Compra de terrenos en Dubái para fines personales

Además de invertir en inmuebles residenciales y comerciales, la compra de terrenos en Dubái es cada vez más popular. El rango de precios de los solares es más alto que el de muchos otros activos, pero el beneficio potencial también es mucho mayor. Por ejemplo, un terreno residencial puede oscilar aproximadamente entre $186,521 y $100,000,000 según el prestigio del barrio, el tamaño de la parcela y otros factores.

La tierra en los EAU es un activo rentable. Al comprarla destacan las siguientes ventajas:

• una economía estable y un alto nivel de vida que respaldan una fuerte liquidez;
• precios más asequibles que en muchas grandes ciudades europeas y estadounidenses;
• el desarrollo activo de Dubái, que impulsa la demanda y, a su vez, el crecimiento de los precios;
• una legislación transparente que regula las transacciones inmobiliarias.

Al mismo tiempo, el propietario puede contratar por su cuenta a un equipo para construir la villa de sus sueños, encomendar la tarea a una constructora o incluso posponer la obra indefinidamente, a la espera de mejores condiciones de mercado para la reventa o el desarrollo

Tipos de terrenos disponibles para la venta en Dubái

La venta de terrenos en Dubái está abierta a extranjeros desde 2016. Hay parcelas disponibles para diversos fines y de distintos tamaños. Por lo general, se distingue entre suelo comercial y privado. El uso asignado de una parcela puede verificarse mediante su número catastral en el portal gubernamental, o se puede encontrar una parcela adecuada a través de un agente.

Una de las ventajas más atractivas es que no es necesario pagar el precio total del terreno por adelantado. Sin duda, se puede comprar una parcela con un pago único del 100%—más común en el mercado secundario—pero las compras a promotores maestros suelen ofrecer calendarios de pagos a 2–3 años. La hipoteca bancaria (loan) también es una vía popular, sujeta a aprobación del banco. Sin embargo, no todos cumplen los requisitos de financiación. Para los no ciudadanos, los bancos de los EAU suelen aplicar las siguientes reglas para préstamos de compra de terrenos en Dubái:

• el inversor debe tener al menos 21 años;
• salario mensual promedio de al menos $2,700;
• el plazo del préstamo no debe exceder 25 años.

Más allá de estas reglas, factores adicionales pueden complicar la aprobación. Por ejemplo, no existe un límite de edad máximo oficial, pero los bancos suelen mostrarse reacios a prestar a solicitantes mayores de 60 años.

Las condiciones de préstamo favorables y el constante aumento de los precios inmobiliarios también atraen a compradores que buscan obtener ganancias revendiendo el terreno antes de liquidar el préstamo por completo: compran una parcela y la vuelven a listar tras realizar algunos pagos. No obstante, cuando las finanzas permiten pagar el monto total, con frecuencia se logran mayores retornos.

Es importante entender que el suelo destinado al desarrollo residencial privado no permite la construcción comercial. En tales parcelas, solo puede edificarse una vivienda. Los documentos de la parcela suelen especificar el número máximo permitido de plantas. Si su objetivo es construir un inmueble comercial, deberá buscar suelo con zonificación comercial. El suelo residencial no es apto para uso empresarial—y viceversa.

Procedimiento para comprar terrenos en Dubái

Todas las ventas de terrenos en Dubái—ya sean parcelas primarias vendidas directamente por promotores maestros o parcelas del mercado secundario revendidas por propietarios existentes (personas y empresas)—deben registrarse en el Registro de Tierras del Dubai Land Department (DLD). Según la ley de los EAU, la propiedad solo se perfecciona con el registro en el DLD; por ello, toda transferencia de título se formaliza a través de este organismo.

Si desea adquirir un terreno—ya sea para construir una casa adosada o una villa, o para una reventa futura—lo mejor es confiar el proceso a un corredor profesional que tenga en cuenta sus requisitos, preseleccione parcelas adecuadas y gestione la transmisión—realizando la debida diligencia y verificando todos los documentos—para evitar malentendidos y trámites innecesarios. En Al Hayat Almushreqa Real Estate, los agentes pueden identificar rápidamente terrenos idóneos, realizar comprobaciones completas y facilitar la transacción con la máxima comodidad para el cliente