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TERMINOLOGIA
OQOOD: le proprietà fuori progetto (in costruzione) sono registrate nel sistema OQOOD. Questa è la controparte fuori piano dell'atto di proprietà.
Atto di proprietà: questo è il certificato di proprietà. Viene rilasciato dal Dubai Land Department al momento del trasferimento di una proprietà completamente costruita.
Associazione dei proprietari: è un'organizzazione senza scopo di lucro composta da tutti i proprietari di una proprietà in comproprietà. L'associazione è responsabile della gestione, funzionamento e manutenzione delle aree di proprietà congiunta.
MOLLAK: è un sistema di registrazione online per le associazioni di proprietari che può essere utilizzato per vari scopi come la riscossione delle spese di manutenzione, ecc.
DLD: il Dubai Land Department è responsabile della gestione, regolamentazione e promozione del settore immobiliare.
RT: gli amministratori fiduciari di registrazione sono nominati dal DLD per condurre trasferimenti di proprietà immobiliari per suo conto.
Blocco: nel caso di un acquirente in contanti e di un immobile ipotecato, il blocco è un servizio offerto da DLD per proteggere gli acquirenti che accettano di estinguere il mutuo del venditore prima del trasferimento.
Cose da ricordare
1. Il broker sarà in grado di trovarti una proprietà adatta solo se menzioni accuratamente le tue esigenze.
2. Visualizzare troppe proprietà è la ricetta perfetta per la confusione.
3. Le spese NOC sono generalmente a carico del venditore.
4. Le spese di trasferimento DLD e le spese di registrazione RT sono pagabili come concordato tra l'acquirente e il venditore.
5. Una proprietà ipotecata non può essere trasferita a meno che l'ipoteca non sia estinta.
6. Il blocco di una proprietà con DLD protegge l'acquirente da venditori fraudolenti.
7. La lettera di pre-approvazione ti aiuta a definire il budget dell'acquirente e ottiene anche maggiore influenza durante le trattative.
8. Il contributo dell'acquirente al prezzo di acquisto deve essere almeno del 25%.
9. Le spese di iscrizione ipotecaria dello 0,25% sono a carico dell'acquirente.
10. L'atto di proprietà originale sarà trattenuto dalla banca fino al pagamento dell'intero importo del prestito. In caso di banche islamiche, l'atto di proprietà sarà emesso a nome della banca e sarai menzionato come inquilino.
Fase di visualizzazione:
1. Contatta un broker e firma con lui il Modulo B.
2. Descrivi chiaramente le tue esigenze. Ad esempio, tipo di struttura, numero di camere, posizione, ecc.
2. Il broker offrirà quindi più opzioni in base alle esigenze che hai descritto.
3. Pianifica una visita della proprietà che ritieni più adatta.
4. Se ti piace la proprietà, fai un'offerta.
5. Se non sei soddisfatto, chiedi al broker un'altra opzione.
6. Cerca di non visualizzare più di 3 opzioni. Più proprietà visualizzi, più sarai confuso.
Fase di trasferimento:
1. Se il venditore accetta la tua offerta, firmi il contratto di vendita della proprietà noto anche come Modulo F.
2. Consegnare un assegno di deposito a nome del venditore. Lo standard del settore è il 10% del prezzo di vendita. L'assegno è solitamente trattenuto dal broker del venditore fino al trasferimento.
3. Il venditore ottiene quindi un certificato di non obiezione (NOC) dallo sviluppatore che dichiara che tutte le sue quote sono chiare. La commissione per NOC è solitamente pagata dal venditore.
4. Una volta ottenuto il NOC, puoi rivolgerti al Registration Trustee (RT) per trasferire la proprietà. RT addebiterà una quota di registrazione di Dh4.000 (1088 $ / 970 €) per proprietà superiori a Dh500.000 (136.121 $ / 121.341 €) e Dh2.000 (544 $ / 606 €) per proprietà inferiori a tale importo . È pagabile come concordato tra l'acquirente e il venditore. Durante il trasferimento devi portare con te negli assegni del Gestore:
Prezzo di vendita intero pagabile al venditore
Una parte o la totalità delle commissioni di trasferimento DLD del 4% concordate con il venditore insieme a Dh580 (158 $ / 140 €) come tasse di registrazione pagabili a DLD
Intermediazione Controlla il nome della società, se applicabile
6. Dopo aver completato queste formalità, l'atto di proprietà originale sarà rilasciato da DLD. Il venditore consegnerà quindi le chiavi e le carte di accesso per la proprietà.
Fase di visualizzazione:
1. Contatta un broker e firma con lui il Modulo B.
2. Descrivi chiaramente le tue esigenze. Ad esempio, tipo di struttura, numero di camere, posizione, ecc.
2. Il broker offrirà quindi più opzioni in base alle esigenze che hai descritto.
3. Pianifica una visita della proprietà che ritieni più adatta.
4. Se ti piace la proprietà, fai un'offerta.
5. Se non sei soddisfatto, chiedi al broker un'altra opzione.
6. Cerca di non visualizzare più di 3 opzioni. Più proprietà visualizzi, più sarai confuso.
Fase di blocco:
1. Se il venditore accetta la tua offerta, firma il contratto di vendita della proprietà, noto anche come Modulo F.
2. Una proprietà ipotecata può essere trasferita solo dopo che il prestito è stato saldato. Per assicurarti di essere protetto mentre paghi il mutuo del venditore, puoi bloccare la proprietà presso l'ufficio RT. Devi inviare i seguenti documenti:
3. Dopo aver inviato questi documenti, DLD consegna l'assegno dell'importo della passività al venditore in modo che possa estinguere l'ipoteca e ottenere l'atto di proprietà originale.
Fase di trasferimento:
1. Il passaggio successivo consiste nell'ottenere un certificato di non obiezione (NOC) dallo sviluppatore attestante che tutte le quote del venditore sono chiare. La commissione per NOC è solitamente pagata dal venditore.
2. Una volta ottenuto il NOC, puoi rivolgerti al Registration Trustee (RT) per trasferire la proprietà. RT addebiterà una quota di registrazione di Dh4.000 (1088 $ / 970 €) per le proprietà superiori a Dh500.000 (136.121 $ / 121.341 €) e Dh2.000 (544 $ / 485 €) per le proprietà al di sotto del detto importo. È pagabile come concordato tra l'acquirente e il venditore.
3. Dopo aver completato queste formalità, l'atto di proprietà originale sarà rilasciato da DLD. Il venditore consegnerà quindi le chiavi e le carte di accesso per la proprietà.
Fase di visualizzazione:
1. Ottieni una lettera di pre-approvazione dalla tua banca con l'importo massimo che possono prestare. Con questa lettera puoi mirare a una particolare fascia di prezzo. Ti dà anche un vantaggio durante le negoziazioni con i venditori.
2. Contatta un broker e firma con lui il Modulo B.
3. Descrivi chiaramente le tue esigenze. Ad esempio, tipo di struttura, numero di camere, posizione, ecc.
4. Il broker offrirà quindi più opzioni in base alle esigenze che hai descritto.
5. Pianifica una visita della proprietà che ritieni più adatta.
6. Se ti piace la proprietà, fai un'offerta.
7. Se non sei soddisfatto, chiedi al broker un'altra opzione.
8. Cerca di non visualizzare più di 3 opzioni. Più proprietà visualizzi, più sarai confuso.
Fase di valutazione:
1. Se il venditore accetta la tua offerta, firma il contratto di vendita della proprietà, noto anche come Modulo F.
2. Dopo la firma del contratto, la banca valuterà il valore dell'immobile. Di solito costa tra Dh2,500 (680 $ / 606 €) e Dh3,500 (952 $ / 849 €).
3. Se il prezzo stimato dell'immobile è maggiore o uguale al prezzo di acquisto, la banca emetterà una lettera di offerta finale (FOL). Una volta firmato il FOL ed emessi i controlli di sicurezza necessari alla banca, inizia la fase di Bonifico.
Fase di trasferimento:
1. Il passaggio successivo consiste nell'ottenere un certificato di non obiezione (NOC) dallo sviluppatore attestante che tutte le quote del venditore sono chiare. La commissione per NOC è solitamente pagata dal venditore.
2. Una volta ottenuto il NOC, la tua banca fisserà un appuntamento con il Registration Trustee (RT) per trasferire la proprietà. RT addebiterà una quota di registrazione di Dh4.000 (1088 $ / 970 €) per le proprietà superiori a Dh500.000 (136.121 $/121.341 €) e Dh2.000 (544 $/606 €) per gli immobili inferiori a detto importo. È pagabile come concordato tra l'acquirente e il venditore. Devi anche portare quanto segue negli assegni del Manager:
Contributo al prezzo di acquisto pagabile al venditore (dovrebbe essere almeno del 25% come prescritto dai regolamenti della Banca centrale degli Emirati Arabi Uniti
Parte o tutto il trasferimento DLD del 4% come concordato insieme a Dh580 (158 $ / 140 €) tasse di registrazione pagabili a DLD
Spese di registrazione ipotecaria dello 0,25% più Dh1,290 (351$ / 313 €) pagabili a DLD
Commissioni di intermediazione pagabili alla società, se applicabili
3. Dopo aver completato queste formalità, l'atto di proprietà originale sarà rilasciato da DLD. Il venditore consegnerà quindi le chiavi e le carte di accesso per la proprietà.
Fase di visualizzazione:
1. Ottieni una lettera di pre-approvazione dalla tua banca con l'importo massimo che possono prestare. Con questa lettera puoi mirare a una particolare fascia di prezzo. Ti dà anche un vantaggio durante le negoziazioni con i venditori.
2. Contatta un broker e firma con lui il Modulo B.
3. Descrivi chiaramente le tue esigenze. Ad esempio, tipo di struttura, numero di camere, posizione, ecc.
4. Il broker offrirà quindi più opzioni in base alle esigenze che hai descritto.
5. Pianifica una visita della proprietà che ritieni più adatta.
6. Se ti piace la proprietà, fai un'offerta.
7. Se non sei soddisfatto, chiedi al broker un'altra opzione.
8. Cerca di non visualizzare più di 3 opzioni. Più proprietà visualizzi, più sarai confuso.
Fase di valutazione:
1. Se il venditore accetta la tua offerta, firma il contratto di vendita della proprietà, noto anche come Modulo F.
2. Dopo la firma del contratto, la tua banca valuterà il valore della proprietà. Di solito costa tra Dh2,500 (680 $ / 606 €) e Dh3,500 (952 $ / 849 €).
3. Se il prezzo stimato della proprietà è maggiore o uguale al prezzo di acquisto, la tua banca emetterà una lettera di offerta finale (FOL).
4. Il venditore otterrà quindi una lettera di responsabilità dalla sua banca prestatrice e questa lettera verrà quindi inviata alla banca dell'acquirente per saldare il debito e ottenere la lettera di autorizzazione insieme all'atto di proprietà originale.
Fase di trasferimento:
1. Il passaggio successivo consiste nell'ottenere un certificato di non obiezione (NOC) dallo sviluppatore attestante che tutte le quote del venditore sono chiare. La commissione per NOC è solitamente pagata dal venditore.
2. Una volta ottenuto il NOC, la tua banca fisserà un appuntamento con il Registration Trustee (RT) per trasferire la proprietà. RT addebiterà una quota di registrazione di Dh4.000 (1088 $ / 970 €) per le proprietà superiori a Dh500.000 (136 121 $ / 121.341 €) e Dh2.000 (544 $ / 485 €) al di sotto di tale importo . È pagabile come concordato tra l'acquirente e il venditore. Devi anche portare quanto segue negli assegni del Manager:
Contributo al prezzo di acquisto pagabile al venditore (dovrebbe essere almeno del 25% come prescritto dai regolamenti della Banca centrale degli Emirati Arabi Uniti
Parte o tutto il trasferimento DLD del 4% come concordato insieme alle quote di registrazione di Dh580 pagabili a DLD
Spese di registrazione ipotecaria dello 0,25% più Dh1,290 (351$ / 313 €) pagabili a DLD
Commissioni di intermediazione pagabili alla società, se applicabili
3. La tua banca emetterà un assegno dell'importo della differenza pagabile al venditore.
4. Dopo aver completato queste formalità, l'atto di proprietà originale sarà rilasciato da DLD. Il venditore consegnerà quindi le chiavi e le carte di accesso per la proprietà.