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TERMINOLOGIE PRINCIPALE
OQOOD: les objets à différents étapes de construction sont soumis à l'enregistrement dans le système OQOOD. Ceci est un analogue d'un certificat de propriété pour les objets en construction
Title Deed: Title Deed (certificat de propriété). Il est délivré par le département foncier de Dubaï lors du transfert de propriété entièrement finie
NOC (Lettre de non-objection) - un document émis par le vendeur indiquant qu'il n'a aucune objection aux transactions à venir avec son bien immobilier
Owner Association (Association des propriétaires): est une organisation à but non lucratif qui comprend tous les propriétaires fonciers. L'association est responsable de la gestion, de l'exploitation et de l'entretien des espaces communs
MOLLAK: est un système d'inscription en ligne pour les Associations de Propriétaires qui peut être utilisé à diverses buts telles que la perception des frais d'entretien (loyer), etc.
DLD (Département foncier de Dubaï): est responsable de la gestion, de la réglementation et de la promotion du secteur immobilier
RT (Enregistreur): sont des spécialistes désignés par le Département foncier de Dubaï pour traiter le transfert de biens immobiliers en son nom
Blocking (Blocage). Dans le cas où l'acheteur effectue une transaction avec un bien immobilier qui est un objet d'un prêt hypothécaire, le blocage est un service fourni par le département foncier de Dubaï pour protéger l'acheteur lors du transfert
Ce que vous devriez savoir:
1. Demandez à votre courtier de déterminer le prix du marché sur la base d'une analyse (CMA)
2. Donnez à votre courtier toutes les informations importantes sur votre propriété
3. Le paiement de la délivrance d'un NOC-certificat (certificat de non-objection) est généralement à la charge du vendeur
4. Les frais liés au transfert de biens immobiliers via le Département foncier de Dubaï et au paiement des actions d'enregistrement sont conjointement pris en charge par l'acheteur et le vendeur conformément aux accords conclus
5. Les biens immobiliers faisant l'objet d'un prêt hypothécaire ne peuvent être cédés sans remboursement des obligations hypothécaires
6. Le blocage du propriété via le Département foncier de Dubaï protège les deux parties à la transaction
7. Le vendeur doit vérifier si l'acheteur a reçu l'approbation préalable de la transaction de la banque
8. L'acheteur doit payer au moins 25% de la valeur du bien (en état d'hypothèque)
9. Frais d'émission d'un prêt hypothécaire de Dh 1290 (358 $ / 300 €) sont à la charge du vendeur
Étape préliminaire:
1. Enregistrez votre propriété auprès d'un courtier et signez le formulaire A avec lui
2. Fournissez le prix souhaité et demandez au courtier de connaître le prix du marché à l'aide de l'analyse CMA
3. Quand vous êtes d'accord sur le prix de vente, spécifiez également d'autres conditions, telles que les conditions de visualisation, les options de négociation, la procuration (le cas échéant), le statut du bail (si la propriété est en location), etc.
4. Le courtier proposera alors le plan de marketing le plus adapté et commencera à montrer la propriété
4. Bientôt, le courtier commencera à vous informer des offres entrantes
5. Quand vous êtes satisfait d'une offre d'un acheteur potentiel, vous pouvez l'accepter et passer à la phase de transfert
Étape de transfert:
1. La première étape consiste à signer un contrat d'achat de propriété, également appelé formulaire F, avec l'acheteur. Deux formulaires F ne peuvent pas être signés pour la même propriété
2. La prochaine étape pour le courtier consiste à obtenir un chèque de dépôt de garantie (généralement 10% du montant de la transaction) de l'acheteur et un chèque de valeur équivalente à l'acheteur du vendeur. Le courtier conserve les deux chèques jusqu'au moment du transfert de la propriété
3. L'étape suivante consiste à obtenir un certificat de non-objection (NOC) du développeur indiquant que tous les frais du vendeur sont clairs. Les frais de NOC sont généralement payés par le vendeur
4. Après avoir reçu une lettre NOC du vendeur (c'est une lettre de non- objection), vous pouvez contacter l’enregistreur (RT) pour transférer la propriété. L’enregistreur facture des frais de Dh 4,000 (1111 $ / 930€) pour les biens d'une valeur supérieure à Dh 500,000 (138 888 $ / 116 279 €) et Dh 2,000 (555 $ / 465€) pour une propriété en dessous du montant indiqué. Les frais doivent être payés en accord avec le vendeur et l'acheteur:
pour une partie ou la totalité du montant d'enregistrement de votre propriété auprès du Département foncier de Dubaï - il s'agit de 4%, selon la manière dont il a été convenu avec le vendeur, et des frais d'enregistrement de 580 Dh (161 $ / 134 €), également payables au Département foncier;
un chèque destiné à payer les services d'une société de courtage (dans le cas où la transaction a été effectuée sur le marché secondaire). Si la transaction est effectuée sur le marché primaire, il n'y a généralement pas de Commission du courtier.
5. Lors du transfert, vous devez avoir des chèques de «gestionnaire» suivants
6. Dans le même temps, vous recevez un chèque de gestion de l'acheteur pour le montant total de la transaction.
Étape préliminaire:
1. Mettez votre propriété à vendre auprès d'un courtier en signant le formulaire A avec lui
2. Décrivez votre prix souhaité et demandez au courtier de connaître le prix du marché à l'aide de l'analyse CMA
3. Après avoir convenu du prix demandé, indiquez d'autres conditions, telles que l'ordre d'affichage, la possibilité de négocier, la procuration (le cas échéant), le statut du bail, etc. Veuillez également préciser les détails de votre hypothèque, tels que le montant du prêt, le montant en cours, la banque qui a émis le prêt, etc.
4. Ensuite, le courtier proposera le plan de marketing le plus approprié et commencera à montrer l'immobilier
5. Bientôt, le courtier commencera à vous informer des offres entrantes
6. Lorsque l'offre vous convient, vous pouvez l'accepter.
Étape de blocage de la propriété:
1. La première étape consiste à signer un contrat d'achat de propriété, également appelé formulaire F, avec l'acheteur. Deux formulaires F ne peuvent pas être signés pour la même propriété
2. La propriété en gage ne peut être transférée qu'après le remboursement de l'hypothèque de la banque. Au moment de la vente, l'acheteur peut rembourser votre dette. Dans de tels cas, le Département foncier de Dubaï fournit un service de «blocage» pour protéger les intérêts des deux parties. Les documents suivants doivent être soumis au bureau RT:
3. Après avoir fourni ces documents, le département foncier de Dubaï remettra au vendeur un chèque du montant de l'obligation afin qu'il puisse rembourser l'hypothèque et recevoir le titre de propriété original (Title Deed).
Étape de transfert:
1. L'étape suivante consiste à obtenir un certificat de non-objection (NOC) du développeur, confirmant que le vendeur n'a aucune dette impayée envers le développeur. Les frais d'émission de NOC sont généralement payés par le vendeur
2. Lorsque vous avez reçu le NOC, vous pouvez alors demander à RT de transférer la propriété. RT facture des frais d'enregistrement de 4000 Dh (1111 USD / 930 €) pour les propriétés supérieures à 500000 Dh (138888 USD / 116279 €) et de 2000 Dh (555 USD / 465 €) pour les propriétés inférieures à ce montant. Il est payable par accord entre l'acheteur et le vendeur. Le vendeur peut désormais recevoir un chèque du gestionnaire du montant du solde, qui a été remis à RT plus tôt
3. Après avoir effectué ces formalités, le Département foncier délivre un certificat de propriété et le vendeur remettra ensuite les clés et les cartes d'accès à la propriété.
Étape préliminaire:
1. Mettez votre propriété à vendre auprès d'un courtier en signant le formulaire A avec lui
2. Fournissez le prix souhaité et demandez au courtier de connaître le prix du marché à l'aide de l'analyse CMA
3. Quand vous êtes d'accord sur le prix de vente, spécifiez également d'autres conditions, telles que les conditions de visualisation, les options de négociation, la procuration (le cas échéant), le statut du bail (si la propriété est en location), etc.arrangements, the scope for negotiations, Power of Attorney (if any), rental status, etc.
4. Le courtier proposera alors le plan de marketing le plus adapté et commencera à montrer la propriété
5. Bientôt, le courtier commencera à vous informer des offres entrantes
6. Si vous êtes satisfait de l'offre, vous pouvez l'accepter après avoir vérifié la lettre de l'acheteur auprès de la banque hypothécaire pré-approuvée.
Étape d'évaluation:
La première étape consiste à signer un contrat d'achat de propriété, également appelé formulaire F, avec l'acheteur. Deux formulaires F ne peuvent pas être signés pour la même propriété
Après la signature du contrat, la banque de l'acheteur évalue la valeur du bien. Généralement, ce service coûte de 2500 Dh (694 $ / 581 €) à 3500 Dh (972 $ / 814 €)
Si le prix du bien évalué est supérieur ou égal au prix d'achat, la banque enverra une lettre d'offre finale (FOL). Après avoir signé la FOL, l’étape de transfert commence.
Étape de transfert:
Vous devez maintenant obtenir un certificat de non-objection (NOC) du développeur, confirmant que le vendeur n'a aucune dette envers le développeur. Les frais de NOC sont généralement payés par le vendeur
Lorsque vous recevez le NOC, la banque de l'acheteur fixera un rendez-vous avec un confident d'enregistrement (RT) pour transférer la propriété. RT facture des frais d'enregistrement de 4000 Dh (1111 USD / 930 €) pour les propriétés supérieures à 500000 Dh (138888 USD / 116279 €) et de 2000 Dh (555 USD / 465 €) pour les propriétés inférieures à ce montant. Il est payable par accord entre l'acheteur et le vendeur. Vous devez avoir les chèques du gestionnaire suivants avec vous:
Chèque de gestion pour le paiement de 4% pour l'enregistrement de l'immobilier au Département foncier de Dubaï (comme convenu entre l'acheteur et le vendeur) avec des frais d'administration de 580 Dh (161 $ / 134 €)
Chèque pour une société de courtage (le cas échéant, c'est-à-dire si la transaction est effectuée par l'intermédiaire d'un courtier)
3. Le vendeur reçoit de l'acheteur un chèque de gestion comme premier versement (25% tel que prescrit par la Banque centrale des EAU) et le reste est un chèque émis par la banque
4. Après avoir effectué ces formalités, le Département foncier délivre un certificat de propriété et le vendeur remettra ensuite les clés et les cartes d'accès à la propriété.
Étape préliminaire:
1. Mettez votre propriété à vendre auprès d'un courtier en signant le formulaire A avec lui
2. Fournissez le prix souhaité et demandez au courtier de connaître le prix du marché à l'aide de l'analyse CMA
Quand vous êtes d'accord sur le prix de vente, spécifiez également d'autres conditions, telles que les conditions de visualisation, les options de négociation, la procuration (le cas échéant), le statut du bail (si la propriété est en location), etc.
3. Le courtier proposera alors le plan de marketing le plus adapté et commencera à montrer la propriété
4. Bientôt, le courtier commencera à vous informer des offres entrantes.
5. Si vous êtes satisfait de l'offre, vous pouvez l'accepter après avoir vérifié la lettre de l'acheteur auprès de la banque hypothécaire pré-approuvée.
Étape d'évaluation:
1. La première étape consiste à signer un contrat d'achat de propriété, également appelé formulaire F, avec l'acheteur. Deux formulaires F ne peuvent pas être signés pour la même propriété
2. Après la signature du contrat, la banque de l'acheteur évalue la valeur du bien. Généralement, ce service coûte de 2500 Dh (694 $ / 581 €) à 3500 Dh (972 $ / 814 €)
3. Si le prix du bien évalué est supérieur ou égal au prix d'achat, la banque enverra une lettre d'offre finale (FOL)
4. Le vendeur recevra alors une lettre de responsabilité de sa banque hypothécaire, et cette lettre sera ensuite envoyée à la banque de l'acheteur pour régler la dette et recevoir une lettre d'autorisation accompagnée du titre de propriété original. (Title Deed).
Étape de transfert:
1. Vous devez maintenant obtenir un certificat de non-objection (NOC) du développeur, confirmant que le vendeur n'a aucune dette envers le développeur. Les frais de NOC sont généralement payés par le vendeur
2. Lorsque vous recevez le NOC, la banque de l'acheteur fixera un rendez-vous avec un confident d'enregistrement (RT) pour transférer la propriété. RT facture des frais d'enregistrement de 4000 Dh (1111 USD / 930 €) pour les propriétés supérieures à 500000 Dh (138888 USD / 116279 €) et de 2000 Dh (555 USD / 465 €) pour les propriétés inférieures à ce montant. Il est payable par accord entre l'acheteur et le vendeur. Vous devez avoir les chèques du gestionnaire suivants avec vous:
Chèque de gestion pour le paiement de 4% pour l'enregistrement de l'immobilier au Département foncier de Dubaï (comme convenu entre l'acheteur et le vendeur) avec des frais d'administration de 580 Dh (161 $ / 134 €)
Chèque pour une société de courtage (le cas échéant, c'est-à-dire si la transaction est effectuée par l'intermédiaire d'un courtier)
Frais d'approbation hypothécaire de Dh 1290 (358 $ / 300 €) payables au Département foncier de Dubaï.
3. Le vendeur recevra un chèque de la différence de la banque de l'acheteur
4. Après avoir effectué ces formalités, le Département foncier délivre un certificat de propriété et le vendeur remettra ensuite les clés et les cartes d'accès à la propriété.