Кто платит риелтору при покупке квартиры в Дубае

Кто платит риелтору при покупке квартиры в Дубае

Законы ОАЭ позволяют иностранцам наравне с гражданами эмиратов приобретать недвижимость в Дубае. Обычно для этого люди обращаются в специализированные агентства. Действительно ли так необходим риелтор, чем и кем регламентируется его работа, кто и в каких случаях оплачивает комиссию и какие неприятности могут подстерегать при самостоятельной покупке жилья разберем далее.

Работа риелтора в ОАЭ четко регламентируется

Человека, который впервые столкнулся с работой агентства по недвижимости в Дубае, может заинтересовать безопасность собственных сбережений и какие обязанности должен выполнить риелтор, которого также называются агентом, брокером, консультантом по недвижимости.

В ОАЭ существует закон Земельного департамента, максимально регламентирующий деятельность агентов по недвижимости. Также действует особый отдел Земельного департамента Дубая, который регулирует деятельность агентств недвижимости – RERA. По закону брокер и клиент должны заключить заключить и зарегистрировать в Земельном департаменте Дубая договор в письменном или электронном виде, который будет содержать имена участников договора и условия сделки. Сейчас эта процедура проводится онлайн в специальном приложении. Клиент подтверждает или не подтверждает условия, вводит специальный OTP код, который приходит в виде смс-сообщения или через электронную почту.

Агент в ОАЭ — это сертифицированный брокер, который ежегодно сдает соответствующий экзамен для продления брокерской карты. Без этого документа агент по недвижимости не сможет выполнять свою работу. Таким образом ОАЭ защищает продавцов и покупателей от мошенников. Агент не может работать сам по себе на рынке недвижимости. Все агенты относятся к какому-либо агентству.

При этом стать агентом по недвижимости могут не только коренные жители, но и экспаты. Для этого им необходимо сдать тот же экзамен и получить соответствующий документ. Для иностранцев часто проще обратиться к своему земляку или человеку, более близкому по культуре, чем к гражданам ОАЭ. Поэтому можно найти брокера, который говорит на одном с клиентом языке – будь то французский, итальянский, немецкий, турецкий и многие другие.

В агентстве Al Hayat Almushreqa работает команда мультиязычных агентов, поэтому вся информация на сайте соответствует тем языкам, на которых говорят брокеры агентства.

Регламентируется и процесс оплаты как недвижимости, так и услуг агента. Для этих целей используют менеджер-чеки. Такой способ оплаты подтверждает, что у покупателя на счету есть необходимая для оплаты сумма. Для обычного банковского чека проверка не запрашивается из-за чего могут возникнуть проблемы с обналичиванием чека.

При этом при оплате по закону менеджер-чек не может быть выписан на имя конкретного агента. Эта сумма должна быть переведена либо на счет агентства недвижимости либо на имя продавца.

Кто платит агенту по недвижимости и в каких случаях можно не платить

По закону в ОАЭ на первичном рынке недвижимости покупатель не выплачивает комиссию агенту, так как комиссия агентству будет оплачена застройщиком (девелопером). На вторичном рынке при совершении перепродачи недвижимости существует стандарт рынка, по которому покупатель оплачивает 2%+ндс и продавец оплачивает 2%+ндс. Возможны варианты, в зависимости от договоренности, когда покупатель может оплатить 4% и другие вариации. Такие проценты не прописаны в законе, но являются общепринятым стандартом на рынке. В любом случае все финансовые обязательства оговариваются и прописываются в брокерском договоре заранее.

Кроме того в брокерском договоре всегда прописаны условия, при которых агент не получит комиссионные:

• Брокер не сможет требовать вознаграждение и возмещение понесенных расходов, если действовал в интересах другой стороны сделки, а не своего клиента.
• В случае, если деятельность риелтора не привела к заключению соглашения, то брокер не получит ни комиссии, ни компенсации издержек.

Других способов не платить комиссию не существуют. А любые попытки обхитрить систему могут привести к долгим судебным разбирательствам.

Для примера некоторые иностранцы пытаются не просто сэкономить на риелторе, но и получить выгоду для себя. Так они предлагают агенту совершить через агентство сделку с застройщиком, при этом комиссию застройщика поделить между риелтором и покупателем. Такая деятельность является незаконной в ОАЭ и риелтор не только не захочет рисковать своей работой ради сделки, но и вполне может обратиться в суд, рассказав о таком предложении.

Кроме комиссии риелтору предполагаются и дополнительные траты:

• Обязательный сбор в земельный департамент Дубая — 4% стоимости объекта недвижимости плюс административный сбор, размер которого зависит от типа недвижимости.
• Сбор при регистрации недвижимости в trustee office (на вторичном рынке).
• Оплата сбора за регистрацию ипотеки.
• Комиссия при оформлении сделки агентам.
• Оплата за получение Сертификата об отсутствии возражений (NOC letter).

Важно знать, что цены в объявлениях о продаже недвижимости указываются без дополнительных комиссий и сборов.

Нужен ли агент при покупке недвижимости в Дубае?

Законодательство ОАЭ не обязывает участников сделки прибегать к услугам риелтора. Покупатель и продавец могут оформить перепродажу самостоятельно, однако им предстоит нелегкая задача по оформлению всех необходимых документов, о которых участники сделки обычно не знают и могут допустить ошибки.  Также именно агенты находят по запросу покупателя подходящие объекты в море бесконечных вариантов недвижимости Дубая.

Агент по недвижимости в ОАЭ — это профессионал с государственной регистрацией и лицензией агентства, в котором работает риелтор. Риелтор консультирует, подбирает недвижимость, занимается оформлением всех необходимых бумаг и наконец присутствует на самой сделке. Деятельность агента нацелена на максимальное сокращение времени, затраченного клиентом на сделку.

В обязанности риелтора входит:

• исходя из требований покупателя подобрать ликвидную недвижимость за указанную стоимость и в соответствии с оговоренными требованиями;
• осуществлять переговоры между покупателем и продавцом для поиска компромисса по цене и другим релевантным вопросам;
• подготовить все документы для сделки;
• обеспечить безопасность сделки для обеих сторон.

Агент — не просто лицо, заинтересованное в прибыли от успешной сделки, но и ответственное юридически за соблюдение участниками договора законов ОАЭ.

Прибегать к услугам агентства или оформлять сделку самостоятельно — личный выбор каждого, но безопаснее и проще всегда воспользоваться помощью специалиста.