Pourquoi choisir JVC ?

Dubaï se divise en plusieurs zones, chacune ayant ses particularités et ses avantages. Parmi celles-ci, on trouve Jumeirah Village Circle (JVC).
Jumeirah Village Circle est un quartier résidentiel et commercial composé essentiellement de villas au style arabe et méditerranéen, ainsi que de maisons de ville luxueuses. Vu du ciel, le quartier a la forme d’un cercle, prolongé par une zone voisine exclusivement constituée de villas et maisons de ville, formant une extension. Ce quartier adjacent, en forme de triangle, porte le nom de Jumeirah Village Triangle.
JVC est un secteur bien aménagé, offrant de nombreuses infrastructures et commodités, telles que des immeubles résidentiels et commerciaux, des bureaux, des centres commerciaux et des espaces de loisirs. Le quartier s’étend sur 811 hectares et offre à ses résidents un véritable sentiment de communauté et de tranquillité. Chacun peut y trouver son bonheur. À proximité immédiate, on trouve de nombreux supermarchés, restaurants, blanchisseries, cafés, salons de coiffure, animaleries et crèches, le tout pour faciliter la vie quotidienne.
Jumeirah Village Circle accueille également un centre commercial, The Circle Mall. En raison de la popularité de ce centre et du développement rapide de la zone, le promoteur Nakheel prévoit l’ouverture d’un second centre commercial, “Al Khail Avenue”, situé à Jumeirah Village Triangle. En plus d’une expérience de shopping exceptionnelle, un accès routier bien pensé facilite les déplacements. Ainsi, les résidents de JVC bénéficient de deux centres commerciaux, un avantage rare dans d’autres zones de Dubaï.
The Circle Mall, quant à lui, offre un espace de vente d’un million de pieds carrés avec plus de 200 magasins, des supermarchés, des restaurants, des pharmacies, des centres de service, un cinéma sur plusieurs niveaux et une zone de jeux. Stratégiquement situé entre Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road et Hessa Road, The Circle Mall dessert des centaines de milliers de résidents de JVC et des environs. Il s’impose comme une nouvelle destination incontournable pour les habitants et les touristes de cette région de Dubaï.
La situation géographique de Jumeirah Village Circle permet d’être à proximité de toutes les destinations importantes. Le quartier est idéalement situé, à quelques minutes de plusieurs écoles, hôpitaux et autres infrastructures. Il est également relativement proche des aéroports internationaux (DXB et Al-Maktoum) ainsi que des quartiers d’affaires. En seulement 30 minutes de route, vous pouvez atteindre les plages immaculées de Dubaï, des parcs d’attractions tels que Motiongate, Legoland Dubai, IMG World, Miracle Garden, Global Village ou encore Expo City.

Pourquoi investir à JVC ?
Le secteur de JVC propose une large gamme d’appartements de qualité dans un environnement moderne et bien développé. Investir dans cette zone est une excellente opportunité pour devenir propriétaire d’un bien immobilier au style contemporain ou pour générer des revenus locatifs. Voici les principales raisons de choisir JVC :

● Les appartements disposent de prestations haut de gamme telles que des piscines privées, des intérieurs bien pensés et des balcons spacieux, souvent équipés d’un jacuzzi.
● La finition des appartements est d’excellente qualité, ce qui en fait un investissement de valeur.
● Les immeubles sont bien entretenus.
● La zone est considérée comme sûre.
● JVC compte environ 30 parcs de différentes tailles, parfaits pour des balades en soirée, des joggings matinaux ou des moments de détente avec les enfants.
● La plupart des immeubles résidentiels acceptent les animaux, ce qui, combiné aux nombreux parcs, en fait un lieu idéal pour les amoureux des animaux.
● Le quartier est bien connecté aux principales autoroutes et routes de la ville, offrant un accès facile au reste des Émirats et à Dubaï en particulier.
● La combinaison unique de bâtiments résidentiels et de locaux commerciaux rend JVC idéal pour les jeunes entrepreneurs, les familles avec enfants et même les touristes.
● Les nombreux cafés et restaurants de la zone proposent une expérience culinaire variée et de qualité.
● Une école et plusieurs crèches situées dans le quartier en font un lieu parfait pour les familles. De nombreuses écoles sont également accessibles dans les zones voisines, à seulement 15 à 20 minutes de route.
● JVC est un choix attrayant pour les investisseurs, car les prix de l’immobilier y ont connu une augmentation régulière ces dernières années.
● Le quartier est également réputé pour son rendement locatif élevé, offrant aux investisseurs des retours intéressants sur leurs investissements.
De plus, JVC bénéficie de tous les avantages liés à la propriété immobilière aux Émirats arabes unis : un système fiscal avantageux, la possibilité pour les étrangers d’obtenir des prêts, ainsi que l’éligibilité à un visa de résidence pour les propriétaires, entre autres.

Les ventes immobilières à JVC
Le marché immobilier de Dubaï est en constante évolution, attirant ainsi des investisseurs du monde entier. Selon les données de 2023, 5 647 propriétés ont été vendues à JVC, représentant un chiffre d’affaires de 5,3 milliards d’AED, soit environ 1,25 milliard d’euros.
En conclusion, en analysant les données de 2023 et les tendances actuelles, JVC s’impose comme le premier choix des investisseurs pour des appartements abordables et de qualité. Avec la hausse continue des prix de l’immobilier à Dubaï, les investisseurs peuvent profiter non seulement de revenus locatifs, mais également de bénéfices sur la revente, notamment lorsqu’ils achètent un bien en phase de construction. En 2022, le prix moyen par pied carré a augmenté de 7,25 %, atteignant 896 AED, soit un peu plus de 2 250 € par mètre carré.

Il est également utile de savoir que l’achat d’un bien immobilier d’une valeur minimale de 750 000 AED (≈ 177 600 €) donne droit à un visa d’investisseur de 2 ans, tandis qu’un bien évalué à 2 000 000 AED (≈ 473 900 €) ou plus permet d’obtenir le Golden Visa valable 10 ans.

À quoi s’attendre à JVC en 2025 ?
De nombreux projets à JVC sont encore en cours de construction. La zone, tout comme la ville, continue de se développer rapidement. Il est donc prévu que la valeur des biens

immobiliers à JVC et leur croissance continuent de progresser en 2025. Si vous n’êtes pas encore investisseur, c’est le moment de le devenir.
Investir dans l’immobilier à Dubaï n’a jamais été aussi simple. Choisissez un projet qui vous intéresse dans le catalogue immobilier ou contactez l’un des agents d’Al Hayat Almushreqa Real Estate pour préciser vos exigences.
Même si la loi autorise une transaction sans intermédiaire, le recours à un professionnel reste fortement recommandé pour garantir sécurité et conformité