Дубай - является одним из крупнейших курортов и важным центром ведения бизнеса. Неудивительно, что ежегодно количество желающих приехать сюда на длительный срок или перебраться насовсем только растет. Способствуют позитивной миграции и законы ОАЭ. Государство заинтересовано в своем развитии и с радостью привлекает к этому процессу иностранных граждан. 

Но перед каждым, кто собрался жить в Дубае или другом городе ОАЭ, возникает вопрос жилья. Чтобы помочь разобраться с ним раз и навсегда, приведем сравнение аренды и покупки недвижимости в Дубае. Конечно окончательный выбор каждый делает сам, но гораздо проще его сделать обладая всей возможной информацией.

Плюсы и минусы аренды квартиры в Дубае

Рынок недвижимости Дубая полон предложений различных вариантов жилья как для покупки, так и для аренды. Не у всех есть огромные суммы для оплаты стоимости квартиры или дома в ОАЭ, поэтому многие снимают жилье годами и десятилетиями.

Плюсы аренды квартиры в Дубае:

• не нужно искать огромную сумму для покупки жилья;
• можно подобрать вариант, где уже есть все необходимое для жизни;
• нет привязки к месту и проще переехать в новый район, город или вообще покинуть страну.

Минусы аренды квартиры в Дубае:

• стоимость постоянно растет;
• для нерезидентов необходимо найти местного поручителя для долгосрочной аренды;
• зависимость от стабильности дохода;
• не всегда удается найти жилье, где нравится абсолютно все;
• бытовую технику в основном нужно покупать самим;
• арендодатель может диктовать свои условия проживания и расторгнуть договор по истечению указанного срока, из-за чего придется снова искать жилье в аренду.

Для тех, кто только приехал в ОАЭ или не собирается проживать здесь достаточно долго, вариант с арендой может оказаться действительно привлекательным, но остальным стоит серьезно задуматься над вариантом покупки недвижимости в Дубае, Абу-Даби или других городах.

Покупка недвижимости в Дубае

Иностранцам по законам ОАЭ разрешено брать в аренду недвижимость на срок до 99 лет или покупать ее в полное владение в специальных фрихолд зонах. В Дубае найти жилье, подходящее для покупки иностранцем не составляет труда, однако, стоит ли оно того.

Плюсы покупки жилья в Дубае:

• выгодное вложение средств;
• владелец ни от кого не зависит и может обустраивать жилье на свой вкус;
• при сдаче в аренду можно получить от 4 до 8% окупаемости;
• при покупке жилья дороже 750 000 дирхамов (204 000 долларов США) можно претендовать на получение резидентской визы;
• при особо крупных инвестициях в недвижимость можно претендовать на гражданство ОАЭ;
• цены ниже, чем во многих европейских столицах;
• отсутствие ежемесячных арендных платежей.

Минусы приобретения жилья в Дубае:

• высокая стоимость жилья;
• перепродажа займет определенное время;
• привязка к месту;
• необходимо заботиться обо всех бытовых вопросах и ремонте своевременно.

Что выгоднее снимать или покупать жилье в Дубае

Как видим свои плюсы и минусы есть как у аренды, так и у покупки жилья. Так что остается оценить, что выгоднее: аренда или покупка жилья в Дубае.

Конечно же цена и на аренду, и на покупку зависит от конкретного района, обстановки внутри квартиры, пожеланий хозяина и много другого. Поэтому сравним максимально идентичные варианты. Апартаменты с одной спальней можно приобрести за 500тыс. дирхамов (пример), аренда такого жилья в свою очередь обойдется в среднем  65 000 дирхамов в год. 

В случае аренды имеем следующие расходы:

• первоначальный взнос или депозит (равен сумме 1 месяца проживания);
• оплата первого месяца проживания;
• услуги риелтора.

Итого на начальном этапе около 14 000 дирхамов.

Для сравнения возьмем квартиру, оформленную в ипотечный кредит на 15 лет. Первоначальный расход в таком случае будет включать следующие пункты:

• первый взнос;
• сбор в Земельном департаменте;
• регистрационный сбор для недвижимости свыше 50 000 дирхамов;
• оплата оценки недвижимости;
• регистрационный сбор по ипотеке;
• комиссия банка за обслуживание.

 Итоговая сумма в этом случае составит примерно 375 000 дирхамов.

Пока явным преимуществом выглядит аренда. Однако все меняется, цены на недвижимость в Дубае за последние годы стабильно растут, подробнее об этом мы рассказали в материале: Будущее недвижимости Дубая.

Расходы для долгосрочной аренды:

• ежегодная оплата за регистрацию договора;
• сбор в Земельном департаменте;
• арендные платежи с учетом растущей цены на аренду.

При покупке же ожидаются расходы на:

• ипотечные платежи;
• ежегодное обслуживание.

В результате за покупку со всеми переплатами по ипотеке и обслуживанием собственного жилья уйдет 1,6-1,7 млн дирхамов, а для аренды эта сумма превысит 2,2 млн дирхамов. Не говоря уже о том, что на выходе при аренде жилья не остается ничего, а при покупке остается выгодный актив, который можно использовать самим или оставить в наследство детям.

Что лучше: снимать или покупать квартиру в ОАЭ конкретно для вас, решать только вам. Используйте данные, приведенные выше, смоделируйте будет ли это работать конкретно в вашем случае и уже тогда принимайте решение. В любом случае заниматься вопросами недвижимости рекомендуется только с агентством недвижимости, ведь опытный агент гарантированно сбережет и ваши деньги, и ваши нервы. Если вы хотите заниматься вопросом недвижимости в Дубае сами, учитывайте все сложности, с которыми вы, как нерезидент, столкнетесь. Ошибки в этом вопросе стоят очень дорого.