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Dubai è uno dei più grandi centri economici. Ogni anno, migliaia di investitori da tutto il mondo investono in immobili negli Emirati Arabi Uniti, oltre ad aprire un'attività redditizia nel paese. Sia l'acquisto di immobili commerciali per affari che l'acquisizione di un'attività già pronta sono popolari.
Possedere locali a Dubai vi permette di guadagnare sia affittandoli che gestendo la propria attività. Molto spesso, gli investitori investono in tali tipi di immobili commerciali come segue:
uffici a Dubai;
negozi in città e dintorni;
magazzini;
alberghi in zone turistiche;
caffetterie e ristoranti;
locali per centri estetici e spa;
altri fabbricati e terreni sottostanti.
La fascia di prezzo è comunque piuttosto alta. Ad esempio, un piccolo ufficio a Dubai fino a 30 metri quadrati o un negozio simile può costare anche meno di $ 100.000, mentre i locali di un hotel costano almeno diversi milioni di dollari.
La popolazione di Dubai è in costante crescita, così come il numero di turisti che visitano questa città ogni anno. Naturalmente, sono richiesti sempre più negozi, saloni di bellezza e luoghi di ristorazione. Gli investitori hanno l'opportunità di acquistare l'edificio in fase di costruzione e affittarlo, aprire autonomamente un'attività al suo interno o acquistare un'istituzione già operativa. La legislazione degli Emirati Arabi Uniti rende il più semplice possibile l'elaborazione di tutti i documenti necessari per gli stranieri.
I negozi a Dubai possono trovarsi in qualsiasi zona della città o della periferia, cosa che non si può dire di hotel o imprese industriali. Il profitto derivante dall'affitto di immobili acquistati può variare dal 5 al 15%, nel caso di attività in proprio, il negozio ripaga nei primi due anni, dopodiché va al ricavo netto.
Nel mercato immobiliare commerciale di Dubai, gli uffici occupano una delle posizioni di primo piano in termini di domanda. Le aziende IT sono particolarmente interessate a essi. La liquidità di uno spazio ufficio è determinata dall'area di ubicazione, dal livello dell'ufficio stesso e dall'infrastruttura circostante. Tutti gli uffici a Dubai possono essere suddivisi in 3 gruppi:
gruppo A (nuove costruzioni con valori immobiliari elevati);
gruppo B (classe media, locali abbastanza competitivi)
gruppo C (complessi suburbani).
Il fattore principale che influenza la scelta dello spazio ufficio da acquistare è la convenienza per i futuri dipendenti. Ad esempio, gli uffici a Jumeirah Lake Towers sono convenienti in termini di accessibilità sia per chi viaggia in auto sia per chi utilizza la metropolitana locale. Lo spazio ufficio qui costa da $ 70.000 per un ufficio di 40-45 metri quadrati. Per fare un confronto, un ufficio nel centro della città costerà non meno di $ 1.000.000. In tutta onestà, notiamo che la superficie media del centro è più alta che in altre zone della città. Gli uffici nel centro di Dubai partono da 180 metri quadrati.
Quando si sceglie e si acquista un locale commerciale per qualsiasi scopo, è importante condurre una valutazione della qualità dei locali o di un'attività già pronta, preparare tutti i documenti ed eseguire la transazione sotto il controllo di una persona legalmente esperta.
Al Hayat Almushreqa immobiliare lavora da molti anni con il mercato immobiliare residenziale e commerciale e ha esperienza nelle transazioni in tutti i settori. Condurre una transazione con il massimo vantaggio e sicurezza per il cliente è il principale vantaggio di lavorare con un agente professionale.
Dopo la conclusione del contratto e il trasferimento della proprietà a un nuovo proprietario, l'investitore riceve non solo l'opportunità di guadagnare, ma anche il diritto di ottenere un visto di residenza per sé, la sua famiglia e i dipendenti della sua azienda. E la richiesta sempre crescente di locali commerciali garantirà un ritorno sull'investimento nel caso in cui si decida di uscire dal mercato di Dubai.
Dubai, Jumeirah Village Circle