AED
- USD
- AED
- EUR
Polska
- English
- Русский
- عرب
- Français
- Italiano
- Polska
TERMINOLOGIA
OQOOD: Nieruchomości poza planem (w trakcie budowy) są rejestrowane w systemie OQOOD. To jest pozaplanowy odpowiednik aktu własności
Title Deed: To jest świadectwo własności. Jest wydawany przez Dubai Land Department w przypadku przeniesienia w pełni wybudowanej nieruchomości
Stowarzyszenie Właścicieli (Owner Association): Jest to organizacja non-profit zrzeszająca wszystkich właścicieli wspólnej nieruchomości. Stowarzyszenie jest odpowiedzialne za zarządzanie, eksploatację i utrzymanie wspólnie posiadanych obszarów
MOLLAK: Jest to internetowy system rejestracji stowarzyszeń właścicieli, który może być wykorzystywany do różnych celów, takich jak pobieranie opłat za utrzymanie itp.
DLD: Dubai Land Department jest odpowiedzialny za zarządzanie, regulowanie i promowanie sektora nieruchomości
RT: Powiernicy Rejestracji są powoływani przez DLD do przeprowadzania transferów nieruchomości w jej imieniu
Bloking: W przypadku nabywcy gotówkowego i nieruchomości obciążonej hipoteką, blokada jest usługą oferowaną przez DLD w celu ochrony kupujących, którzy zgadzają się na uregulowanie hipoteki sprzedającego przed przeniesieniem
Rzeczy do zapamiętania
1. Poproś brokera o znalezienie ceny rynkowej za pomocą CMA
2. Podaj wszystkie niezbędne informacje o nieruchomości
3. Opłaty NOC są zazwyczaj uiszczane przez sprzedającego
4. Opłaty za transfer DLD i opłaty rejestracyjne RT są płatne zgodnie z ustaleniami kupującego i sprzedającego
5. Nieruchomości obciążonej hipoteką nie można przenieść bez uregulowania hipoteki
6. Zablokowanie własności DLD chroni obie strony
7. Sprzedający musi sprawdzić wstępną akceptację kredytu hipotecznego kupującego
8. Udział kupującego w cenie zakupu powinien wynosić co najmniej 25%
9. Opłaty za zwolnienie hipoteki w wysokości 1290 Dh (351 $ / 340 €) pokrywa sprzedający
Etap oglądania:
1. Wystaw swoją nieruchomość pośrednikowi i podpisz z nim formularz A
2. Opisz żądaną cenę i poproś brokera o ustalenie ceny rynkowej za pomocą CMA
2. Po uzgodnieniu ceny wywoławczej podaj inne warunki, takie jak ustalenia dotyczące oglądania, zakres negocjacji, pełnomocnictwo (jeśli dotyczy), status najmu itp.
3. Następnie broker zaproponuje najlepiej dopasowany plan marketingowy i rozpocznie prezentację nieruchomości
4. W końcu broker zacznie udostępniać Ci oferty
5. Gdy jesteś zadowolony z oferty, możesz ją zaakceptować i przejść do etapu transferu
Etap transferu:
1. Pierwszym krokiem jest podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości zwanej również formularzem F z kupującym. Nie można podpisać dwóch formularzy F dla tej samej nieruchomości
2. Następnym krokiem jest pobranie przez brokera czeku kaucyjnego (norma branżowa wynosi 10%) od kupującego oraz czeku o równowartości płatnego od sprzedającego na rzecz kupującego. Broker przechowuje oba czeki do momentu przelewu
3. Kolejnym krokiem jest uzyskanie od dewelopera zaświadczenia o braku zastrzeżeń (NOC) stwierdzającego, że wszystkie należności sprzedającego są jasne. Opłata za NOC jest zwykle uiszczana przez sprzedającego
4. Po uzyskaniu NOC możesz udać się do Powiernika ds. Rejestracji (RT) w celu przeniesienia własności. RT pobierze opłatę rejestracyjną w wysokości 4000 Dh (1088 $ / 1055 €) za nieruchomości powyżej 500 000 Dh (136 147 $ / 131 953 €) i 2000 Dh (544 $ / 528 €) za nieruchomości poniżej wspomnianej kwoty. Jest płatna zgodnie z ustaleniami sprzedającego i kupującego. Podczas transferu musisz mieć przy sobie w czekach menadżerskich:
5. Jednocześnie otrzymasz czek menedżerski na cenę sprzedaży
6. Po dopełnieniu tych formalności, oryginalny tytuł własności zostanie wystawiony przez DLD, a Ty przekażesz klucze i karty dostępu do nieruchomości.
Etap oglądania:
1. Wystaw swoją nieruchomość pośrednikowi i podpisz z nim formularz A
2. Opisz żądaną cenę i poproś brokera o ustalenie ceny rynkowej za pomocą CMA
2. Po uzgodnieniu ceny wywoławczej podaj inne warunki, takie jak ustalenia dotyczące oglądania, zakres negocjacji, pełnomocnictwo (jeśli dotyczy), status najmu itp. Podaj również szczegóły dotyczące kredytu hipotecznego, takie jak pożyczona kwota, pozostała kwota, bank pożyczkowy itp.
3. Następnie broker zaproponuje najlepiej dopasowany plan marketingowy i rozpocznie prezentację nieruchomości
4. W końcu broker zacznie udostępniać Ci oferty
5. Gdy będziesz zadowolony z oferty, możesz ją zaakceptować
Etap blokowania:
1. Pierwszym krokiem jest podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości zwanej również formularzem F z kupującym. Nie można podpisać dwóch formularzy F dla tej samej nieruchomości
2. Nieruchomość obciążona hipoteką może zostać przeniesiona dopiero po spłacie kredytu. W momencie sprzedaży kupujący może uregulować twój dług. DLD zapewnia usługę o nazwie „Blokowanie”, aby chronić obie strony w takich przypadkach. W biurze RT należy złożyć następujące dokumenty:
3. Po przesłaniu tych dokumentów, DLD przekazuje sprzedającemu czek na kwotę zobowiązania, aby mógł on spłacić hipotekę i otrzymać oryginalny tytuł własności.
Etap transferu:
1. Kolejnym krokiem jest uzyskanie od dewelopera zaświadczenia o braku zastrzeżeń (NOC) stwierdzającego, że wszystkie należności sprzedającego są jasne. Opłata za NOC jest zwykle uiszczana przez sprzedającego
2. Po zdobyciu NOC możesz wrócić do RT, aby przenieść własność. RT pobierze opłatę rejestracyjną w wysokości 4000 Dh (1088 $ / 1055 €) za nieruchomości powyżej 500 000 Dh (136 147 $ / 131 953 €) i 2000 Dh (544 $ / 528 €) za nieruchomości poniżej wspomnianej kwoty . Jest płatna zgodnie z ustaleniami kupującego i sprzedającego. Sprzedawca otrzyma teraz czek menedżera na kwotę salda przesłaną wcześniej do RT
3. Po dopełnieniu tych formalności, oryginalny tytuł własności zostanie wystawiony przez DLD, a Ty przekażesz klucze i karty dostępu do nieruchomości.
Etap oglądania:
1. Wystaw swojego agenta pośrednikowi i podpisz z nim formularz A
2. Opisz proszenie ceny i popros brokera o proszenie ceny rynkowej za pomoc CMA
2. Po uzgodnieniu ceny wywoławczej podaj inne warunki, takie jak ustalenie dotyczące sprawdzania, zakres negocjacji, pełnomocnictwo (jeśli dotyczy), status najmu itp.
3. Następnie broker zaproponuje najlepiej dopasowany plan marketingowy i dokładnie prezentację nieruchomości
4. W końcu broker zacznie udostępniać Ci oferty
5. Po usatysfakcjonowaniu ofert ją możesz zaakceptować po sprawdzeniu listy kupującego z wstępną akceptacją.
Etap wyceny:
Pierwszym krokiem jest podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości zwanej również formularzem F z kupującym. Nie można podpisać dwóch formularzy F dla tej samej nieruchomości
Po podpisaniu umowy bank kupującego dokona wyceny nieruchomości. Zazwyczaj kosztuje od 2500 Dh (680 $ / 658 €) do 3500 Dh (952 $ / 923 €)
Jeśli wyceniona cena nieruchomości jest równa lub wyższa od ceny zakupu, bank wystawi ostateczny list ofertowy (FOL). Po podpisaniu FOL rozpoczyna się etap transferu.
Etap transferu:
Teraz uzyskaj od dewelopera zaświadczenie o braku zastrzeżeń (NOC), stwierdzające, że wszystkie należności sprzedającego są jasne. Opłata za NOC jest zwykle uiszczana przez sprzedającego
Po uzyskaniu NOC bank kupującego umówi się na spotkanie z powiernikiem rejestracji (RT) w celu przeniesienia własności. RT pobierze opłatę rejestracyjną w wysokości 4000 Dh (1088 $ / 1055 €) dla nieruchomości powyżej 500 000 Dh (136 147 $ / 131 953 €) i 2000 Dh (544 $ / 528 €) dla nieruchomości poniżej wspomnianej kwoty. Jest płatna zgodnie z ustaleniami kupującego i sprzedającego. W czekach menedżerskich należy umieścić następujące elementy: Część lub całość uzgodnionego transferu 4% DLD wraz z opłatami rejestracyjnymi Dh580 (158 $ / 153 €) płatnymi na rzecz DLD. Opłaty maklerskie płatne na rzecz spółki, jeśli dotyczy
Sprzedający otrzyma od kupującego czek menedżerski jako swój wkład (25% zgodnie z zaleceniami banku centralnego ZEA), a kwotę salda czekiem wystawionym przez bank
Po dopełnieniu tych formalności oryginalny tytuł własności zostanie wydany przez DLD. Następnie sprzedający przekaże klucze i karty dostępu do nieruchomości.
Etap oglądania:
1. Wystaw swoją nieruchomość pośrednikowi i podpisz z nim formularz A
2. Opisz żądaną cenę i poproś brokera o ustalenie ceny rynkowej za pomocą CMA.
Po uzgodnieniu ceny wywoławczej podaj inne warunki, takie jak ustalenia dotyczące oglądania, zakres negocjacji, pełnomocnictwo (jeśli istnieje), status najmu itp. Podaj również szczegóły dotyczące kredytu hipotecznego, takie jak pożyczona kwota, pozostała kwota, bank udzielający pożyczki itp.
3. Następnie broker zaproponuje najlepiej dopasowany plan marketingowy i rozpocznie prezentację nieruchomości
4. W końcu broker zacznie udostępniać Ci oferty
5. Po usatysfakcjonowaniu oferty możesz ją zaakceptować po sprawdzeniu listu kupującego z wstępną akceptacją.
Etap wyceny:
1. Pierwszym krokiem jest podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości zwanej również formularzem F z kupującym. Nie można podpisać dwóch formularzy F dla tej samej nieruchomości
2. Po podpisaniu umowy bank kupującego dokona wyceny nieruchomości. Zwykle kosztuje od 2500 Dh (680 $ / 658 €) do 3500 Dh (952 $ / 923 €)
3. Jeżeli wyceniona cena nieruchomości jest większa lub równa cenie zakupu, bank wystawi Final Offer Letter (FOL)
4. Sprzedający otrzyma list o odpowiedzialności od swojego banku udzielającego pożyczki, który następnie zostanie wysłany do banku kupującego w celu uregulowania długu i uzyskania listu rozliczeniowego wraz z oryginalnym tytułem własności.
Etap transferu:
1. Kolejnym krokiem jest uzyskanie od dewelopera zaświadczenia o braku zastrzeżeń (NOC) stwierdzającego, że wszystkie należności sprzedającego są jasne. Opłata za NOC jest zwykle uiszczana przez sprzedającego
2. Po uzyskaniu NOC bank kupującego umówi się na spotkanie z powiernikiem rejestracji (RT) w celu przeniesienia własności. RT pobierze opłatę rejestracyjną w wysokości 4000 Dh (1088 $ / 1055 €) za nieruchomości powyżej 500 000 Dh (136 147 $ / 131 953 €) i 2000 Dh (544 $ / 528 €) za nieruchomości poniżej wspomnianej ilość. Jest płatna zgodnie z ustaleniami kupującego i sprzedającego. W czekach menedżerskich należy również umieścić:
Część lub całość 4% transferu DLD zgodnie z ustaleniami wraz z Dh580 (158 $ / 153 €) opłatami rejestracyjnymi płatnymi na rzecz DLD
Opłaty maklerskie płatne na rzecz spółki, jeśli dotyczy
Opłaty za zwolnienie hipoteczne 1290 Dh (351 $ / 340 €) płatne na rzecz DLD
3. Sprzedający otrzyma czek na kwotę różnicy z banku kupującego
4. Po dopełnieniu tych formalności oryginalny tytuł własności zostanie wystawiony przez DLD. Następnie sprzedający przekaże klucze i karty dostępu do nieruchomości.