Inmobiliaria en EAU: ¿propiedad o alquiler?

ALQUILER O COMPRA DE INMUEBLES

Dubái es una de las ciudades más dinámicas y un centro de negocios de rápido crecimiento. La ciudad de numerosas oportunidades ha estado atrayendo a personas de todo el mundo. Muchos de ellos están moviendo continentes con el sólido plan de darle a esta ciudad al menos algunos años. El aumento de la población aumenta la demanda de vivienda, ya sea como vivienda de inversión o de alquiler. Debido a esta tendencia, el gobierno de Dubái ha facilitado el proceso de asentamiento. La ciudad está en constante desarrollo y está feliz de tener ciudadanos internacionales involucrados en el proceso.

Para aquellos que deciden quedarse en la ciudad durante mucho tiempo, se plantea la cuestión de si alquilar un apartamento o considerar la posibilidad de invertir en su propia propiedad. Para evitar confusiones vamos a comparar diferentes opciones y encontrar la más adecuada en función de su caso. Compararemos los escenarios de alquilar un apartamento con comprar uno. La información correcta le ayudará a tomar la decisión correcta. Así que echemos un vistazo más de cerca a la situación
Pros y contras de alquilar un apartamento en Dubái

Dubái tiene numerosas opciones para aquellos que desean alquilar un apartamento o comprar propiedades. A medida que aumenta la demanda, aparecen más ofertas disponibles en el mercado. Por supuesto, no todos los que vinieron al país están dispuestos a invertir en su propia propiedad y pagar una gran cantidad de dinero. En este caso, la gente opta por otra opción, alquilar un apartamento durante años e incluso décadas.

Ventajas de alquilar un apartamento en Dubái (alquiler a corto y largo plazo)

• Usted no necesita una gran cantidad de dinero para alquilar un apartamento, especialmente en alquileres a corto plazo
• Usted puede elegir apartamento totalmente amueblado o sin amueblar, basado en su preferencia
• Puede trasladarse fácilmente de un lugar a otro, e incluso de una ciudada otra
• La ley de Dubái protege fuertemente a los inquilinos. Por ejemplo, el alquiler del próximo año (alquiler a largo plazo) puede aumentarse solo en base a los datos de la Calculadora del índice de alquiler. Hay una cierta escala de aumento del costo de alquiler para el próximo año.
• En caso de cualquier situación o fuerza mayor, el propietario del apartamento (propietario) no puede expulsar al inquilino del inmueble (alquiler a largo plazo). El propietario tiene que informar al inquilino con un año de antelación que tiene que desalojar el apartamento después de 365 días. Este documento puede obtenerse en una oficina especializada del Notario Público y debe enviarse por correo. De no hacerlo, el inquilino puede extender su contrato de alquiler por un año más.

Contras de alquilar un apartamento en Dubái (alquiler a corto y largo plazo)

• El precio de los apartamentos en alquiler aumenta cada año
• Los residentes deben tener un trabajo estable o buenos ingresos para permitirse alquilar un apartamento a largo plazo
• Dependencia de ingresos estables
• No es fácil encontrar un apartamento que satisfaga todos los requisitos
• En la mayoría de los casos, y si un inquilino desea ahorrar un poco de dinero, tiene que alquilar un apartamento vacío y después amueblarlo por su cuenta. Debido al aumento de los alquileres a corto plazo, muchos propietarios comenzaron a ofrecer apartamentos a largo plazo totalmente amueblados que facilitan la vida de los inquilinos.
• El arrendador tiene el derecho de aumentar el precio del apartamento de alquiler (alquiler a corto plazo) una vez finaliza el contrato con el inquilino actual. Esta situación puede ser la razón principal por la cual el inquilino comience a buscar una nueva “casa”.

Para aquellos que acaban de llegar a los EAU y no planean quedarse aquí por mucho tiempo, es mejor alquilar un apartamento. Pero para aquellos, que llegaron a la ciudad con la intención de quedarse, resulta más prudente el considerar invertir en su propia casa.

Compra de una propiedad en Dubái

Según la ley de los EAU, los residentes pueden alquilar una propiedad por un período de hasta 99 años, o comprarla en posesión plena en determinadas zonas francas. Es importante señalar, que la mayoría de las áreas de Dubái se consideran zonas francas. Es muy fácil comprar una propiedad en Dubái, pero ¿vale la pena?

Principales ventajas de comprar una propiedad en Dubái.

• Inversión rentable – el precio del proyecto / apartamento aumenta con el tiempo en algunas zonas de Dubái, lo que puede generar un aumento de la inversión inicial de 2-3 veces más, en comparación con el precio inicial de la propiedad.
• El propietario no depende de nadie y puede amueblar / diseñar su apartamento basado en su gusto.
• En caso de alquilar un apartamento, el propietario puede obtener entre un 6% y un 17% de ingresos (del precio de compra), dependiendo de la zona y la estrategia de alquiler.
• Al comprar una casa de 750.000 AED o más ($204.000 o más) el inversor puede solicitar una residencia de 2 años en los EAU. Si el costo total de su propiedad (es) es más de 2 millones de AED ($550,000 y más) él es elegible para una visa de oro de 10 años para él y sus familiares.
• El precio de la propiedad por metro cuadrado es menor, en comparación con los bienes raíces en muchos países europeos.
• Si un inversor no tiene suficiente presupuesto puede obtener un préstamo del banco, en muy buenas condiciones.
• Muchos desarrolladores ofrecen un plan de pago flexible a largo plazo para satisfacer las necesidades de aquellos inversores que no tienen una gran suma de dinero para invertir, inicialmente. Tales planes de pago pueden ser de 3, 5, o incluso 7 años lo que permite que los inversores paguen a lo largo del tiempo e inviertan en más de una propiedad.
• No hay impuestos únicos o regulares sobre la propiedad comprada. No hay impuesto al comprar o alquilar una propiedad residencial. Cuando se trata de bienes comerciales como espacios de oficinas, tiendas, etc. El propietario tiene que pagar una sola vez un 5% de IVA (Impuesto al Valor Añadido).

Desventajas a la hora de invertir en propiedades en Dubái

• Alto costo de los bienes raíces
• La reventa de la propiedad toma algún tiempo, el propietario debe ser consciente de esto.
• Ubicación-específica
• Es importante cuidar bien del apartamento, su mantenimiento y funcionalidad general, para mantenerlo en buen estado.

Comparando las ventajas y desventajas enumeradas anteriormente está claro que la inversión en bienes raíces de Dubái es una opción buena y rentable.

¿Cuál es la opción más rentable: alquilar o comprar una propiedad?

Como la compra de una propiedad tiene sus inconvenientes, lo mismo se aplica al alquiler. Veamos qué es más rentable: alquilar o comprar.
El precio de un apartamento para comprar o alquilar depende de ciertos factores como: ubicación, diseño, expectativas del propietario, año de construcción del edificio, etc. Con el fin de comparar las dos opciones, es mejor elegir un tipo específico de propiedad, en este caso, un apartamento de un dormitorio. En promedio, un apartamento de 1 dormitorio costará 500.000 AED. El alquiler anual de ese apartamento es de unos 65.000 AED.

Ejemplo de proyección de gastos en caso de alquileres
– Depósito inicial (equivalente a 1 mes de alquiler de la propiedad)
– Primer mes de alquiler
En consecuencia, el gasto inicial es de 14.000 AED.

Para la comparación, vamos a tomar 15 años en un apartamento hipotecado. Los gastos iniciales incluirán:

– Pago inicial del alquiler
– Cargos del Departamento de Tierras de Dubái
– Tarifas de registro para la propiedad de más de 50.000 AED
– Cargos de valoración de la propiedad
– Tarifas de servicio bancario
Los gastos totales ascienden aproximadamente a 375.000 AED.
Sobre la base de toda la información presentada, está claro que alquilar una propiedad es una mejor opción. Sin embargo, siempre es mejor tener en cuenta otros factores actuales. Por ejemplo, el alquiler en Dubái ha aumentado recientemente, haciendo que muchas personas reconsideren su deseo de alquilar un apartamento, en lugar de comprarlo. Puede encontrar más información al respecto en nuestro artículo: El futuro del mercado inmobiliario de Dubái.

Gastos de un alquiler a largo plazo:

• Tarifas anuales para el registro del contrato;
• Cuotas del Departamento de Tierras de Dubái;
• Diferentes pagos de alquiler, teniendo en cuenta el aumento constante del alquiler.

Gastos al comprar una propiedad:

• Pagos hipotecarios;
• Cargos de servicio anual / mantenimiento de la propiedad

Para resumir, la propiedad hipotecada con todos los sobrepagos junto con los cargos por servicio costará alrededor de 1.6M – 1.7M de AED, mientras que al alquilar esta cantidad superará los 2.2M de AED. Otra ventaja de comprar una propiedad es que usted como inversor es dueño de ella y puede administrarla de la manera que desee. Además, más adelante esta puede ser heredada por sus hijos, mientras que una vivienda alquilada es siempre una vivienda temporal.
El decidir entre alquilar o comprar depende únicamente de la persona, sus capacidades y planes de futuro. Siempre puede releer la información presentada anteriormente y tomar su decisión. En cualquier caso, siempre se recomienda utilizar la ayuda de un agente / asesor de bienes raíces, ya que siempre le ahorrará tiempo y dinero.