Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Дубае

Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Дубае: юридические аспекты, оплата, рекомендации

Дубай известен как крупный деловой центр и роскошное туристическое направление. Благодаря своим экстравагантным зданиям, роскошным торговым центрам и потрясающим пляжам Дубай стал привлекательным местом для инвестиций и отличным вариантом для переезда. Одним из наиболее привлекательных направлений инвестирования для многих стала недвижимость в Дубае. Постоянно растущая стоимость, высокий спрос как на покупку, так и на аренду жилых и коммерческих помещений. Однако покупка недвижимости в Дубае может быть сложным процессом, и важно не только оценивать рентабельность вложений, но и понимать основные юридические аспекты при оформлении документов, изучить варианты финансирования. Немаловажно и правильно выбрать недвижимость для своих нужд. Можно составить своеобразную пошаговую инструкцию по приобретению недвижимости в Дубае.

Шаг 1: Исследование

Первым шагом при покупке недвижимости в Дубае является тщательное исследование. Очень важно понимать рынок недвижимости в Дубае, а также законы и правила, регулирующие владение недвижимостью. Вам следует изучить различные типы недвижимости, доступные в Дубае:

• квартиры;
• виллы;
• таунхаусы;
• отельные апартаменты;
• коммерческая недвижимость.

Кроме того, важно изучить разнообразие районов Дубая, их особенности и цены на недвижимость в них, чтобы найти правильное место, которое соответствует всем требованиям. Можно начать с каталога недвижимости Дубая.

Шаг 2: Юридические нюансы

Покупка недвижимости в Дубае связана с юридическими аспектами, и очень важно понимать законы и правила, регулирующие владение недвижимостью. Вот некоторые юридические моменты, о которых следует помнить:

• Право собственности или аренда. В Дубае есть недвижимость, которую можно как приобрести в собственность, так и взять в аренду. Недвижимость в собственность доступна как для граждан ОАЭ, так и для иностранных покупателей. Однако существует ограничение в небольшом списке районов, где приобрести недвижимость разрешается только гражданам ОАЭ, а также жителям стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC). И есть ряд районов, где иностранец может купить только собственностью на 99 лет владения (своего рода аренда).

• Регистрация собственности. Все сделки с недвижимостью в Дубае должны быть зарегистрированы в Земельном департаменте Дубая, независимо от того покупается ли недвижимость от застройщика или на вторичном рынке. При покупке необходимо также оплатить регистрационный сбор в размере 4% от стоимости недвижимости.

• Оформление визы. Для нерезидентов часто важным аспектом в покупке недвижимости является возможность получения визы для проживания в ОАЭ. Одним из вариантов ее получения является покупка недвижимости в Дубае на сумму не менее 204 000 $ для получения права на 2-х летнюю возобновляемую визу или 550 000 $ для получения 10-летней золотой визы.

• Налоги на имущество: Дубай не взимает налоги на недвижимое жилое имущество. Однако, есть плата за обслуживание, которое должно быть оплачено застройщику или ассоциации домовладельцев за поддержание объекта недвижимости в порядке после получения ключей от объекта собственности. Этот платеж именуется service charge и оплачивается владельцем на протяжении всего срока владения.

Шаг 3: Варианты финансирования

Покупка недвижимости в Дубае — недешевое удовольствие. Далеко не каждый может позволить себе оплатить такую сумму сразу. Существуют различные варианты финансирования покупки недвижимости в Дубае. Давайте рассмотрим все варианты:

• Оплата наличными. Если есть средства, которые полностью покрывают расходы на покупку, можно оплатить недвижимость наличными.

• Ипотека. Многие банки Дубая предлагают ипотеку иностранным покупателям (нерезидентам страны) и иностранцам-резидентам также. Условия ипотеки и процентные ставки различаются, поэтому важно изучить условия того или иного банка заранее.

• Рассрочка от застройщика. Некоторые застройщики предлагают покупателям свои варианты покупки недвижимости без наличия всей суммы сразу. Это называется платежный план и он может быть на разное количество лет – от 2 лет до 5-6 лет. В основном предлагается на новые проекты – строящуюся недвижимости. На готовую недвижимость платежный план предоставляют нечасто.

Шаг 4: Поиск подходящей недвижимости

Поиск подходящей недвижимости в Дубае тоже требует определенных навыков и знаний. Большое разнообразие вариантов и широкий диапазон цен не позволят никому остаться неудовлетворенным вариантами недвижимости, представленными на рынке. Вот несколько советов, которые помогут найти подходящую недвижимость:

• Обратитесь к опытным специалистам по недвижимости в Дубае. Опытные специалисты по недвижимости помогут найти недвижимость, соответствующую всем требованиям. Также агент не позволит выбрать нерентабельный вариант и поможет избежать юридических проблем при оформлении.

• Определите свой бюджет. Прежде чем приступить к поиску недвижимости в Дубае, определите свой бюджет. Это поможет вам сузить выбор и избежать перерасхода средств.

• Учитывайте местоположение. В Дубае много разных районов, и при покупке недвижимости важно учитывать местоположение. Учитывайте такие факторы, как близость к школам, торговым центрам и остановкам общественного транспорта. Также различные районы могут славится спортивными площадками, парками, близостью пляжа или шумной городской жизни.

• Проверьте репутацию застройщика. Перед покупкой недвижимости на первичном рынке стоит проверить репутацию застройщика. Поищите отзывы других покупателей, чтобы убедиться, что у компании хорошая репутация. Недобросовестные строители могут затягивать сроки или сдавать проекты в худшем состоянии, чем было оговорено.

Шаг 5: Предложение и закрытие сделки

Как только вы нашли подходящую недвижимость, пришло время сделать предложение и закрыть сделку. Процедуры покупки недвижимости на вторичном рынке пошагово описаны в нашем руководстве для покупателя.

А вот несколько шагов, которые нужно выполнить для покупки недвижимости в Дубае на первичном рынке:

• Выберите одно из предложений застройщика.
• Подпишите форму резервирования объекта(-ов) недвижимости.
• Внесите первоначальный взнос (часто 10-20%) и оплатите 4% сбора в земельный департамент, административный платеж.

• Подпишите договор купли-продажи.

• Завершите сделку, оплатив оставшуюся сумму (если это предусмотрено договором) или продолжайте платить согласно платежного плана в течение отведенного срока.

• В случае если объект находится на стадии строительства владелец получит сертификат, подтверждающий право собственности на него, называемый Oqood. Если же объект недвижимости готов или будет готов в будущем владелец получит от Земельного департамента Title Deed – также сертификат собстенности, но уже на готовый объект.
• Получив ключи и завершим формальности покупатель может въехать и начать пользоваться своей новой собственностью или сдать ее в аренду.

Советы для успешной покупки недвижимости

Покупка недвижимости — ответственный процесс, который сопровождается множеством трудностей. Однако следующие советы помогут приобрести жилье в Дубае без лишних хлопот:

• Работайте только с опытными профессионалами. Работа с опытными специалистами-брокерами (агентами, консультантами) по недвижимости поможет разобраться в юридических и финансовых аспектах покупки недвижимости в Дубае, избежать неприятных ситуаций и потери времени и средств. Помните, что в Дубае только сертифицированные агенты могут давать советы и сопровождать сделки. Обучение, экзамен, ежегодную переэкзаменацию проводит Земельный департамент Дубая и по окончании успешного экзамена выдается соответствующий документ – брокерская карта с номером, которую легко проверить в приложении Dubai Rest app. Люди, не имеющие брокерские карты, не могут и не должны заниматься этой деятельностью, так как они не облагадют необходимыми техническими и юридическими знаниями, не прошли аккредитацию. В агентстве Al Hayat Almushreqa все агенты являются аккредитованными Земельным департаментом.

• Тщательное исследование. Тщательное изучение рынка недвижимости, законов и правил, а также вариантов финансирования может помочь принять обоснованное решение и избежать дорогостоящих ошибок.

• Проверьте состояние недвижимости. Прежде чем делать предложение, тщательно осмотрите недвижимость, чтобы убедиться, что она находится в хорошем состоянии и соответствует вашим требованиям и описанию продавца.

• Договаривайтесь о цене. Не бойтесь договариваться о цене с продавцом или застройщиком. Иногда можно получить куда более выгодную сделку, чем ожидалось, путем переговоров. Эмираты – это страна арабского мира, здесь принято торговаться.

• Будьте готовы к дополнительным расходам. В дополнение к цене продажи объекта обязательно будут дополнительные, но в то же время обязательные расходы, такие как плата за содержание дома (service charge) и плата за регистрацию права собственности. Будьте готовы к этим расходам и учтите их в своем бюджете. Также расходы могут возникнуть и после получения права собственности, чтоб подготовить жилье под свои нужды, провести ремонт и т.п.

Выводы

Покупка недвижимости в Дубае может быть выгодной инвестицией, но важно понимать юридические аспекты, варианты финансирования и прислушиваться к советам по поиску подходящей недвижимости. Тщательное исследование, работа с опытными профессионалами и следование этим советам помогут совершить успешную покупку недвижимости в Дубае. Обращение к опытным специалистам по недвижимости может помочь легко и уверенно ориентироваться на рынке недвижимости Дубая не допустив при этом дорогих ошибок. При правильной подготовке и руководстве мечту о владении недвижимостью в Дубае можно воплотить в реальность с максимальной выгодой для покупателя.