Покупка недвижимости в Дубае для проживания и инвестиций

Дубай — крупный туристический центр с огромным экономическим потенциалом. Поэтому многие по всему миру рассматривают покупку недвижимости в Дубае. Одни хотят приобрести виллу для личного пользования — для регулярных отпусков или постоянного проживания, другие видят в этом возможность для инвестиций и прибыли. Широкий выбор объектов в Дубае удовлетворяет потребности всех потенциальных покупателей.

Преимущества покупки недвижимости в Дубае

Покупка недвижимости в Дубае — бесспорно выгодное вложение. Независимо от того, используется ли квартира или дом для себя или сдаётся в аренду, их стоимость со временем растёт. Основные преимущества:

• Высокая доходность и окупаемость инвестиций;
• Арендная доходность 5–10 % в год;
• Возможность получения резидентской визы для инвестора и членов его семьи;
• Право иностранцев на полное владение квартирами или домами по всему ОАЭ и домами с землёй в специальных зонах Дубая и Абу-Даби;
• Развитая инфраструктура;
• Свободные экономические зоны, привлекающие инвесторов со всего мира и поддерживающие успешное развитие города и страны;
• Прозрачное законодательство в сфере сделок с недвижимостью;
• Широкий диапазон цен для входа на рынок недвижимости Дубая.

И это лишь часть причин купить 1/2/3-комнатные апартаменты, студии, пентхаусы, таунхаусы или виллы для жизни или инвестиций в Дубае. К минусам относятся очень жаркое лето, невозможность получения гражданства и некоторые специфические законы, связанные с преобладающей религией. Однако в городе есть кондиционируемые остановки и транспорт, а нормы постепенно смягчаются. Есть также кафе и отели, где отдельные ограничения не действуют. Что касается гражданства, вид на жительство предоставляет почти те же права, что и у граждан ОАЭ.

Выбор недвижимости в Дубае

Недвижимость в Дубае доступна как гражданам, так и иностранцам. Цены значительно различаются в зависимости от района и степени готовности объекта. Например, студия площадью 45 м² будет стоить от 100 000 до 400 000 долларов США в зависимости от локации. Более дешёвые варианты редки и обычно расположены в менее привлекательных районах.

Цена таунхаусов варьируется от примерно 300 000 долларов за небольшой дом с двумя спальнями до нескольких миллионов за роскошный особняк. При сдаче квартиры в аренду можно рассчитывать на доходность около 8–10 % в год, для таунхаусов — около 5–8 %.

Процесс покупки недвижимости в ОАЭ

Все сделки с недвижимостью в Дубае и ОАЭ регулируются Департаментом земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department). Закон допускает как самостоятельные сделки, так и работу с брокером. Компания Al Hayat Almushreqa Real Estate рекомендует проводить операции с профессионалом, чтобы избежать покупки неликвидных объектов и обеспечить сохранность средств инвестора.

Шаги для иностранца:

• Составить и подписать договор купли-продажи;
• Перевести продавцу согласованный задаток или полную стоимость;
• Подписать договор на обслуживание/управление объектом;
• Зарегистрировать недвижимость и получить право собственности на квартиру или дом.

Покупать можно готовый объект или на этапе строительства. Ограничений по способам оплаты нет: наличные, рассрочка от застройщика, банковский кредит или оплата чеком — в ОАЭ это не разделяют. Так Дубай привлекает максимум инвесторов со всего мира, оставаясь лидером по экономическому развитию и качеству жизни.