AED
  • USD
  • AED
  • EUR
Русский
  • English
  • Русский
  • عرب
  • Français
  • Italiano
  • Polska

Кто платит риелтору при покупке квартиры в Дубаи

Законы ОАЭ позволяют иностранцам наравне с гражданами эмиратов приобретать недвижимость в Дубае. Обычно для этого люди обращаются в специализированные агентства. Действительно ли так необходим риелтор, чем и кем регламентируется его работа, кто и в каких случаях оплачивает комиссию и какие неприятности могут подстерегать при самостоятельной покупке жилья разберем далее.


Работа риелтора в ОАЭ четко регламентируется

Человека, который впервые столкнулся с работой агентства по недвижимости в Дубае, может заинтересовать безопасность собственных сбережений и какие обязанности должен выполнить риелтор. 


В ОАЭ существует закон, максимально регламентирующий деятельность агентов по недвижимости. Этот закон требует от риелтора и клиента заключить и зарегистрировать в Земельном департаменте Дубая договор в письменном или электронном виде, который будет содержать имена участников договора и условия сделки. 



Риелтор в ОАЭ - это сертифицированный брокер, который ежегодно сдает соответствующий экзамен для продления брокерской карты. Без этого документа агент по недвижимости не сможет выполнять свою работу. Таким образом ОАЭ защищает продавцов и покупателей от мошенников.


При этом стать агентом по недвижимости могут не только коренные жители, но и экспаты. Для этого им необходимо сдать тот же экзамен и получить соответствующий документ. Для иностранцев часто проще обратиться к своему земляку или человеку, более близкому по культуре, чем граждане ОАЭ.


Регламентируется и процесс оплаты как недвижимости, так и услуг агента. Для этих целей используют менеджер-чеки. Такой способ оплаты подтверждает, что у покупателя на счету есть необходимая для оплаты сумма. Для обычного банковского чека проверка не запрашивается из-за чего могут возникнуть проблемы с обналичиванием чека.


При этом при оплате менеджер-чек не может быть выписан на имя конкретного агента. Эта сумма должна быть переведена либо на счет риелторской компании, либо Земельного департамента, либо продавца.

Кто платит агенту по недвижимости и в каких случаях можно не платить

По закону в ОАЭ на первичном рынке недвижимости покупатель не выплачивает комиссию агенту, так как комиссия будет оплачена застройщиком (девелопером). На вторичном рынке при совершении перепродачи недвижимости покупатель оплачивает 2%+ндс и продавец оплачивает 2%+ндс. Возможны варианты, в зависимости от договоренности, когда покупатель может оплатить 4% и другие вариации. Такие проценты не прописаны в законе, но являются общепринятым стандартом на рынке. В любом случае все финансовые обязательства оговариваются и прописываются в брокерском договоре заранее.



Кроме того в брокерском договоре всегда прописаны условия, при которых агент не получит комиссионные:

  • Брокер не сможет требовать вознаграждение и возмещение понесенных расходов, если действовал в интересах другой стороны сделки, а не своего клиента.

  • В случае, если деятельность риелтора не привела к заключению соглашения, то брокер не получит ни комиссии, ни компенсации издержек.


Других способов не платить комиссию не существуют. А любые попытки обхитрить систему могут привести к долгим судебным разбирательствам.


Для примера некоторые иностранцы пытаются не просто сэкономить на риелторе, но и получить выгоду для себя. Так они предлагают агенту совершить через агентство сделку с застройщиком, при этом комиссию застройщика поделить между риелтором и покупателем. Такая деятельность является незаконной в ОАЭ и риелтор не только не захочет рисковать своей работой ради сделки, но и вполне может обратиться в суд, рассказав о таком предложении.


Кроме комиссии риелтору возможны и другие дополнительные траты:

  • Налог в земельный департамент Дубая - 4% стоимости недвижимости плюс административный сбор, размер которого зависит от типа недвижимости.

  • Сбор при регистрации недвижимости в trustee office (на вторичном рынке). 

  • Оплата сбора за регистрацию ипотеки.

  • Комиссия при оформлении сделки.

  • Оплата за получение Сертификата об отсутствии возражений (NOC letter).


Важно знать, что цены в объявлениях о продаже недвижимости указываются без дополнительных комиссий и сборов.

Нужен ли агент при покупке недвижимости в Дубае?

Законодательство ОАЭ не обязывает участников сделки прибегать к услугам риелтора. Покупатель и продавец могут оформить перепродажу самостоятельно, однако им предстоит нелегкая задача по оформлению всех необходимых документов. 


Агент по недвижимости в ОАЭ - это профессионал с государственной регистрацией и лицензией агентства, в котором работает риелтор. Риелтор консультирует, подбирает недвижимость, занимается оформлением всех необходимых бумаг и наконец присутствует на самой сделке. Деятельность агента нацелена на максимальное сокращение времени, затраченного клиентом на сделку. 



В обязанности риелтора входит:

  • исходя из требований покупателя подобрать ликвидную недвижимость за указанную стоимость и в соответствии с оговоренными требованиями;

  • осуществлять переговоры между покупателем и продавцом для поиска компромисса;

  • подготовить все документы для сделки;

  • обеспечить безопасность сделки для обеих сторон.


Агент - не просто лицо, заинтересованное в прибыли от успешной сделки, но и ответственное юридически за соблюдение участниками договора законов ОАЭ.


Прибегать к услугам агентства или оформлять сделку самостоятельно - личный выбор каждого, но безопаснее и проще всегда воспользоваться помощью специалиста.

author_pict
Olha Novikova

Автор

Property specialist living and working in Dubai since 2019. Has deep knowledge of Dubai real estate and neighboring emirates.

Dubaiproperties.pro
Office 502B, Prime Business Centre Jumeirah village circle 784 Dubai
+971 55 583 50 40info@dubaiproperties.pro