AED
- USD
- AED
- EUR
Polska
- English
- Русский
- عرب
- Français
- Italiano
- Polska
TERMINOLOGIA
OQOOD: Nieruchomości poza planem (w trakcie budowy) są rejestrowane w systemie OQOOD. To jest pozaplanowy odpowiednik aktu własności.
Title Deed: To jest świadectwo własności. Jest wydawany przez Dubai Land Department w przypadku przeniesienia w pełni wybudowanej nieruchomości.
Stowarzyszenie Właścicieli: Jest to organizacja non-profit zrzeszająca wszystkich właścicieli wspólnej nieruchomości. Stowarzyszenie jest odpowiedzialne za zarządzanie, eksploatację i utrzymanie wspólnie posiadanych obszarów.
MOLLAK: Jest to internetowy system rejestracji stowarzyszeń właścicieli, który może być wykorzystywany do różnych celów, takich jak pobieranie opłat za utrzymanie itp.
DLD: Dubai Land Department jest odpowiedzialny za zarządzanie, regulowanie i promowanie sektora nieruchomości.
RT: Powiernicy Rejestracji są powoływani przez DLD do przeprowadzania transferów nieruchomości w jej imieniu.
Bloking: W przypadku nabywcy gotówkowego i nieruchomości obciążonej hipoteką, blokada jest usługą oferowaną przez DLD w celu ochrony kupujących, którzy zgadzają się uregulować hipotekę sprzedającego przed przeniesieniem.
Rzeczy do zapamiętania
1. Pośrednik będzie w stanie znaleźć odpowiednią nieruchomość tylko wtedy, gdy dokładnie określisz swoje potrzeby.
2. Oglądanie zbyt wielu obiektów to doskonały przepis na zamieszanie.
3. Opłaty NOC są zazwyczaj uiszczane przez sprzedającego.
4. Opłaty za transfer DLD i opłaty rejestracyjne RT są płatne zgodnie z ustaleniami kupującego i sprzedającego.
5. Nieruchomości obciążonej hipoteką nie można przenieść bez uregulowania hipoteki.
6. Zablokowanie nieruchomości za pomocą DLD chroni kupującego przed nieuczciwymi sprzedawcami.
7. List z wstępną akceptacją pomaga w określeniu budżetu kupującego, a także zapewnia mu większą przewagę podczas negocjacji.
8. Udział kupującego w cenie zakupu powinien wynosić co najmniej 25%.
9. Opłatę rejestracyjną w wysokości 0,25% ponosi kupujący.
10. Oryginalny tytuł własności będzie przechowywany przez bank do momentu uregulowania pełnej kwoty kredytu. W przypadku Banków Islamskich tytuł własności zostanie wystawiony w imieniu banku, a ty zostaniesz wymieniony jako najemca.
Etap oglądania:
1. Skontaktuj się z brokerem i podpisz z nim formularz B.
2. Jasno opisz swoje potrzeby. Na przykład rodzaj nieruchomości, liczba pokoi, lokalizacja itp.
2. Broker zaoferuje następnie wiele opcji w oparciu o opisane potrzeby.
3. Umów się na oglądanie nieruchomości, która Twoim zdaniem najlepiej pasuje.
4. Jeśli podoba Ci się nieruchomość, złóż ofertę.
5. Jeśli nie jesteś zadowolony, poproś brokera o inną opcję.
6. Staraj się nie wyświetlać więcej niż 3 opcji. Im więcej właściwości zobaczysz, tym bardziej będziesz zdezorientowany.
Etap transferu:
1. Jeśli sprzedający zaakceptuje Twoją ofertę, podpisujesz umowę sprzedaży nieruchomości, zwaną również formularzem F.
2. Przekaż czek kaucyjny na nazwisko sprzedającego. Standardem branżowym jest 10% ceny sprzedaży. Czek jest zwykle przechowywany przez brokera sprzedającego do momentu przelewu.
3. Następnie sprzedawca otrzymuje od dewelopera zaświadczenie o braku zastrzeżeń (NOC), stwierdzające, że wszystkie jego należności są jasne. Opłata za NOC jest zazwyczaj uiszczana przez sprzedającego.
4. Po uzyskaniu NOC możesz udać się do Powiernika ds. Rejestracji (RT) w celu przeniesienia własności. RT pobierze opłatę rejestracyjną w wysokości 4000 Dh (1088 $ / 1053 €) za nieruchomości powyżej 500 000 Dh (136 147 $ / 131 658 €) i 2000 Dh (544 $ / 526 €) za nieruchomości poniżej wspomnianej kwoty. Jest płatna zgodnie z ustaleniami kupującego i sprzedającego. Podczas transferu musisz mieć przy sobie w czekach menadżerskich:
Pełna cena sprzedaży płatna na rzecz sprzedającego
Część lub całość 4% opłat za transfer DLD uzgodnionych ze sprzedawcą wraz z Dh580 (158 $ / 152 €) jako opłatami rejestracyjnymi płatnymi na rzecz DLD
Pośrednictwo Sprawdź nazwę firmy, jeśli dotyczy
6. Po dopełnieniu tych formalności oryginalny tytuł własności zostanie wystawiony przez DLD. Następnie sprzedający przekaże klucze i karty dostępu do nieruchomości.
Etap oglądania:
1. Skontaktuj się z brokerem i podpisz z nim formularz B.
2. Jasno opisz swoje potrzeby. Na przykład rodzaj nieruchomości, liczba pokoi, lokalizacja itp.
2. Broker zaoferuje następnie wiele opcji w oparciu o opisane potrzeby.
3. Umów się na oglądanie nieruchomości, która Twoim zdaniem najlepiej pasuje.
4. Jeśli podoba Ci się nieruchomość, złóż ofertę.
5. Jeśli nie jesteś zadowolony, poproś brokera o inną opcję.
6. Staraj się nie wyświetlać więcej niż 3 opcji. Im więcej właściwości zobaczysz, tym bardziej będziesz zdezorientowany.
Etap blokowania:
1. Jeśli sprzedający zaakceptuje Twoją ofertę, podpisz umowę sprzedaży nieruchomości, zwaną również formularzem F.
2. Nieruchomość obciążona hipoteką może zostać przeniesiona dopiero po spłacie kredytu. Aby zapewnić sobie ochronę podczas spłacania kredytu hipotecznego sprzedającego, możesz zablokować nieruchomość w biurze RT. Musisz złożyć następujące dokumenty:
3. Po przesłaniu tych dokumentów, DLD przekazuje sprzedającemu czek na kwotę zobowiązania, aby mógł on spłacić hipotekę i otrzymać oryginalny tytuł własności.
Etap transferu:
1. Kolejnym krokiem jest uzyskanie od dewelopera zaświadczenia o braku zastrzeżeń (NOC) stwierdzającego, że wszystkie należności sprzedającego są jasne. Opłata za NOC jest zwykle uiszczana przez sprzedającego.
2. Po uzyskaniu NOC możesz udać się do Powiernika ds. Rejestracji (RT) w celu przeniesienia własności. RT pobierze opłatę rejestracyjną w wysokości 4000 Dh (1088 $ / 1053 €) za nieruchomości powyżej 500 000 Dh (136 147 $ / 131 658 €) i 2000 Dh (544 $ / 526 €) za nieruchomości poniżej wspomnianej kwoty . Jest płatna zgodnie z ustaleniami kupującego i sprzedającego.
3. Po dopełnieniu tych formalności oryginalny tytuł własności zostanie wystawiony przez DLD. Następnie sprzedający przekaże klucze i karty dostępu do nieruchomości.
Etap oglądania:
1. Uzyskaj od swojego banku wstępne zatwierdzenie z maksymalną kwotą, jaką może pożyczyć. Za pomocą tego listu możesz celować w określony przedział cenowy. Daje również przewagę podczas negocjacji ze sprzedawcami.
2. Skontaktuj się z brokerem i podpisz z nim formularz B.
3. Jasno opisz swoje potrzeby. Na przykład rodzaj nieruchomości, liczba pokoi, lokalizacja itp.
4. Broker zaoferuje następnie wiele opcji w oparciu o opisane potrzeby.
5. Umów się na obejrzenie nieruchomości, która Twoim zdaniem będzie najbardziej odpowiednia.
6. Jeśli podoba Ci się nieruchomość, złóż ofertę.
7. Jeśli nie jesteś zadowolony, poproś brokera o inną opcję.
8. Staraj się nie wyświetlać więcej niż 3 opcji. Im więcej właściwości zobaczysz, tym bardziej będziesz zdezorientowany.
Etap wyceny:
1. Jeśli sprzedający zaakceptuje Twoją ofertę, podpisz umowę sprzedaży nieruchomości, zwaną również formularzem F.
2. Po podpisaniu umowy bank dokona wyceny nieruchomości. Zwykle kosztuje od 2500 Dh (680 $ / 658 €) do 3500 Dh (953 $ / 921 €).
3. Jeżeli wyceniona cena nieruchomości jest równa lub wyższa od ceny zakupu, bank wystawi Final Offer Letter (FOL). Po podpisaniu FOL i przeprowadzeniu kontroli bezpieczeństwa wymaganych przez bank rozpoczyna się etap transferu.
Etap transferu:
1. Kolejnym krokiem jest uzyskanie od dewelopera zaświadczenia o braku zastrzeżeń (NOC) stwierdzającego, że wszystkie należności sprzedającego są jasne. Opłata za NOC jest zazwyczaj uiszczana przez sprzedającego.
2. Gdy już uzyskasz NOC, Twój bank umówi się na spotkanie z Powiernikiem ds. Rejestracji (RT) w celu przeniesienia własności. RT pobierze opłatę rejestracyjną w wysokości 4000 Dh (1088 $ / 1053 €) za nieruchomości powyżej 500 000 Dh (136 147 $ / 131 658 €) i 2000 Dh (544 $ / 526 €) za nieruchomości poniżej wspomnianej kwoty. Jest płatna zgodnie z ustaleniami kupującego i sprzedającego. W czekach menedżerskich należy również umieścić:
Udział w cenie zakupu płatny na rzecz sprzedającego (powinien wynosić co najmniej 25% zgodnie z przepisami Banku Centralnego ZEA
Część lub całość 4% transferu DLD zgodnie z ustaleniami wraz z Dh580 (158 $ / 152 €) opłatami rejestracyjnymi płatnymi na rzecz DLD
0,25% opłaty za rejestrację hipoteki plus 1290 Dh (351 $ / 340 €) płatne na rzecz DLD
Opłaty maklerskie płatne na rzecz spółki, jeśli dotyczy
3. Po dopełnieniu tych formalności oryginalny tytuł własności zostanie wystawiony przez DLD. Następnie sprzedający przekaże klucze i karty dostępu do nieruchomości.
Etap oglądania:
1. Uzyskaj od swojego banku wstępne zatwierdzenie z maksymalną kwotą, jaką może pożyczyć. Za pomocą tego listu możesz celować w określony przedział cenowy. Daje również przewagę podczas negocjacji ze sprzedawcami.
2. Skontaktuj się z brokerem i podpisz z nim formularz B.
3. Jasno opisz swoje potrzeby. Na przykład rodzaj nieruchomości, liczba pokoi, lokalizacja itp.
4. Broker zaoferuje następnie wiele opcji w oparciu o opisane potrzeby.
5. Umów się na obejrzenie nieruchomości, która Twoim zdaniem będzie najbardziej odpowiednia.
6. Jeśli podoba Ci się nieruchomość, złóż ofertę.
7. Jeśli nie jesteś zadowolony, poproś brokera o inną opcję.
8. Staraj się nie wyświetlać więcej niż 3 opcji. Im więcej właściwości zobaczysz, tym bardziej będziesz zdezorientowany.
Etap wyceny:
1. Jeśli sprzedający zaakceptuje Twoją ofertę, podpisz umowę sprzedaży nieruchomości, zwaną również formularzem F.
2. Po podpisaniu umowy Twój bank dokona wyceny nieruchomości. Zwykle kosztuje od 2500 Dh (680 $ / 658 €) do 3500 Dh (952 $ / 921 €).
3. Jeśli wyceniona cena nieruchomości jest równa lub wyższa od ceny zakupu, bank wystawi list z ofertą końcową (FOL).
4. Sprzedający otrzyma list o odpowiedzialności od swojego banku udzielającego pożyczki, który następnie zostanie wysłany do banku kupującego w celu uregulowania długu i uzyskania listu rozliczeniowego wraz z oryginalnym tytułem własności.
Etap transferu:
1. Kolejnym krokiem jest uzyskanie od dewelopera zaświadczenia o braku zastrzeżeń (NOC) stwierdzającego, że wszystkie należności sprzedającego są jasne. Opłata za NOC jest zazwyczaj uiszczana przez sprzedającego.
2. Gdy już uzyskasz NOC, Twój bank umówi się na spotkanie z Powiernikiem ds. Rejestracji (RT) w celu przeniesienia własności. RT pobierze opłatę rejestracyjną w wysokości 4000 Dh (1088 $ / 1053 €) za nieruchomości powyżej 500 000 Dh (136 147 $ / 131 658 €) i 2000 Dh (544 $ / 526 €) za nieruchomości poniżej wspomnianej kwoty. Jest płatna zgodnie z ustaleniami kupującego i sprzedającego. W czekach menedżerskich należy również umieścić:
Udział w cenie zakupu płatny na rzecz sprzedającego (powinien wynosić co najmniej 25% zgodnie z przepisami Banku Centralnego ZEA
Część lub całość 4% transferu DLD zgodnie z ustaleniami wraz z opłatami rejestracyjnymi Dh580 płatnymi na rzecz DLD
0,25% opłaty za rejestrację hipoteki plus 1290 Dh (351 $ / 340 €) płatne na rzecz DLD
Opłaty maklerskie płatne na rzecz spółki, jeśli dotyczy
3. Twój bank wystawi czek na kwotę różnicy do zapłaty na rzecz sprzedającego.
4. Po dopełnieniu tych formalności oryginalny tytuł własności zostanie wystawiony przez DLD. Następnie sprzedający przekaże klucze i karty dostępu do nieruchomości.