¿Por qué JVC?

Dubái está dividido en diversas zonas, cada una con sus propias características y ventajas. Una de ellas es Jumeirah Village Circle (JVC).
Jumeirah Village Circle es una zona residencial y comercial compuesta principalmente por villas de estilo árabe y mediterráneo, además de lujosas casas adosadas. Si se observa desde el aire, se puede apreciar que su diseño tiene forma circular, colindando con otra zona formada exclusivamente por villas y casas adosadas, que actúa como una extensión de ese círculo. Esta zona vecina se llama Jumeirah Village Triangle, por su forma triangular.

JVC es un área desarrollada con una gran variedad de servicios e infraestructuras: edificios residenciales y comerciales, oficinas, centros comerciales e instalaciones de ocio, todo esto distribuido en una superficie de 811 hectáreas.
Jumeirah Village Circle ofrece a sus residentes una auténtica sensación de comunidad y tranquilidad. Aquí, cada persona puede encontrar lo que necesita. En los alrededores inmediatos hay numerosos supermercados, restaurantes, lavanderías, cafeterías, barberías, tiendas de mascotas y guarderías. Todo está pensado para facilitar el día a día.

JVC también alberga un centro comercial propio: The Circle Mall. Debido a la popularidad de este centro y al crecimiento acelerado de la zona, el promotor Nakheel lanzará pronto un segundo centro comercial, “Al Khail Avenue”, en Jumeirah Village Triangle.
Además de la experiencia de compras, el promotor también pensó en un acceso vial fluido, por lo que desplazarse tanto dentro de JVC como hacia otras zonas de Dubái es muy sencillo. Por ello, puede decirse que los residentes de JVC tienen acceso a dos centros comerciales, algo que no es común en otras áreas de la ciudad.

Veamos de cerca qué ofrece The Circle Mall. Cuenta con un millón de pies cuadrados de superficie comercial, con más de 200 tiendas, supermercados, restaurantes, farmacias, centros de servicio, un cine de varios pisos y una zona de juegos.
Está estratégicamente ubicado entre las carreteras Sheikh Mohammed Bin Zayed, Al Khail y Hessa, lo que lo convierte en un punto clave para cientos de miles de personas que viven en JVC y sus alrededores. Se considera un nuevo destino tanto para residentes como para turistas en esta parte de Dubái.

Jumeirah Village Circle está situado de tal manera que permite fácil acceso a todos los destinos y zonas importantes. Se encuentra a pocos minutos de numerosas escuelas, hospitales y otros servicios esenciales. También está relativamente cerca de los aeropuertos internacionales (DXB y Al Maktoum) y de los distritos empresariales. En tan solo 30 minutos en coche, puedes estar en las playas vírgenes de Dubái, en parques de atracciones como Motiongate, Legoland, IMG World, Miracle Garden, Global Village, Expo City, entre otros.

¿Por qué comprar una propiedad en JVC?

La zona de JVC ofrece una amplia gama de apartamentos de alta calidad, en un entorno moderno, dinámico y bien consolidado. Invertir aquí es una gran oportunidad para convertirse en propietario de un inmueble de estilo contemporáneo o utilizarlo como fuente de ingresos. Ambas opciones son ventajosas para el inversor.
Pero ¿por qué elegir específicamente JVC? Estas son las razones clave:

• Los apartamentos disponen de excelentes prestaciones, como piscinas privadas, interiores diseñados con atención al detalle y amplios balcones, muchos de ellos con jacuzzi privado.
• El acabado de alto nivel en los apartamentos los convierte en una inversión de valor.
• Las torres están bien mantenidas.
• Es una zona considerada segura.
• JVC cuenta con unos 30 parques de diferentes tamaños, ideales para caminar por las tardes, correr por las mañanas o disfrutar de actividades con los niños.
• Casi todos los edificios residenciales permiten mascotas. Sumado a la cantidad de parques, es una zona perfecta para quienes tienen animales.
• Tiene buena conexión con las principales autopistas y vías urbanas, facilitando el acceso al resto de Dubái y del país.
• La combinación única de edificios residenciales y locales comerciales convierte a JVC en un lugar ideal tanto para jóvenes empresarios como para familias con hijos o incluso turistas.
• La gran variedad de cafeterías y restaurantes brinda experiencias gastronómicas de calidad.
• En la zona hay una escuela y varias guarderías, lo que la hace ideal para familias. Además, hay otras escuelas cercanas que se pueden alcanzar en 20 a 30 minutos.
• JVC se considera una opción sólida para los inversores, ya que los precios de las propiedades han mostrado un crecimiento constante en los últimos años.
• También es conocida por su alta rentabilidad en alquileres (el retorno sobre la inversión ronda entre el 8% y el 10%), lo que ofrece ingresos atractivos para quienes invierten.

Además, JVC conserva todas las ventajas que conlleva poseer una propiedad en otras zonas del país: un sistema fiscal favorable, posibilidad de obtener préstamos para extranjeros, la opción de conseguir una visa de residencia por medio de la propiedad, y más.

¿Se venden mucho los apartamentos en JVC?

El mercado inmobiliario en Dubái está en constante evolución, atrayendo inversores de todo el mundo.
Según datos de 2023, el número de propiedades vendidas en JVC fue de 5,647. El volumen de transacciones alcanzó los 5.3 mil millones de dirhams emiratíes, lo que equivale a casi 1.5 mil millones de dólares.

Con base en estos datos y las tendencias actuales, se puede afirmar que JVC se posiciona como la opción número uno para quienes buscan apartamentos accesibles con potencial de inversión.
Es importante destacar que los precios en Dubái siguen una línea ascendente, permitiendo a los inversores obtener beneficios tanto por alquiler como por reventa, especialmente si compran durante la fase de construcción.
En 2022, el precio promedio por pie cuadrado en propiedades en venta aumentó un 7.25%, alcanzando los AED 896. Esto equivale a poco más de 2,600 dólares por metro cuadrado.
Adquirir una propiedad en JVC cuesta, aproximadamente, AED 650,000 ($178,000) para un estudio, AED 850,000 ($232,000) para un apartamento de una habitación y unos AED 1.2 millones ($328,700) para uno de dos habitaciones.
Además, es importante saber que la compra de una propiedad valorada en AED 750,000 ($205,000) o más da derecho a una visa de inversionista por dos años, y las propiedades de AED 2 millones ($545,000) o más califican para una Visa Dorada de diez años.

¿Qué esperar de JVC en 2025?

Muchos proyectos en JVC todavía están en fase de construcción. La zona sigue creciendo con rapidez, al igual que toda la ciudad.
Se espera que el valor de las propiedades y su revalorización continúen en aumento durante el 2025. Por eso, si aún no eres inversor, este es el momento de apostar por una de las zonas con más proyección de Dubái.

Invertir en bienes raíces en Dubái nunca había sido tan sencillo. Solo tienes que elegir el proyecto que más te atraiga dentro del catálogo de propiedades o ponerte en contacto con uno de los agentes de Al Hayat Almushreqa Real Estate, detallando todos tus requisitos.