Недвижимость в Эмиратах: купить или арендовать?

Дубай — один из самых динамично развивающихся городов и перспективных деловых центров мира. Город, наполненный возможностями, привлекает людей со всех уголков планеты. Многие переезжают с намерением провести здесь хотя бы несколько лет. Рост населения неизбежно ведёт к спросу на жильё — будь то инвестиционные объекты или арендная недвижимость. Чтобы упростить поселение, власти Дубая достаточно расслабили условия получения жилья. Город стабильно развивается и открыт для участия международных резидентов.

Для желающих задержаться надолго встает важный вопрос: арендовать ли квартиру или вложиться в собственную недвижимость? Чтобы избежать путаницы, сравним два пути и выберем оптимальный вариант, исходя из ваших условий. Какие плюсы и минусы у аренды в сравнении с покупкой? Правильная информация поможет принять верное решение. Давайте разберёмся подробнее.

Плюсы и минусы аренды квартиры в Дубае
Дубай предлагает множество вариантов для аренды жилья и инвестиций. С ростом спроса на рынке появляется всё больше предложений. Очевидно, что не все приезжающие готовы сразу вкладываться в собственное жильё и выкладывать крупные суммы. В таких случаях аренда — разумный выбор, и жить в квартире можно годами, даже десятилетиями.

Преимущества аренды (на короткий и долгий срок):

• Не нужен крупный стартовый капитал, особенно при краткосрочной аренде.
• Можно выбрать как полностью меблированную квартиру, так и «пустую» — по предпочтению.
• Легко переехать в другой район или эмират.
• Закон надёжно защищает арендаторов. Например, рост арендной платы регулируется индексом Rental Index Calculator, и возможен только в пределах определённой шкалы.
• При долгосрочной аренде собственник обязуется предупредить вас за год заранее, если хочет вернуть квартиру — иначе договор автоматически продлевается ещё на 12 месяцев.

Недостатки аренды:

• Ежегодный рост цен.
• Необходимость стабильного дохода, чтобы оплачивать аренду.
• Сложность найти жильё, идеально подходящее по всем параметрам.
• В большинстве случаев непросто найти меблированную квартиру — и придётся покупать мебель самостоятельно. Хотя растущий спрос на долгосрочную аренду привёл к тому, что многие арендаторы предлагают жильё с полной обстановкой.
• После окончания договора владелец может поднять цену, что заставит искать новое жильё.

Если вы только приехали и не планируете задерживаться надолго, аренда будет удобным выбором. Тем не менее тем, кто настроен остаться — разумнее присмотреться к покупке.

Покупка недвижимости в Дубае
По законодательству ОАЭ резиденты могут оформлять аренду сроком до 99 лет или приобретать жильё в зонах свободной собственности (freehold), которых в Дубае большинство. Купля-продажа проста и доступна, но стоит ли этим заниматься?

Преимущества покупки:

• Инвестиционно выгодно — в отдельных районах стоимость жилья за время владения может удвоиться или утроиться.
• Владелец свободен: можно обустраивать квартиру на свой вкус.
• Доход от аренды — 6–17 % от стоимости жилья в зависимости от района и стратегии.
• Покупка жилья от AED 750 000 (примерно $204 000) даёт право на двухлетнюю резиденцию, а от AED 2 000 000 (≈$550 000) — на «Золотую визу» на 10 лет для вас и вашей семьи.
• Цены за квадратный метр ниже, чем в ряде европейских и азиатских стран.
• Можно взять ипотеку на сравнительно выгодных условиях.
• Многие застройщики предлагают рассрочку на 3–7 лет, что позволяет инвестировать без крупной единовременной суммы.
• Нет разовых или ежегодных налогов на жилую недвижимость. Разумеется, для коммерческих объектов предусмотрен НДС 5 %.

Недостатки:

• Высокая стоимость входа.
• Перепродажа может занять время.
• Многое зависит от расположения.
• Необходимо тщательно следить за состоянием квартиры и вовремя обслуживать её.

Сравнивая плюсы и минусы, становится ясно: покупка в Дубае — выгодный выбор, несмотря на свои нюансы.

Что выгоднее — арендовать или купить?
Чтобы реально сравнить, допустим, однокомнатную квартиру в районе Jumeirah Village Circle. Стоимость покупки — около AED 1 000 000, годовая аренда — приблизительно AED 75 000.

• Расходы при аренде:
• Депозит = месячная аренда
• Оплата первого месяца

Итоговые затраты — около AED 14 000.

При покупке с ипотекой на 15 лет:

• Первоначальный взнос
• Плата за регистрацию в Департаменте недвижимости Дубая
• Нотариальные расходы
• Оценка недвижимости
• Банковские комиссии

Общая сумма — примерно AED 375 000.

Даже учитывая все нюансы, аренда кажется более дешёвым вариантом. Но недавний рост аренды заставляет многих задуматься о том, возможно, всё-таки выгоднее покупать. Дополнительные расходы:

ежегодная регистрация в Ejari;

увеличение стоимости аренды каждый год.

При покупке также есть ипотека и ежегодное техобслуживание.

Если сложить затраты: аренда за 15 лет обойдётся больше AED 2.2 млн против AED 1.6–1.7 млн при покупке. Ещё одна выгода: вы становитесь владельцем, можете распоряжаться квартирой как хотите, а по наследству её можно передать детям — с арендой это невозможно.

Итого: решение — арендовать или покупать — зависит от ваших возможностей и планов. Ясная картина поможет вам принять правильное решение. И, конечно, рекомендуется работать с агентом или консультантом по недвижимости — они сэкономят ваше время и деньги.