Guida del venditore

Fase di visualizzazione:

1. Elenca la tua proprietà con un broker e firma con lui il Modulo A
2. Descrivi il prezzo desiderato e chiedi al broker di scoprire il prezzo di mercato utilizzando CMA
2. Una volta concordato un prezzo richiesto, menziona altri termini come le modalità di visione, l'ambito delle trattative, la procura (se presente), lo stato del noleggio, ecc.
3. Il broker proporrà quindi il piano di marketing più adatto e inizierà a mostrare la proprietà
4. Alla fine, il broker inizierà a condividere le offerte con te
5. Una volta che sei soddisfatto di un'offerta, puoi accettare e passare alla fase di trasferimento

Fase di trasferimento:

1. Il primo passo è firmare con l'acquirente il contratto di vendita della proprietà, noto anche come Modulo F. Non possono esserci due moduli F firmati per la stessa proprietà
2. Il passo successivo è che il broker ritiri un assegno di deposito cauzionale (la norma del settore è del 10%) dall'acquirente e un assegno di valore equivalente pagabile all'acquirente dal venditore. Il broker trattiene entrambi gli assegni fino al trasferimento
3. Il passaggio successivo consiste nell'ottenere un certificato di non obiezione (NOC) dallo sviluppatore attestante che tutte le quote del venditore sono chiare. La commissione per NOC è solitamente pagata dal venditore

4. Una volta ottenuto il NOC, puoi rivolgerti al Registration Trustee (RT) per trasferire la proprietà. RT addebiterà una quota di registrazione di Dh4.000 (1088 $ / 970 €)  per proprietà superiori a Dh500.000 (136.121 $ / 121.341 €) e Dh2.000 (544 $ / 485  €)  per immobili inferiori a tale importo. È pagabile come concordato tra il venditore e l'acquirente. Durante il trasferimento devi portare con te negli assegni del Gestore:

• Una parte o la totalità delle spese di trasferimento DLD del 4% come concordato con il venditore insieme a Dh580 (158 $ / 140 €) come spese di registrazione pagabili a DLD.
• Intermediazione Controllare il nome della società, se applicabile

5. Allo stesso tempo, riceverai un assegno del manager per il prezzo di vendita

6. Dopo aver espletato queste formalità, DLD rilascerà l'Atto di Proprietà in originale e consegnerai le chiavi e le tessere di accesso dell'immobile.

Fase di visualizzazione:

1. Elenca la tua proprietà con un broker e firma con lui il Modulo A
2. Descrivi il prezzo desiderato e chiedi al broker di scoprire il prezzo di mercato utilizzando CMA
2. Una volta concordato un prezzo richiesto, menzionare altri termini come le modalità di visione, l'ambito delle negoziazioni, la procura (se presente), lo stato dell'affitto, ecc. Menzionare anche i dettagli sul mutuo come l'importo preso in prestito, l'importo residuo, banca prestatrice, ecc.
3. Il broker proporrà quindi il piano di marketing più adatto e inizierà a mostrare la proprietà
4. Alla fine, il broker inizierà a condividere le offerte con te
5. Una volta che sei soddisfatto di un'offerta, puoi accettarla

Fase di blocco:

1. Il primo passo è firmare con l'acquirente il contratto di vendita della proprietà, noto anche come modulo F. Non possono esserci due Moduli F firmati per lo stesso immobile

2. Una proprietà ipotecata può essere trasferita solo dopo che il prestito è stato saldato. Al momento della vendita, l'acquirente può saldare il tuo debito. DLD fornisce un servizio chiamato "Blocco" per proteggere entrambe le parti in questi casi. È necessario presentare i seguenti documenti presso l'ufficio RT:

• Modulo F firmato
• Lettera di responsabilità della banca del venditore
• Copia dell'atto di proprietà
• Assegno dell'amministratore dell'acquirente per l'importo della passività indicato nella lettera pagabile alla banca del venditore
• Assegno del gestore per le spese di trasferimento DLD del 4% come concordato tra l'acquirente e il venditore insieme a Dh580 (158 $ / 140 €) spese di registrazione pagabili a DLD
• Un assegno di Dh1,520 (413 $ / 368 €) commissione di blocco da parte dell'acquirente pagabile a DLD
• Un assegno per l'importo rimanente dall'acquirente pagabile al venditore
• Intermediazione Controllare il nome della società, se applicabile
• Spese di svincolo ipotecario Dh1.290 (351 $ / 288 €) pagabili a DLD dal venditore

3. Dopo aver inviato questi documenti, DLD consegna l'assegno dell'importo della responsabilità al venditore in modo che possa cancellare l'ipoteca e ottenere l'atto di proprietà originale.

Fase di trasferimento:

1. Il passaggio successivo consiste nell'ottenere un certificato di non obiezione (NOC) dallo sviluppatore attestante che tutte le quote del venditore sono chiare. La commissione per NOC è solitamente pagata dal venditore
2. Una volta ottenuto il NOC, puoi tornare all'RT per trasferire la proprietà. RT addebiterà una quota di registrazione di Dh4.000 (1088 $ / 970 €) per le proprietà superiori a Dh500.000 (136.121 $ / 121.341 €) e Dh2.000 (544 $ / 606 €) per le proprietà inferiori detto importo. È pagabile come concordato tra l'acquirente e il venditore. Il venditore riceverà ora l'assegno del gestore per l'importo del saldo inviato in precedenza al RT

3. Dopo aver espletato queste formalità, DLD rilascerà l'Atto di Proprietà in originale e consegnerai le chiavi e le tessere di accesso all'immobile.

Fase di visualizzazione:

1. Elenca la tua proprietà con un broker e firma con lui il Modulo A
2. Descrivi il prezzo desiderato e chiedi al broker di scoprire il prezzo di mercato utilizzando CMA
2. Una volta concordato un prezzo richiesto, menziona altri termini come le disposizioni per la visione, l'ambito delle negoziazioni, la procura (se presente), lo stato del noleggio, ecc.
3. Il broker proporrà quindi il piano di marketing più adatto e inizierà a mostrare la proprietà
4. Alla fine, il broker inizierà a condividere le offerte con te
5. Una volta che sei soddisfatto di un'offerta, puoi accettarla dopo aver controllato la lettera di pre-approvazione dell'acquirente.

Fase di valutazione:

1. Il primo passo è firmare con l'acquirente il contratto di compravendita immobiliare noto anche come Modulo F. Non possono esserci due Moduli F firmati per lo stesso immobile

2. Dopo la firma del contratto, la banca dell'acquirente valuterà il valore dell'immobile. Di solito costa tra Dh2,500 (680 $ / 606 €) a Dh3,500 (952 $ / 849 €)

3. Se il prezzo stimato dell'immobile è maggiore o uguale al prezzo di acquisto, la banca emetterà una lettera di offerta finale (FOL). Una volta firmato il FOL, inizia la fase di trasferimento.

Fase di trasferimento:

1. Ora, ottieni un certificato di non obiezione (NOC) dallo sviluppatore che attesti che tutte le quote del venditore sono chiare. La commissione per NOC è solitamente pagata dal venditore

2. Una volta ottenuto il NOC, la banca dell'acquirente fisserà un appuntamento con il Registration Trustee (RT) per trasferire la proprietà. RT addebiterà una quota di registrazione di Dh4.000 (1088 $ /  970 €) per le proprietà superiori a Dh500.000 (136.121 $ / 121.341 €) e Dh2.000 (544 $ / 485 €) per gli immobili inferiori a detto importo. È pagabile come concordato tra l'acquirente e il venditore. Devi portare quanto segue negli assegni del Manager: Parte o tutto il trasferimento DLD del 4% come concordato insieme a Dh580 (130 $ / 140 €) tasse di registrazione pagabili a DLD. Commissioni di intermediazione pagabili alla società, se applicabili

3. Il venditore riceverà un assegno del gestore dall'acquirente come suo contributo (25% come prescritto dalla Banca Centrale degli Emirati Arabi Uniti) e l'importo del saldo tramite un assegno emesso dalla banca

4. Dopo aver completato queste formalità, l'atto di proprietà originale sarà emesso da DLD. Il venditore consegnerà quindi le chiavi e le carte di accesso per la proprietà.

Fase di visualizzazione:

1. Elenca la tua proprietà con un broker e firma il modulo A con lui

2. Descrivi il prezzo desiderato e chiedi al broker di scoprire il prezzo di mercato utilizzando CMA.

Una volta concordato un prezzo richiesto, menziona altri termini come accordi di visione, possibilità di negoziazione, procura (se presente), stato dell'affitto, ecc. Menziona anche dettagli sul tuo mutuo come l'importo preso in prestito, l'importo dovuto, la banca prestatrice , eccetera.

3. Il broker proporrà quindi il piano di marketing più adatto e inizierà a mostrare la proprietà

4. Alla fine, il broker inizierà a condividere le offerte con te

5. Una volta che sei soddisfatto di un'offerta, puoi accettarla dopo aver controllato la lettera di pre-approvazione dell'acquirente.

Fase di valutazione:

1. Il primo passo è firmare con l'acquirente il contratto di vendita della proprietà, noto anche come Modulo F. Non possono esserci due Moduli F firmati per lo stesso immobile

2. Dopo la firma del contratto, la banca dell'acquirente valuterà il valore dell'immobile. Di solito costa tra Dh2,500 (680 $ / 606 €)  a Dh3,500 (952 $ / 849 €)

3. Se il prezzo stimato dell'immobile è maggiore o uguale al prezzo di acquisto, la banca emetterà una lettera di offerta finale (FOL)

4. Il venditore otterrà quindi una lettera di responsabilità dalla sua banca prestatrice e questa lettera verrà quindi inviata alla banca dell'acquirente per saldare il debito e ottenere la lettera di autorizzazione insieme all'atto di proprietà originale.

Fase di trasferimento:

1. Il passaggio successivo consiste nell'ottenere un certificato di non obiezione (NOC) dallo sviluppatore attestante che tutte le quote del venditore sono chiare. La commissione per NOC è solitamente pagata dal venditore

2. Una volta ottenuto il NOC, la banca dell'acquirente fisserà un appuntamento con il Registration Trustee (RT) per trasferire la proprietà. RT addebiterà una quota di registrazione di Dh4.000 (1088 $ / 970 €) per le proprietà superiori a Dh500.000 (136.121 $ / 121.341 €) e Dh2.000 (544 $ / 485 €) per quelle inferiori a Quantità. È pagabile come concordato tra l'acquirente e il venditore. Devi anche portare quanto segue negli assegni del Manager:

• Parte o tutto il trasferimento DLD del 4% come concordato insieme alle spese di registrazione di Dh580 (158 $ / 140 €) pagabili a DLD

• Commissioni di intermediazione pagabili alla società, se applicabili

• Commissioni di rilascio del mutuo Dh1.290 (351 $ / 313 €) pagabili a DLD

3. Il venditore riceverà un assegno per l'importo della differenza dalla banca dell'acquirente

4. Dopo aver completato queste formalità, l'atto di proprietà originale sarà rilasciato da DLD. Il venditore consegnerà quindi le chiavi e le carte di accesso per la proprietà.