Гид покупателя

ОСНОВНАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ

OQOOD (Окуд): объекты, находящиеся на разных этапах строительства, подлежат регистрации в системе OQOOD. Это аналог сертификата собственности на строящиеся объекты

Title Deed (сертификат собственности). Он выдаётся Земельным департаментом Дубая при передаче в собственность полностью готового объекта недвижимости

Owner Association (Ассоциация домовладельцев) - это некоммерческая организация, в состав которой входят все владельцы собственности. Ассоциация отвечает за управление, эксплуатацию и техническое обслуживание общих территорий

MOLLAK - это онлайн-система регистрации для Ассоциаций Домовладельцев, которая может использоваться для различных целей, таких как сбор платы за обслуживание (квартплата) и т.д.

DLD (Земельный департамент Дубая) - отвечает за управление, регулирование и продвижение сектора недвижимости

RT (Регистратор) - специалисты, назначаемые Земельным департаментом Дубая для оформления передачи недвижимости от его имени

Blocking (Блокировка) - в случае, если покупатель производит сделку с недвижимостью, являющейся объектом ипотечного кредитования, блокировка - это сервисная услуга, предоставляемая Земельным Департаментом Дубая, для защиты покупателя во время передачи

Что необходимо знать:

1. Брокер сможет найти подходящий для вас объект недвижимости, если вы точно перечислите ваши требования
2. Просмотр чрезмерного количества объектов недвижимости - отличный рецепт, чтобы прийти в замешательство
3. Платеж за выпуск NOC - сертификата (сертификат об отсутствии возражений) обычно берет на себя продавец
4. латеж за регистрацию права собственности и регистрационные услуги RT-офиса обычно оплачиваются совместно покупателем и продавцом
5. Недвижимость, находящаяся в состоянии ипотеки, не может быть передана покупателю без погашения этой ипотеки
6. Блокирование собственности через Земельный департамент Дубая защищает покупателя от продавцов-мошенников.
7. Письмо с предварительным одобрением ипотеки банка поможет вам определиться с бюджетом покупки, а также даст больше преимуществ во время ведения переговоров
8. Первоначальный взнос покупателя должен составлять не менее 25%
9. Сборы за регистрацию ипотеки в размере 0,25% оплачиваются покупателем.
10.Оригинал титульного документа будет храниться в банке до тех пор, пока не будет выплачена полная сумма кредита. В случае исламских банков Титул будет выдан на имя банка, и вы будете упомянуты как арендатор.

ПОКУПАТЕЛЬ "ЗА НАЛИЧНЫЕ" - НЕДВИЖИМОСТЬ, СВОБОДНАЯ ОТ ОБРЕМЕНЕНИЙ (САМЫЙ РАСПРОСТРАНЕННЫЙ ВИД СДЕЛКИ)

Предварительный этап:
1. Свяжитесь с брокером и подпишите с ним Форму B
2. Четко опишите свои потребности. Например, тип недвижимости, количество комнат, местоположение и т. п.
3. Затем брокер предложит вам несколько вариантов на основе озвученных требований
4. Запланируйте осмотр объекта недвижимости, который вам больше всего подходит
5. Если вам нравится недвижимость, сделайте ваше предложение
6. Если вы не удовлетворены, спросите у брокера другой вариант
7. Старайтесь не просматривать более 3-х вариантов. Чем больше объектов вы просматриваете, тем больше вы запутываетесь.

Этап передачи:
1. Если продавец принимает ваше предложение, вы подписываете договор купли-продажи недвижимости, также известный как Форма F
2. Передайте депозитный чек на имя продавца. Сумма в чеке согласно отраслевого стандарта составляет 10% от продажной цены. Чек обычно хранится у брокера продавца до передачи
3. Затем продавец получает Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от девелопера, в котором говорится, что задолженность перед девелопером отсутствует. Комиссию за выпуск сертификата NOC обычно оплачивает продавец
4. Получив NOC, вы можете обратиться к Доверенному лицу по регистрации (RT), чтобы получить право собственности. RT взимает регистрационный сбор в размере Dh 4,000 (1111 $ / 930 €) за недвижимость стоимостью выше Dh 500,000 (138 888 $ / 116 279 €) и Dh 2,000 (555 $ / 465 €) за собственность ниже указанной суммы. Он подлежит оплате по согласованию между покупателем и продавцом. Во время процесса передачи объекта недвижимости вы должны иметь при себе менеджерские чеки для осуществления следующих платежей:

чек на всю сумму, причитающуюся продавцу
чек на полную или частичную оплату (по согласованию с продавцом) 4% сбора за регистрацию права собственности, а также Dh 580 (161 $ / 134 €) административного сбора, подлежащих уплате в пользу Земельного Департамента Дубая
чек для оплаты посреднических услуг брокерской компании (если применимо)

5. После выполнения этих формальностей Земельный департамент Дубая выдает оригинал сертификата на право собственности. Затем продавец передаст ключи и карты доступа к объекту собственности.

ПОКУПАТЕЛЬ "ЗА НАЛИЧНЫЕ" - НЕДВИЖИМОСТЬ В ИПОТЕКЕ

Предварительный этап:
1. Свяжитесь с брокером и подпишите с ним Форму B
2. Четко сформулируйте свои потребности. Например, тип недвижимости, количество комнат, местоположение и т. п.
3. Затем брокер предложит вам несколько вариантов исходя из озвученных требований
4. Запланируйте осмотр объекта недвижимости, который вам больше всего подходит
5. Если вам нравится недвижимость, сделайте ваше предложение
6. Если вы не удовлетворены, спросите у брокера другой вариант
7. Старайтесь не просматривать более 3-х вариантов. Чем больше объектов вы просматриваете, тем больше вы запутываетесь.

Этап блокировки:
1. Если продавец принимает ваше предложение, вы подписываете договор купли-продажи недвижимости, также известный как Форма F
2. Недвижимость, находящаяся в состоянии ипотеки, не может быть передана покупателю без погашения этой ипотеки. Чтобы обезопасить себя при выплате ипотеки за продавца, вы можете заблокировать недвижимость в офисе RT. Для этого Вам необходимо предоставить следующие документы:

Подписанную форму F
Гарантийное письмо из банка продавца
Копию сертификата собственности (Title Deed)
Менеджерский чек на сумму обязательств, указанных в письме и подлежащих оплате в банк продавца
Менеджерский чек на оплату (по согласованию с продавцом) 4% сбора за регистрацию права собственности, а также Dh 580 (161 $ / 134 €) административного сбора, подлежащих уплате в пользу Земельного Департамента Дубая
Чек на сумму Dh 1,520 (422 $ / 353 €) за блокировку, выплачиваемую Земельному департаменту Дубая
Чек на оставшуюся сумму, причитающуюся продавцу
Чек на имя брокерской компании за оказание посреднических услуг (если это применимо)

3. После того, как вы предоставите эти документы, Земельный департамент Дубая передаст продавцу чек на сумму обязательства, чтобы он смог погасить ипотеку и получить оригинал сертификата права собственности (Title Deed).

Этап передачи:
1. Следующим шагом является получение Сертификата об отсутствии возражений (NOC) от девелопера, подтверждающего, что продавец не имеет задолженности перед девелопером. Комиссию за выпуск сертификата NOC обычно оплачивает продавец
2. Получив сертификат NOC, вы можете обратиться к Доверенному лицу по регистрации (RT), чтобы получить право собственности. RT взимает регистрационный сбор в размере Dh 4,000 (1111 $ / 930 €) за недвижимость стоимостью выше Dh 500,000 (138 888 $ / 116 279 €) и Dh 2,000 (555 $ / 465 €) за собственность ниже указанной суммы. Он подлежит оплате по согласованию между покупателем и продавцом
3. После выполнения этих формальностей Земельный департамент Дубая выдает оригинал сертификата на право собственности. Затем продавец передаст ключи и карты доступа к объекту собственности.

ПОКУПАТЕЛЬ ПО ИПОТЕКЕ - НЕДВИЖИМОСТЬ, СВОБОДНАЯ ОТ ОБРЕМЕНЕНИЙ

Предварительный этап:
1. Получите предварительное письмо от вашего банка с указанием максимальной суммы, которую они могут предоставить. С помощью этого письма вы можете выбирать недвижимость в определенном ценовом диапазоне (зная точный бюджет). Это также дает вам рычаги влияния при переговорах с продавцами
2. Свяжитесь с брокером и подпишите с ним Форму B
3. Четко сформулируйте свои потребности. Например, тип недвижимости, количество комнат, местоположение и т. п.
4. Затем брокер предложит вам несколько вариантов исходя из озвученных требований
5. Запланируйте осмотр объекта недвижимости, который вам больше всего подходит
6. Если вам нравится недвижимость, сделайте ваше предложение
7. Если вы не удовлетворены, спросите у брокера другой вариант
8. Старайтесь не просматривать более 3-х вариантов. Чем больше объектов вы просматриваете, тем больше вы запутываетесь.

Этап оценки:
1. Если продавец принимает ваше предложение, подпишите договор купли-продажи недвижимости, также известный как Форма F
2. После подписания договора банк оценит стоимость недвижимости. Обычно это стоит от Dh 2,500 (694 $ / 581 €) до Dh 3,500 (972 $ / 814 €)
3. Если оценочная цена собственности больше или равна покупной цене, банк выдаст письмо с окончательным предложением (FOL). После подписания FOL и выдаче депозитных чеков, необходимых для банка, начинается этап передачи объекта недвижимости

Этап передачи:

1. Следующим шагом является получение Сертификата об отсутствии возражений (NOC) от девелопера, подтверждающего, что продавец не имеет задолженности перед девелопером. Комиссию за выпуск сертификата NOC обычно оплачивает продавец
2. Получив сертификат NOC, вы можете обратиться к Доверенному лицу по регистрации (RT), чтобы получить право собственности. RT взимает регистрационный сбор в размере Dh 4,000 (1111 $ / 930 €) за недвижимость стоимостью выше Dh 500,000 (138 888 $ / 116 279 €) и Dh 2,000 (555 $ / 465 €) за собственность ниже указанной суммы. Он подлежит оплате по согласованию между покупателем и продавцом. Вы также должны иметь при себе следующие чеки:

Первоначальный взнос в покупную цену, выплачиваемую продавцу (должен составлять не менее 25%, как предписано постановлениями Центрального банка ОАЭ
Менеджерский чек на оплату (по согласованию с продавцом) 4% сбора за регистрацию права собственности, а также Dh 580 (161 $ / 134 €) административного сбора, подлежащих уплате в пользу Земельного Департамента Дубая
Административный сбор за регистрацию ипотеки в размере 0,25% от суммы недвижимости плюс Dh 290 (80 $ / 67 €), подлежащих уплате в Земельный департамент Дубая
Чек на имя брокерской компании за оказание посреднических услуг (если это применимо)

3. После выполнения этих формальностей Земельный департамент Дубая выдает оригинал сертификата на право собственности. Затем продавец передаст ключи и карты доступа к объекту собственности.

ПОКУПАТЕЛЬ ПО ИПОТЕКЕ - НЕДВИЖИМОСТЬ В ИПОТЕКЕ

Предварительный этап:

1. Получите предварительное письмо-одобрение от вашего банка с указанием максимальной суммы, которую они могут предоставить. С помощью этого письма вы можете ориентироваться на выбор недвижимости в определенном ценовом диапазоне. Это также дает вам рычаги влияния при переговорах с продавцами
2. Свяжитесь с брокером и подпишите с ним Форму B
3. Четко сформулируйте свои потребности. Например, тип недвижимости, количество комнат, местоположение и т. п.
4. Затем брокер предложит вам несколько вариантов исходя из озвученных требований
5. Запланируйте осмотр объекта недвижимости, который вам больше всего подходит
6. Если вам нравится недвижимость, сделайте ваше предложение
7. Если вы не удовлетворены, спросите у брокера другой вариант
8. Старайтесь не просматривать более 3-х вариантов. Чем больше объектов вы просматриваете, тем больше вы запутываетесь.

Этап оценки:
1. Если продавец принимает ваше предложение, подпишите договор купли-продажи недвижимости, также известный как Форма F
2. После подписания договора банк оценит стоимость недвижимости. Обычно это стоит от Dh 2,500 (694 $ / 581 €) до Dh 3,500 (972 $ / 814 €)
3. Если оценочная цена собственности больше или равна покупной цене, банк выдаст письмо с окончательным предложением (FOL). После подписания FOL и выдаче депозитных чеков, необходимых для банка, начинается этап передачи объекта недвижимости
4. Затем продавец получит гарантийное письмо от своего ипотечного банка, и это письмо будет отправлено в банк покупателя для погашения долга и получения письма об одобрении вместе с оригиналом сертификата права собственности (Title Deed).

Этап передачи:
1. Следующим шагом является получение Сертификата об отсутствии возражений (NOC) от девелопера, подтверждающего, что продавец не имеет задолженности перед девелопером. Комиссию за выпуск сертификата NOC обычно оплачивает продавец
2. Получив сертификат NOC, вы можете обратиться к Доверенному лицу по регистрации (RT), чтобы получить право собственности. RT взимает регистрационный сбор в размере Dh 4,000 (1111 $ / 930 €) за недвижимость стоимостью выше Dh 500,000 (138 888 $ / 116 279 €) и Dh 2,000 (555 $ / 465 €) за собственность ниже указанной суммы. Он подлежит оплате по согласованию между покупателем и продавцом. Вы также должны иметь при себе следующие чеки:

Первоначальный взнос в покупную цену, выплачиваемую продавцу (должен составлять не менее 25%, как предписано постановлениями Центрального банка ОАЭ
Менеджерский чек на оплату (по согласованию с продавцом) 4% сбора за регистрацию права собственности, а также Dh 580 (161 $ / 134 €) административного сбора, подлежащих уплате в пользу Земельного Департамента Дубая
Административный сбор за регистрацию ипотеки в размере 0,25% от суммы недвижимости плюс Dh 290 (80 $ / 67 €), подлежащих уплате в Земельный департамент Дубая
Чек на имя брокерской компании за оказание посреднических услуг (если это применимо)

3. Ваш банк выпишет продавцу чек на сумму разницы, причитающейся продавцу
4. После выполнения этих формальностей Земельный департамент Дубая выдает оригинал сертификата на право собственности. Затем продавец передаст ключи и карты доступа к объекту собственности.