31 Above By Beyond
31 Above est un repère commercial sculptural composé de volumes empilés et légèrement espacés, découpant des terrasses dans le ciel et créant des zones paysagères à différents niveaux — une architecture vivante pour l’œil du spectateur, tout en apportant une sensation de calme et de régénération visuelle. Pierre et métal transmettent une impression de permanence, tandis que de fines ailettes verticales donnent à la façade un mouvement subtil. Le vaste hall intérieur, doté de sols en pierre et en marbre, d’accents métalliques nervurés et d’un lustre sculptural, guide les journées de travail vers des jardins, des promenades ombragées et des espaces verts qui ramènent le quotidien vers la lumière, l’air et la nature.
C’est une déclaration architecturale à l’entrée de Dubai Maritime City : à quelques minutes de Mina Rashid (5), de la côte de Jumeirah (10), du Gold Souq (15), de Downtown/Burj Khalifa (15), du DIFC (20) et de l’aéroport international de Dubaï (20). Les salles de réunion sont équipées de cloisons modulables et d’un plancher surélevé avec un vitrage précis offrant des vues continues sur la mer, la ville et les couchers de soleil, renforçant la concentration et le prestige.
Extérieur
Intérieur
Résumé du projet
€ 1,761,038
Prix de départ
2200
Surface à partir de (sq. ft.)
Suites de bureaux ; espaces commerciaux
Unités disponibles
Q1 2029
Remise des clés
Informations essentielles
Emplacement
Dubai Maritime City
À partir de 2200 sq. ft.
50/50
en construction
bureaux (demi-étage / étage complet) + locaux commerciaux
116
Points clés du projet
Un équilibre maîtrisé : la tour n’est pas une exubérance, mais introduit volontairement lumière, texture, air et espaces verts dans la journée de travail. Les terrasses maximisent l’ensoleillement et l’orientation, renforçant l’efficacité environnementale. L’architecture et le paysage se mêlent au niveau du podium, où de vastes jardins, zones ombragées et « green rooms » prolongent l’espace de travail et rendent mouvement, collaboration et réflexion aussi naturels que consulter ses courriels.
C’est aussi un écosystème complet : business lounge, coins restauration, studios bien-être et pelouse extérieure dédiée aux affaires offrent une circulation verticale fluide et desservent 116 bureaux Shell & Core du niveau 2 au niveau 31.
En somme, ce n’est pas seulement un lieu de travail ; c’est une concentration de productivité, de prestige et de bien-être au cœur de la communauté en expansion de DMC.
Fethi Nouari
conseiller immobilier
Aperçu des installations
Lobby / Réception
Salles de conférence
Cafés
Gym
Studio de yoga & pilates
Lounge affaires extérieur
Podium paysager
Une séquence d’arrivée de calibre hôtelier guidant les visiteurs de la rue à la tour avec lumière naturelle et harmonie des matériaux.
Un hall triple hauteur au niveau hôtelier : murs en pierre, sols en marbre et détails métalliques nervurés encadrent un lustre sculptural — la lumière glisse sur les surfaces, les proportions apaisent et la transition du dépose-minute à la réception s’écoule harmonieusement vers les jardins et niveaux intérieurs. Les espaces d’assise et la verdure intégrée ajoutent une chaleur humaine à la mise en scène architecturale.
Espaces modulaires avec cloisons mobiles pour s’adapter aux réunions, formations ou ateliers.
Les suites de réunion sont conçues pour une adaptabilité maximale : cloisons mobiles et agencements modulaires permettent de passer d’une salle de conseil à des espaces de formation sans perdre en élégance ni en atmosphère prestige. C’est un outil flexible et pérenne pour ateliers, présentations et sessions de direction.
Espaces calmes et baignés de lumière, intégrés aux terrasses, estompant la limite entre travail et pause.
Des cafés inondés de lumière naturelle sont intégrés à l’architecture afin que les pauses soient ressourçantes plutôt que pressées — parfaits pour un café rapide, un échange informel ou quelques minutes de tranquillité. Plusieurs s’ouvrent sur des terrasses paysagées, adoucissant la transition entre travail et détente.
Entièrement équipé, avec verrières étendues et équipements avancés pour intégrer aisément force et cardio.
Un environnement d’entraînement complet et lumineux : vitrages généreux, matériaux naturels et équipements avancés soutiennent force, concentration et performance.
Chaque détail — de la disposition à l’éclairage — vise à optimiser le mouvement.
C’est un bien-être conçu pour la constance, non pour le spectacle.
Un espace sur mesure, baigné de lumière, où chaleur matérielle et acoustique équilibrée soutiennent le mouvement conscient.
Pensé pour l’alignement et le calme, le studio est baigné de lumière naturelle ; la chaleur des matériaux et l’équilibre acoustique créent un cadre précis pour la détente et le recentrage.
Un lieu pour respirer, bouger, réinitialiser.
Travail et networking en plein air, dans un cadre naturel confortable et polyvalent.
Situé dans la nature, le lounge extérieur et la pelouse servent d’extension accueillante du lieu de travail — ombragés, confortables et polyvalents pour réunions rapides ou cafés clients.
C’est la connexion sans salle de réunion — la productivité avec brise et horizon.
Un hub biophilique multi-niveaux avec jardins, passages ombragés et art sculptural, transformant les pauses en régénération.
Un espace biophilique à plusieurs niveaux où zones bien-être, business lounge, sentiers ombragés et art sculptural se mêlent à la végétation luxuriante — conçu pour la relaxation et la fluidité.
Des ascenseurs dédiés relient podium et tour, faisant des jardins et green rooms des extensions quotidiennes du travail.
Plans et tarifs
Bureau étage complet
Demi-étage
Étage complet
Bureau étage complet
Superficie totale :
2200 sq ft
Prix
1,761,038
Demi-étage
Superficie totale :
4500 sq ft
Prix
3,592,517
Étage complet
Superficie totale :
12250 sq ft
Prix
10,049,654
Plan de propriété et de paiement
Plan de paiement
10 %
Acompte à la réservation
4 %
Frais du Dubai Land Department
40 %
Pendant la construction
50 %
À la remise des clés
Plan de localisation
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Fethi Nouari
conseiller immobilier
Français, anglais, espagnol, arabe
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