Гид продавца

Этап просмотра:

1. Зарегистрируйте вашу собственность у брокера и подпишите форму А с ним
2. Сообщите желаемую цену и попросите брокера узнать рыночную цену с помощью CMA-анализа
3. Как только вы договоритесь о цене продажи, укажите также и другие условия, такие как условия просмотра, возможность переговоров, доверенность (если есть), статус аренды (если недвижимость в состоянии аренды) и т.д.
4. Затем брокер предложит наиболее подходящий маркетинговый план и начнет показывать недвижимость
5. Вскоре брокер начнет сообщать вам о поступающих предложениях
6. Как только вы удовлетворены предложением от потенциального покупателя, вы можете принять его и перейти к этапу передачи недвижимости

Этап передачи:

1. Первым шагом является подписание договора купли-продажи имущества, также известного как Форма F, с покупателем. Для одной и той же собственности не может быть подписано две формы F
2. Следующим шагом для брокера является получение чека на гарантийный депозит (обычно это 10% от суммы сделки) от покупателя и чека эквивалентной стоимости покупателю от продавца. Брокер хранит оба чека до момента передачи недвижимости
3. Следующим шагом является получение сертификата об отсутствии возражений (NOC) от разработчика, в котором указано, что все сборы с продавца ясны. Сбор за NOC обычно оплачивается продавцом
4. Получив NOC-письмо от продавца (это письмо об отсутствии претензий), вы можете обращаться к регистратору (RT), чтобы передать право собственности. Регистратор взимает сбор в размере Dh 4,000 (1111 $ / 930 €) за недвижимость стоимостью свыше Dh 500,000 (138 888 $ / 116 279 €) и Dh 2,000 (555 $ / 465 €)  за недвижимость ниже указанной суммы. Сбор подлежит оплате по согласованию с продавцом и покупателем
5. Во время перевода вы должны иметь при себе следующие "менеджерские" чеки:

• на часть или всю сумму за регистрацию своей собственности в Земельном Департаменте Дубая - это 4%, в зависимости от того, как договорено с продавцом, и Dh 580 (161 $ / 134 €)  регистрационный сбор, также оплачиваемый в Земельный департамент;

• чек, предназначенный для оплаты услуг брокерской компании (в том случае, если сделка проводилась на вторичном рынке). Если сделка проводится на первичном рынке, обычно комиссий брокера нет;

6. В то же время вы получаете от покупателя менеджерский чек на всю сумму сделки
7. После выполнения этих формальностей Земельный департамент выдает сертификат собственности и вы получаете ключи и карты доступа к вашей недвижимости.

Предварительный этап:

1. Выставьте свою собственность на продажу у брокера, подписав с ним форму А

2. Опишите желаемую цену и попросите брокера узнать рыночную цену с помощью анализа CMA

3. После согласования запрашиваемой цены укажите другие условия, такие как порядок просмотра, возможность торга, доверенность (если таковая имеется), статус аренды и т. п. Также уточните подробности вашей ипотеки, такие как сумма займа, непогашенная сумма, банк, выдавший ссуду и др.

4. Затем брокер предложит наиболее подходящий маркетинговый план и начнет показ недвижимости

5. В скором времени брокер начнет уведомлять вас о поступающих предложениях

6. Когда предложение вас устроит, вы можете его принять.

Стадия блокировки объекта недвижимости:

1. Первым шагом является подписание с покупателем договора купли-продажи недвижимости, также известного как форма F. Обратите внимание, что не может быть двух форм F, подписанных для одного и того же объекта недвижимости

2. Залоговый объект недвижимости может быть передан только после погашения ипотеки банка. В момент продажи покупатель может погасить ваш долг. В таких случаях Земельный департамент Дубая предоставляет услугу «Блокировка» для защиты интересов обеих сторон. В офис РТ необходимо предоставить следующие документы:

• Подписанная форма F

• Гарантийное письмо от банка продавца

• Копия сертификата собственности (Title Deed)

• Менеджерский чек от покупателя на сумму обязательств, указанную в письме, и подлежащую оплате в банк продавца.

• Менеджерский чек на оплату 4% за регистрацию недвижимости в Земельный Департамент Дубая (по согласованию между покупателем и продавцом) вместе с административным сбором в Dh 580 (161 $ / 134 €)

• Чек на Dh 1,520 (422 $ / 353 €) за услугу блокировки недвижимости от покупателя в пользу Земельного департамента

• Чек на оставшуюся сумму от покупателя продавцу

• Чек для брокерской компании (если это применимо, имеется ввиду если сделка проводится при посредничестве брокера)

• Платеж за услугу освобождения от ипотечного обязательства в размере Dh 1,290 (358 $ / 300 €), уплачиваемая продавцом в пользу Земельного департамента

3. После того, как вы предоставите эти документы, Земельный департамент Дубая передаст продавцу чек на сумму обязательств, чтобы он смог погасить ипотеку и получить оригинал сертификата собственности (Title Deed).

Этап передачи:

1. Следующим шагом является получение Сертификата об отсутствии возражений (NOC) от девелопера, подтверждающего, что продавец не имеет непогашенных задолженностей перед девелопером. Комиссию за выпуск сертификата NOC обычно оплачивает продавец

2. Когда вы получили NOC, далее вы можете обратиться RT, чтобы передать право собственности. RT взимает регистрационный сбор в размере Dh 4,000 (1111 $ / 930 €) за недвижимость стоимостью выше Dh 500,000 (138 888 $ / 116 279 €) и Dh 2,000 (555 $ / 465 €) за собственность ниже указанной суммы. Он подлежит оплате по согласованию между покупателем и продавцом. Теперь продавец может получить менеджерский чек на сумму баланса, который был предоставлен RT ранее

3. После выполнения этих формальностей Земельный департамент Дубая выдает оригинал сертификата на право собственности (Title Deed), и вы передаете ключи и карты доступа к объекту собственности.

Предварительный этап:

1. Выставьте свою собственность на продажу у брокера, подписав с ним форму А

2. Опишите желаемую цену и попросите брокера узнать рыночную цену с помощью анализа CMA

3. После согласования желаемой цены укажите другие условия, такие как условия просмотра, возможность торга, доверенность (если есть), статус аренды и т. п.

4. Затем брокер предложит наиболее подходящий маркетинговый план и начнет презентацию недвижимости возможным покупателям

5. Спустя некоторое время брокер начнет делиться с вами поступающими предложениями

6. Если вы удовлетворены предложением, вы можете принять его после проверки письма от покупателя с предварительным одобрением банком ипотеки.

Этап оценки:

1. Первым шагом является подписание с покупателем договора купли-продажи недвижимости, также известного как форма F. Не может быть двух форм F, подписанных для одного и того же объекта недвижимости

2. После подписания договора банк покупателя проводит оценку стоимости недвижимости. Обычно эта услуга стоит от Dh 2,500 (694 $ / 581 €) до Dh 3,500 (972 $ / 814 €)

3. Если оценочная цена собственности больше или равна покупной цене, банк отправит письмо с окончательным предложением (FOL). После подписания FOL начинается этап передачи.

Этап передачи:

1. Теперь нужно получить Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от девелопера, подтверждающий, что у продавца нет задолженности перед девелопером. Комиссию за NOC обычно оплачивает сам продавец

2. Как только вы получите NOC, банк покупателя назначит встречу с Доверенным лицом по регистрации (RT) для передачи права собственности. RT взимает регистрационный сбор в размере Dh 4,000 (1111 $ / 930 €) за недвижимость стоимостью выше Dh 500,000 (138 888 $ / 116 279 €) и Dh 2,000 (555 $ / 465 €) за собственность ниже указанной суммы. Он подлежит оплате по согласованию между покупателем и продавцом. Вы должны иметь при себе следующие менеджерские чеки:

• на полную или частичную оплату (по договоренности между покупателем и продавцом) 4% сбора Земельным департаментом за регистрацию права собственности + Dh 580 (161 $ / 134 €) административного сбора

• чек на оплату услуг брокерской компании (если брокер оказывал посреднические услуги)
  

3. Продавец получает от покупателя менеджерский чек в качестве первого взноса (25%, как предписано Центральным банком ОАЭ), а остаток - чеком, выданным банком

4. После выполнения этих формальностей DLD выдаст оригинал сертификата на право собственности. Затем продавец передаст ключи и карты доступа к объекту собственности.

Предварительный этап:

1. Выставьте свою собственность на продажу у брокера, подписав с ним форму А

2. Опишите желаемую цену и попросите брокера узнать рыночную цену с помощью анализа CMA

3. После согласования желаемой цены укажите другие условия, такие как условия просмотра, возможность торга, доверенность (если есть), статус аренды и т. п.

Также упомяните детали вашей ипотеки, такие как сумма займа, непогашенная сумма, кто банк-кредитор и т. п.

4. После этого брокер предложит лучший- подходящий маркетинговый план и начнет демонстрировать недвижимость потенциальным покупателям

5. В скором времени, брокер начнет делиться с вами поступающими предложениями

6. Как только вы будете удовлетворены предложением, вы можете принять его после проверки письма о предварительном одобрении ипотеки покупателя.

Этап оценки:

1. Первым шагом является подписание с покупателем договора купли-продажи недвижимости, также известного как Форма F. Обратите внимание, что не может быть подписано две формы F для одного и того же объекта недвижимости

2. После подписания контракта банк покупателя оценит стоимость объекта недвижимости. Обычно это стоит от Dh 2,500 (694 $ / 581 €) до Dh 3,500 (972 $ / 814 €)

3. Если оценочная цена собственности больше или равна покупной цене, банк отправит письмо с окончательным предложением (FOL)

4. Затем продавец получит письмо об ответственности из своего ипотечного банка, и это письмо будет затем отправлено в банк покупателя для урегулирования долга и получения письма о разрешении вместе с оригиналом сертификата права собственности (Title Deed).

Этап передачи:

1. Следующим шагом является получение Сертификата об отсутствии возражений (NOC) от девелопера, подтверждающего, что продавец не имеет задолженности перед девелопером. Административный платеж за выпуск сертификата NOC обычно оплачивается продавцом

2. После того, как вы получите NOC, банк покупателя назначит встречу с Доверенным лицом по регистрации (RT) для передачи права собственности. RT взимает регистрационный сбор в размере Dh 4,000 (1111 $ / 930 €) за недвижимость стоимостью выше Dh 500,000 (138 888 $ / 116 279 €) и Dh 2,000 (555 $ / 465 €) за недвижимость ниже указанной суммы. Он подлежит оплате по согласованию между покупателем и продавцом

Вы также должны иметь при себе следующие менеджерские чеки:

• на полную или частичную оплату (по договоренности между покупателем и продавцом) 4% сбора Земельным департаментом за регистрацию права собственности + Dh 580 (161 $ / 134 €) административного сбора.

• чек на оплату услуг брокерской компании (если брокер оказывал посреднические услуги)
  
• сбор за одобрение ипотеки в размере Dh 1,290 (358 $ / 300 €), подлежащие уплате в пользу Земельного департамента Дубая
  

3. Продавец получит чек на сумму разницы из банка покупателя

4. После выполнения этих формальностей Земельный департамент выдаст оригинал сертификата на право собственности. Затем продавец передаст ключи и карты доступа к собственности.