31 Above By Beyond
31 Above — это коммерческий скульптурный архитектурный ориентир, состоящий из составленных и слегка раздвинутых объёмов, которые формируют террасы, поднимающиеся в небо, и озеленённые зоны отдыха на разных уровнях — архитектура, которая выглядит живой для взгляда наблюдателя и одновременно действует как визуальное восстановление. Камень и металл передают ощущение долговечности, тонкие вертикальные ребра придают фасаду динамику, а огромный внутренний вестибюль с каменными и мраморными полами, металлическими рифлёными акцентами и скульптурной люстрой направляет рабочие будни в сторону садов, тенистых маршрутов и зелёных зон, которые продолжают переносить работу в пространство света, воздуха и природы.
Это архитектурное высказывание у входа в Dubai Maritime City: всего несколько минут до Mina Rashid (5), побережья Джумейры (10), Золотого рынка (15), Downtown/Бурдж-Халифа (15), DIFC (20) и Международного аэропорта Дубай (20). Переговорные комнаты оснащены открывающимися перегородками для гибкой планировки, а приподнятые полы и точное остекление обеспечивают непрерывные виды на море, город и закаты, усиливая концентрацию и подчёркивая престиж.

Экстерьер
Интерьер












Описание проекта
₽ 164,666,910
Стартовая цена
2200
Площадь от (кв. футов)
Офисы; торговые помещения
Доступные единицы
Кв 1 2029
Передача ключей
Основная информация
Расположение
Dubai Maritime City
От 2200 кв. футов
50/50
Off-Plan (На стадии строительства)
офисы, пол-этажа, полный этаж, торговые площади
116
Ключевые особенности проекта
Создан для баланса: башня не стремится к избыточной экспрессии, а намеренно привносит свет, фактуру, воздух и зелёные пространства в рабочий день. Широкие террасы максимизируют солнечное освещение и ориентацию, усиливая экологическую эффективность. Архитектура и ландшафт переплетены на уровне подиума, где просторные сады, тенистые зоны и «зелёные комнаты» становятся продолжением рабочего пространства, чтобы движение, сотрудничество и размышление были столь же естественными, как проверка почты.
Это также полная экосистема: бизнес-лаунж, небольшие обеденные зоны, студии велнеса и открытая бизнес-лужайка обеспечивают беспрепятственную вертикальную циркуляцию, обслуживая 116 Shell & Core офисов с 2-го по 31-й уровни.
Проще говоря, это не просто рабочее пространство; это концентрация продуктивности, статуса и здоровья в развивающемся сообществе DMC.

Polina Avdeeva
агент по продаже и аренде недвижимости
Обзор объектов
Лобби и ресепшен
Конференц-залы
Кафе
Тренажёрный зал
Студия йоги и пилатеса
Открытая бизнес-лаунж зона
Озеленённый подиум
Последовательность прибытия уровня отеля, направляющая посетителей от улицы к башне с естественным светом и гармонией материалов.
Трёхсветное лобби уровня 5-звёздочного отеля: каменные стены, мраморные полы и рифлёные металлические детали обрамляют скульптурную люстру — свет скользит по поверхностям, пропорции ощущаются спокойными, а путь от высадки до стойки ресепшен плавно перетекает в сады и внутренние уровни. Кластеры мебели и интегрированная зелень добавляют человеческое тепло в архитектурную драму, задавая точный, собранный тон для клиентов и команд с первой минуты пребывания.

Модульные помещения с открывающимися перегородками, легко трансформирующиеся в залы правления, тренинги или групповые сессии.
Конференц-сьюты разработаны для максимальной адаптивности: открываемые/подвижные перегородки и модульные схемы позволяют масштабироваться от камерного заседания совета директоров до пространных тренингов, не теряя ощущения премиальности и атмосферы с видом от пола до потолка. Итог — гибкий, устойчивый к будущему инструментарий для воркшопов, презентаций и стратегических сессий.

Спокойные, залитые солнцем кафе, интегрированные с террасами, стирают грань между работой и отдыхом.
Солнечные кафе вплетены в архитектуру башни так, чтобы перерывы чувствовались восстанавливающими, а не поспешными — идеальны для короткого кофе, неформальных встреч или пяти минут тишины между звонками. Многие из них переходят в озеленённые террасы, мягко стирая границу между работой и отдыхом и поощряя спонтанные разговоры весь день.

Полностью оборудованный, с панорамным остеклением и передовым оборудованием для лёгкой интеграции силы и кардио.
Полностью оснащённая тренировочная зона, залитая светом, где широкое остекление, природные материалы и современное оборудование поддерживают силу, концентрацию и продуктивность.
Каждая деталь — от планировки до света — настроена на оптимизацию движения и формирование ежедневной привычки. Это велнес, созданный для постоянства, а не для показности.

Специально построенное, наполненное светом пространство, где тепло материалов и акустика поддерживают осознанное движение.
Студия, созданная для спокойствия и выравнивания, наполнена естественным светом; тепло материалов и акустический баланс формируют точную, умиротворённую атмосферу для восстановления и концентрации. Это возвращение к центру — вдох, движение, перезагрузка — и бесшовное возвращение в ритм башни.

Работа и общение под открытым небом, расположенное в природе для комфорта и универсальности.
На лоне природы открытая бизнес-зона и газон становятся приветливым продолжением рабочего места — тенистые, удобные и гибкие для быстрых собраний, кофе с клиентами или итоговых обсуждений в конце дня.
Это связь без переговорной — продуктивность с бризом и горизонтом.

Многоуровневый биофильный центр с садами, тенистыми дорожками и скульптурным искусством, превращающий перерывы в восстановление.
Многоуровневый биофильный центр, в котором велнес-зоны, бизнес-лаунж, тенистые маршруты и скульптурное искусство вписаны в густые посадки — всё создано для расслабления и текучести, чтобы движение, сотрудничество и рефлексия ощущались естественно.
Специальные лифты связывают подиум с башней, превращая сады и зелёные комнаты в ежедневные расширения рабочей среды.

Планировки и стоимость
Офис на полном этаже
Половина этажа
Целый этаж
Офис на полном этаже
Общая площадь:
2200 sq ft
Цена:
164,666,910
Половина этажа
Общая площадь:
4500 sq ft
Цена:
335,920,496
Целый этаж
Общая площадь:
12250 sq ft
Цена:
939,699,166
План владения и оплаты
Платёжный план
10 %
Первоначальный взнос при бронировании
4 %
Сборы Dubai Land Department
40 %
Во время строительства
50 %
При сдаче
Карта расположения
Запланировать звонок на бесплатную консультацию
Нужны подборки лучших лотов, советы по планировке и понимание ликвидности/перепродажи?

Polina Avdeeva
агент по продаже и аренде недвижимости
Английский, Русский
Другие объекты в данном районе





