son solo algunas razones para comprar apartamentos de 1/2/3 dormitorios, estudios, áticos, adosados o villas en Dubái para vivir o invertir. Entre los inconvenientes figuran el clima veraniego extremadamente caluroso, la imposibilidad de obtener ciudadanía y ciertas normas específicas relacionadas con la religión predominante. No obstante, la ciudad cuenta con paradas y transporte con aire acondicionado, y las normas se están flexibilizando. También hay cafés y hoteles donde no aplican ciertas restricciones. En cuanto a la ciudadanía, un visado de residencia ofrece derechos casi equivalentes a los de los ciudadanos de los EAU.

Cómo elegir propiedad en Dubái

La propiedad en Dubái está disponible para ciudadanos y extranjeros. Los precios varían mucho según el distrito y el grado de avance del proyecto. Un estudio de 45 m² puede costar entre 100.000 $ y 400.000 $ según la zona. Hay opciones más baratas, pero son escasas y suelen ubicarse en áreas menos atractivas.

El precio de los adosados oscila desde 300.000 $ para una casa pequeña de dos dormitorios hasta varios millones para una mansión de lujo. Al alquilar un apartamento adquirido, puede esperarse un rendimiento anual cercano al 8–10 %; para un adosado, alrededor del 5–8 %.

Proceso de compra en los EAU

Todas las transacciones inmobiliarias en Dubái y en los EAU están reguladas por el Departamento de Tierras. La ley permite operaciones independientes o a través de un corredor. Al Hayat Almushreqa Real Estate recomienda realizar todo el proceso con un profesional para evitar activos poco líquidos y garantizar la seguridad de los fondos del inversor.

Pasos para un comprador extranjero:

• Redactar y firmar el contrato de compraventa;
• Transferir al vendedor el depósito acordado o el pago total;
• Firmar un contrato de mantenimiento/gestión de la propiedad;
• Registrar la propiedad y obtener el título de la vivienda.

Se puede comprar una unidad terminada o en construcción. No hay restricciones de pago: en efectivo, con plan de pagos del promotor, con préstamo bancario o mediante cheque; en los EAU no se diferencia. Es otra vía por la que Dubái atrae a inversores de todo el mundo y mantiene su liderazgo en desarrollo económico y calidad de vida