Почему JVC?

Jumeirah Village Circle (коротко — JVC) — это жилой и коммерческий район, состоящий преимущественно из арабских и средиземноморских вилл и стильных таунхаусов. Если посмотреть на район с высоты, например, с помощью гугл-карт, можно увидеть, что по форме он напоминает ровный круг, к которому примыкает еще один район исключительно с виллами и таунхаусами, являющийся как бы продолжением круга. Называется этот соседний район — Jumeirah Village Triangle, потому как с высоты напоминает треугольник.

JVC включает в себя множество жилых домов, офисов, коммерческих, торговых и развлекательных заведений, расположенных на площади 811 гектаров. Jumeirah Village предлагает жителям настоящее ощущение жизни в сообществе. В непосредственной близости находятся супермаркеты, рестораны, прачечные, кафе, барбершопы, магазины для домашних животных.

Jumeirah Village Circle стал домом для небольшого торгового центра The Circle Mall. Вскоре застройщик Nakheel запустит молл под названием «Al Khail Avenue» в Jumeirah Village Triangle. Специально для жителей JVC построили удобную транспортную развязку для машин, чтобы было легко добраться в новый торговый центр. Таким образом, можно сказать, что именно жители JVC имеют доступ к двум моллам, чего нельзя сказать о некоторых других районах города.

В торговом центре The Circle Mall площадью один миллион квадратных футов расположились около 200 магазинов, супермаркет, многозальный кинотеатр и множество ресторанов. Стратегически расположенный между улицами Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road и Hessa, The Circle Mall обслуживает сотни тысяч людей, живущих в JVC и прилегающих районах, и является новым местом отдыха для жителей и туристов в этой части Дубая.

Jumeirah Village Circle идеально расположен, так что вы окажетесь в центре всего, что только может предложить Дубай. Расположенный всего в нескольких минутах от ряда школ, больниц и других объектов, район находится в одинаковой по расстоянию доступности от международных аэропортов (DXB и аэропорт Аль-Мактум) и деловых районов города. А в пределах 30-минутной езды можно найти нетронутые пляжи Дубая и многие интересные достопримечательности, среди которых Motiongate, Legoland Dubai, IMG World, Miracle Garden, Global Village, Expo city.

Почему стоит купить недвижимость в JVC

Район JVC в Дубае предлагает широкий выбор качественных квартир в оживленном и современном районе. Инвестирование в жилье в этом районе — это отличная возможность стать владельцем современно оформленной недвижимости для жизни или заработка при сдаче в аренду. Но почему стоит выбрать именно JVC?

• Квартиры в JVC оснащены отличными удобствами, такими как частные бассейны, продуманные интерьеры и просторные балконы, часто с джакузи на балконе.
• Район считается безопасным для жителей.
• В JVC расположено около 30 парковых зон, разных по размерам, которые отлично подойдут для занятий бегом и прогулок с детьми.
• Район считается pet-friendly, почти в каждом резидентском здании разрешено держать домашних животных и есть множество мест для выгула.
• Район хорошо связан с основными автомагистралями и аэропортами, что обеспечивает легкий доступ к остальной части ОАЭ.
• Этот район известен уникальным сочетанием жилых зданий и коммерческих помещений, что делает его идеальным для молодых бизнесменов и семей с детьми, а также туристов.
• Здесь находится множество кафе, ресторанов и прочим полезных магазинчиков.
• В этом районе есть школа и несколько детских садов, что делает его хорошим местом для семей с детьми. До других школ в соседних районах – рукой подать, поездка утром в школы из других районов займет около 15-30 минут.
• JVC также является отличным вариантом для инвесторов, поскольку в последние годы в этом районе наблюдается устойчивый рост стоимости недвижимости.
• Этот район также известен своей высокой доходностью от аренды, что обеспечивает инвесторам привлекательную отдачу от их инвестиций.

Кроме того, в JVC сохраняются все преимущества владения недвижимостью, которые есть в других районах ОАЭ. Среди них выгодная система налогообложения страны, возможность оформления кредитов для иностранцев, возможность для владельцев недвижимости получить резидентскую визу и многое другое.

Продаются ли квартиры в JVC сейчас?

Рынок недвижимости Дубая постоянно развивается и привлекает инвесторов со всего мира. Количество продаж недвижимости в районе JVC по данным за 2023 год — 5647 объектов. При этом сумма оборота составила 5.3 миллиарда дирхамов, то есть почти 1,5 миллиарда долларов.

Важным показателем для инвесторов является рентабельность. В случае с вложением средств в недвижимость в районе JVC можно оценить прибыльность с помощью следующих данных за 2023 год.

(где 1м2 равняется 10.77 кв. фут.)

Кроме того анализ тенденций поиска цен на недвижимость в Дубае на 2023 год показал, что  Jumeirah Village Circle  (JVC) лидирует в списке лучших вариантов недорогих квартир.

Цены на недвижимость в Дубае постоянно растут, позволяя инвесторам зарабатывать не только на сдаче в аренду, но и на перепродаже при условии покупки на этапе строительства. Так средняя цена за квадратный фут недвижимости в продаже в JVC выросла на 7,25% и составила 896 дирхамов ОАЭ в 2022 году. Это чуть больше 2600 долларов за квадратный метр.

Покупка этой доступной недвижимости в JVC обойдется примерно в 650 000 дирхамов ОАЭ (178 000 долларов США) за студию, 850 000 дирхамов ОАЭ (232 000 долларов США) за квартиру с 1 спальней и 1,2 млн ​​дирхамов ОАЭ (328 700 долларов США) за квартиру с 2 спальнями.

Что ждет JVC в 2025?

Многие проекты в JVC еще не закончены. Район продолжает стремительно развиваться, как и весь город целиком. Следовательно можно ожидать, что в 2025 году продолжит свой рост и стоимость недвижимости в JVC. А значит, если вы все еще не стали инвестором, самое время вложить средства в перспективный район Дубая.

Для того, чтобы купить жилье в JVC достаточно подобрать интересующий вариант в каталоге или попросить об этом агента Al Hayat Almushreqa real estate, указав все свои требования к жилью. Законодательство ОАЭ позволяет оформлять сделку без брокера, однако это добавит немало хлопот и рисков для покупателя.