Покупка земли в Дубае для личных целей
Ничего не найдено, попробуйте изменить запрос!
Наряду с инвестициями в жилую и коммерческую недвижимость всё более популярным становится приобретение земли в Дубае. Диапазон цен на участки выше, чем у многих других активов, но и потенциальная прибыль заметно больше. Например, стоимость жилого участка может колебаться примерно от $186 521 до $100 000 000 в зависимости от престижа района, площади и других факторов.
Земля в ОАЭ — доходный актив. При покупке особенно выделяются следующие преимущества:
- стабильная экономика и высокий уровень жизни, обеспечивающие высокую ликвидность;
- цены более доступные, чем во многих крупных городах Европы и США;
- активное развитие Дубая, стимулирующее спрос и, как следствие, рост цен;
- прозрачное законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью.
Владелец может самостоятельно нанять команду для строительства виллы мечты, поручить работы строительной компании или даже отложить строительство на неопределённый срок, ожидая более благоприятной рыночной конъюнктуры для перепродажи или застройки.
Какие виды земли продаются в Дубае
Земля в Дубае доступна иностранцам к покупке с 2016 года. Предлагаются участки различных назначений и размеров. Как правило, различают коммерческие и частные (жилые) участки. Разрешённое использование можно проверить по кадастровому номеру на правительственном сайте или подобрать подходящий участок через агента.
Одним из наиболее привлекательных преимуществ является то, что не требуется вносить полную стоимость участка сразу. Участок, безусловно, можно приобрести единовременной оплатой 100%—что чаще встречается на вторичном рынке—но при покупке у мастер-девелопера часто доступны рассрочки на 2–3 года. Популярен и банковский ипотечный кредит (loan), при условии одобрения банком. Однако не все соответствуют критериям финансирования. Для иностранцев банки ОАЭ обычно применяют к кредитам на покупку земли в Дубае такие правила:
- инвестору должно быть не менее 21 года;
- средний ежемесячный доход — не менее $2 700;
- срок кредита — не более 25 лет.
Помимо этих правил, одобрение могут осложнить дополнительные факторы. Например, официального верхнего возрастного предела нет, но банки в целом осторожно кредитуют заёмщиков старше 60 лет.
Благоприятные условия кредитования и устойчивый рост цен привлекают и тех покупателей, кто стремится заработать на перепродаже участка до полного погашения кредита: они приобретают землю и выставляют её на продажу после нескольких платежей. Однако когда есть возможность оплатить всю сумму, инвесторы зачастую получают более высокую доходность.
Важно понимать, что земля, предназначенная для частного жилого строительства, не допускает коммерческой застройки. На таких участках можно возводить только жилой дом. В документах на участок обычно указана максимально допустимая этажность. Если ваша цель — коммерческий объект, необходимо искать землю под коммерческую застройку. Жилая земля не подходит для ведения бизнеса — и наоборот.
Порядок приобретения земли в Дубае
Все сделки купли-продажи земли в Дубае—как первичной (напрямую у мастер-девелопера), так и вторичной (перепродажа действующими собственниками — физлицами и компаниями)—подлежат регистрации в Земельном реестре Департамента земли Дубая (Dubai Land Department, DLD). По законам ОАЭ право собственности возникает только после регистрации в DLD, поэтому каждое переходное право оформляется через этот департамент.
Если вы хотите приобрести участок—для строительства таунхауса или виллы либо с целью дальнейшей перепродажи—лучше доверить процесс профессиональному брокеру, который учтёт ваши требования, подготовит шорт-лист подходящих участков и займётся сопровождением сделки—проведёт due diligence и проверит все документы—чтобы избежать недоразумений и лишней бумажной работы. В Al Hayat Almushreqa Real Estate агенты быстро подберут подходящие участки, проведут полный комплекс проверок и обеспечат максимально комфортное оформление сделки для клиента
