Lumena

Al Reem Island è una comunità pianificata con grattacieli fronte mare e accesso rapido ai distretti business. Servizi di livello mondiale, scuole internazionali e parchi attirano investitori e utenti finali in cerca di lusso urbano, sostenuti da forte crescita demografica e opere pubbliche continue

Community lagunare di 244 milioni ft² incentrata su polo e ippica, Arabian Hills punta a compratori di seconde case ultra-lusso. Le consegne a fasi iniziano nel 2026 con ville in edizione limitata e residenze brandizzate. Le future autostrade verso i corridoi Dubai–Abu Dhabi suggeriscono un apprezzamento a lungo termine una volta avviati i cluster alberghieri e retail

Il masterplan Bayn da 4,8 milioni m² trasforma Ghantoot in una città costiera sostenibile tra Dubai e Abu Dhabi. Novemila case fronte mare, posti barca e un layout da “città 15 minuti” attirano acquirenti attenti all’ambiente. Prezzi iniziali e futura linea ferroviaria indicano un notevole upside per gli investitori pazienti

Yas Island fulcro del divertimento di Abu Dhabi con parchi a tema, golf e spiagge. Ville e appartamenti moderni, scuole internazionali e eventi tutto l’anno sostengono domanda elevata. Grandi investimenti infrastrutturali ne rafforzano il potenziale di lungo periodo

Al Barsha è un distretto residenziale maturo con ottime scuole, strutture sanitarie e grandi mall. L’insieme di ville spaziose e palazzine medie, collegamenti metro e numerosi parchi convince famiglie e investitori alla ricerca di stabilità

Posizionato tra Downtown Dubai e Dubai Creek, Al Jaddaf ospita poli sanitari, passeggiate sul lungomare e la nuova estensione della metropolitana. I rendimenti da locazione sono in media del 5–7%, sostenuti da appartamenti di fascia media in piena proprietà e dalla domanda alberghiera costante di Dubai Healthcare City. Un buon punto d’ingresso per investitori orientati a funzioni miste

Arjan è una community in rapida crescita e accessibile, vicino a Dubai Hills e Motor City, con ROI fino al 9%. Situata vicino a Dubai Marina e a eguale distanza da entrambi gli aeroporti, attrae famiglie e investitori. Con un contesto tranquillo, scuole e la Miracle Garden, Arjan bilancia lifestyle e forte domanda di locazione

Business Bay è un hub centrale di Dubai che unisce la vita in grattacielo alla comodità degli uffici. Ideale per professionisti e investitori, offre collegamenti rapidi con Downtown, viste sul canale e infrastrutture moderne. La crescita costante dell’area e la forte domanda di affitti garantiscono un’attrattiva di lungo periodo sia per vivere sia per investire nel mattone

Quartiere urbano pedonale vicino al centro: City Walk unisce appartamenti di lusso in palazzi bassi, boutique d’alta moda e ristorazione stellata Michelin. Per gli acquirenti, possedere qui è quasi un jackpot: tra le aree con la crescita di valore più forte a Dubai e una delle poche che consigliamo per investimenti rapidi e mirati

Tenuta residenziale recintata, incentrata sul golf e sviluppata attorno al Trump International Golf Club. Ville, villette a schiera e appartamenti si trovano tra scuole, cliniche e negozi. La Jebel Ali School è in loco. L’accesso tramite Hessa Street e Sheikh Mohammed Bin Zayed Road sostiene l’attrattiva residenziale e i fondamentali d’investimento di lungo periodo

Discovery Gardens è una grande comunità composta soprattutto da appartamenti a Jebel Ali, realizzata da Nakheel. Comprende sei aree tematiche — Zen, Mediterranean, Mogul, Mesoamerican, Contemporary e Cactus — con circa 300 edifici e 26.000 abitazioni. Una stazione dedicata della Linea Rossa della metro e l’accesso rapido alla Sheikh Zayed Road e all’Ibn Battuta Mall rendono la vita quotidiana più semplice. Con i continui miglioramenti nei trasporti e nei servizi locali, è probabile che i valori immobiliari crescano con costanza nel tempo

Dubai Hills Estate è la green master community di Emaar con campo da golf a 18 buche, Dubai Hills Mall, parchi e scuole. È ampiamente considerata una località premium e molto ambita per vivere. Offre quartieri di ville (anche di lusso), una varietà di residenze e un distretto commerciale con uffici moderni. Gli end-user apprezzano la vicinanza al centro e gli spazi verdi; gli investitori beneficiano di crescita per fasi e forte profondità di rivendita

Il DIFC è l’hub finanziario di punta di Dubai, basato sul diritto inglese, e un indirizzo con rating d’investimento A+. Con la regolamentazione da free zone, conduttori di prim’ordine e un’eccezionale concentrazione di capitali, garantisce la massima liquidità negli EAU. I negozi di Gate Avenue, le residenze di classe A e l’accesso alla Metro aumentano la vivibilità, rendendo il DIFC il quartiere più ambito da investitori e residenti

Dubai Internet City è un’area centrale ad alto valore, principale polo tecnologico e d’affari della città. Ospita grandi gruppi tecnologici internazionali e un ecosistema dell’innovazione completo. La posizione vicino a Dubai Marina e Palm Jumeirah, unita ai vantaggi della zona franca, garantisce ottima accessibilità, domanda solida e potenziale immobiliare di lungo periodo

Dubai Islands è un nuovo arcipelago artificiale che offre un’esclusiva vita fronte mare con servizi in stile resort, spazi verdi e viste sul mare. Progettato sia per chi cerca qualità di vita sia per gli investitori, unisce svago e privacy a pochi minuti dalla Vecchia Dubai. Il masterplan comprende hotel di lusso, residenze e retail sul lungomare, in una destinazione costiera in rapida espansione

Dubai Marina è un prestigioso quartiere fronte mare sviluppato attorno a un pittoresco canale artificiale, a pochi passi dalla spiaggia. È molto ricercato dagli inquilini, con rendimenti spesso superiori al 15% grazie agli affitti a breve termine. I residenti godono di uno stile di vita lussuoso con promenade, retail e ristoranti; gli investitori beneficiano di forte domanda locativa e valore nel lungo periodo

Expo City Dubai è un distretto pedonale nato come lascito dell’Expo 2020, con accesso alla Linea Rossa della metropolitana. Nuovi quartieri come Mangrove Residences offrono uno stile di vita a bassa dipendenza dall’auto, vicino a scuole e attrazioni. La vicinanza all’aeroporto Al Maktoum, insieme a infrastrutture e mobilità solide, promette agli investitori una significativa rivalutazione dei loro investimenti immobiliari

Ghaf Woods è una prestigiosa master community di Majid Al Futtaim a Dubailand, vicino a Global Village, progettata come il primo distretto “forest-living” di Dubai. Cluster residenziali a prevalenza di appartamenti sorgono tra paesaggistica con ghaf autoctoni e servizi orientati al benessere. La vicinanza a due principali autostrade di Dubai migliora la connettività; gli investitori possono aspettarsi un forte potenziale di rivalutazione

Grand Polo Club & Resort di Emaar è un quartiere residenziale esclusivo, ispirato al polo, vicino a DIP-2 tra Emirates Road ed Expo Road, a cinque minuti dall’aeroporto Al Maktoum (DWC). Il piano prevede campi da polo, clubhouse, parchi, padel, ville e case a schiera. Ottimi collegamenti sostengono la rivalutazione

Jumeirah — uno dei quartieri più antichi di Dubai — offre ville consolidate, accesso diretto alla spiaggia e un’infrastruttura ben sviluppata. Per la qualità della vita rimane una scelta di primo piano per famiglie e professionisti. Sebbene i rendimenti non siano resi pubblici, prestigio e offerta limitata sostengono la domanda nel lungo periodo e la tenuta del valore

Lungo Sheikh Zayed Road, vicino al centro, Jumeirah Garden City offre edifici di bassa e media altezza, aree verdi, scuole e negozi. La pianificazione d’insieme e i lotti in piena proprietà sostengono la crescita nel lungo periodo. Grazie alla posizione sull’asse principale dei trasporti e sulla Linea Rossa della metropolitana, punta a buona liquidità, potenziale di crescita dei prezzi del 60–80% e rendimenti da locazioni brevi intorno al 15%

Jumeirah Village Circle è un quartiere accessibile di Dubai con rendimenti locativi del 6–8%. In posizione ideale tra Dubai Marina e Downtown, offre pari accesso agli aeroporti DXB e Al Maktoum. Apprezzato da famiglie e investitori, JVC unisce convenienza, praticità e forte domanda per appartamenti e townhouse

Jumeirah Village Triangle è una comunità compatta posta tra due delle principali autostrade di Dubai, con collegamenti rapidi. Offre ville, villette a schiera e appartamenti tra parchi e percorsi. Le scuole Arcadia e Sunmarke ne accrescono l’attrattiva per le famiglie. Vicina a Dubai Marina, il parco immobiliare consolidato e l’accesso agli assi principali sostengono domanda stabile di acquirenti-residenti e una rivalutazione nel medio periodo

Majan è una community in crescita, orientata al budget, a Dubailand, lungo la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road vicino ad Al Barari. Edifici a prevalenza di appartamenti circondano retail e parchi, con rapido accesso ad Al Ain Road, Cityland Mall, Global Village e IMG Worlds. Il miglioramento dei servizi e dei collegamenti sostiene punti d’ingresso di valore per l’acquisto, attrattiva per i residenti e rivalutazione nel medio termine

Dubai Maritime City è una penisola sulla costa tra Port Rashid e i Dubai Dry Docks. I nuovi complessi in altezza garantiscono viste libere sul mare, accesso al porto turistico e collegamenti rapidi con il centro. L’offerta limitata sul fronte mare e i lavori infrastrutturali in corso collocano il distretto su un percorso di solida rivalutazione nel medio periodo

Meydan unisce l’ippodromo che ospita la Dubai World Cup ai quartieri in piena proprietà dentro la Mohammed Bin Rashid City, tra cui l’esclusiva District One e Azizi Riviera con vita sulla laguna. A circa 10 km da Downtown Dubai, Al Meydan Street collega con Al Khail e Sheikh Zayed. Questi punti di forza e interventi sostengono la domanda degli utilizzatori finali e una solida rivalutazione del capitale nel medio periodo

MBR City è un grande sviluppo masterplan vicino a Downtown che comprende District One e Sobha Hartland. Indirizzo di ultra-lusso con complessi di ville e appartamenti di fascia alta, offre scuole (NLCS, Hartland International), parchi e la Crystal Lagoon. Accesso alle principali autostrade, vicinanza a Business Bay, fasi in corso e offerta limitata nel segmento di fascia alta sostengono un apprezzamento del capitale a doppia cifra

Motor City è un quartiere pianificato attorno al Dubai Autodrome, con appartamenti, villette a schiera e ville, oltre a scuole, cliniche e negozi di tutti i giorni. Vicino alla E311, con collegamenti tramite Hessa e Umm Suqeim, offre vita a misura di famiglia e forte appeal per chi compra per viverci e per gli investitori, grazie a progetti in corso e opere infrastrutturali

Nad Al Sheba unisce ville di pregio, villette a schiera, parchi e impianti sportivi in una comunità tranquilla vicino all’Ippodromo di Meydan. Con rendimenti per le ville tra il 5 e il 9% e infrastrutture in crescita, offre vita suburbana con potenziale di crescita dell’investimento

Palm Jumeirah è l’isola artificiale di lusso più riconoscibile di Dubai, con ville fronte mare e appartamenti con vista sul mare, oltre a beach club privati, hotel e ristorazione. I collegamenti della monorotaia e il rapido accesso alla Sheikh Zayed Road semplificano la vita quotidiana. L’offerta limitata di costa e la forte domanda hanno spinto un apprezzamento delle ville di circa ~80% dal 2020, a sostegno di una solida crescita del capitale nel medio termine

Dubai Sports City punta su uno stile di vita orientato allo sport e su infrastrutture dedicate. La ICC Academy e uno stadio con eventi regolari scandiscono la vita quotidiana. L’area riunisce ville e villette a schiera intorno ai campi da golf, oltre a numerosi edifici residenziali. I residenti apprezzano lo sviluppo e i collegamenti comodi; gli investitori beneficiano di una domanda stabile di immobili

The World Islands offrono uno stile di vita unico: vivere su un’isola privata a pochi minuti dalla costa di Dubai. Pensate per l’ultra-lusso e la massima privacy, le proprietà possono raggiungere un ROI dell’8–10% grazie all’hospitality a marchio e a ville esclusive. Un’opportunità rara per possedere nel progetto insulare più ambizioso e iconico di Dubai

Ras Al Khaimah è oggi la meta immobiliare a più rapida crescita degli EAU. Il volume transato è raddoppiato nel 2024; si prevede un aumento dei prezzi prime del 5–8 % nel 2025, fino al 10–15 % sulle proprietà fronte mare. I rendimenti lordi medi si attestano al 7–9 %, sostenuti da un obiettivo turistico di tre milioni di visitatori entro il 2030 e da infrastrutture in continua espansione

I quattro isolotti corallini di Al Marjan trainano il lusso di RAK. Nel 2024 i prezzi sono balzati del 33 % con l’annuncio del resort-casino Wynn da 5 mld $, oltre a Address e Danah Bay. I primi acquirenti assicurano già rendimenti dell’8–11 %; future licenze alberghiere e di gaming, insieme a collegamenti ferroviari e stradali previsti, lasciano intravedere ulteriore crescita

Ajmal Makan City, sviluppo costiero da 25 mld AED, si estende su 60 milioni ft² distribuiti su otto isole artificiali e aggiunge 36 km di litorale. Comprende 1 500 ville, residenze a media altezza, hotel, un’università, un mall da tre milioni ft², un parco a tema da 1,6 milioni ft² e una marina da 800 posti barca. La proprietà freehold e i lanci anticipati promettono una robusta crescita di valore

A ridosso della zona di ville immerse nel verde di Masaar, Al Suyoh sta passando da lotti poco serviti a un distretto pienamente attrezzato, con nuove arterie stradali, centri di quartiere e futuri complessi residenziali. Il continuo potenziamento delle infrastrutture e la vicinanza alla Emirates Road predispongono l’area a una rivalutazione mentre la crescita suburbana di Sharjah avanza a est

Muwaileh Commercial beneficia della posizione accanto a University City — sede di AUS e Skyline University —, con un ricambio stabile degli inquilini e un rendimento medio di circa il 7% sugli appartamenti. I recenti interventi pubblici su parchi e strade principali, insieme a un flusso di edifici medio-alti, mantengono forte la domanda di famiglie e studenti

Al Raudah, a Umm Al Quwain, unisce la tranquillità della vita fronte mare alla praticità dei servizi civici. Con il Vida Beach Resort come riferimento e la vicinanza a uffici comunali, ospedali e scuole, gode di facile accesso all’E11 per Dubai/Sharjah. Nuovi progetti fronte mare a marchio noto ampliano l’offerta e sostengono una robusta rivalutazione nel medio periodo per residenti e investitori orientati al valore