Справочник покупателя вторичной недвижимости

ТЕРМИНОЛОГИЯ

OQOOD: недвижимость на стадии строительства (в стадии строительства) регистрируется в системе OQOOD. Это аналог свидетельства о праве собственности на недвижимость на стадии строительства.
Title Deed (тайтл дид): это свидетельство о праве собственности. Оно выдается Земельным департаментом Дубая при передаче полностью построенной недвижимости.
Ассоциация владельцев: это некоммерческая организация, состоящая из всех владельцев объекта недвижимости. Ассоциация отвечает за управление, эксплуатацию и обслуживание совместно принадлежащих собственности.
MOLLAK: это система онлайн-регистрации для ассоциаций владельцев, которая может использоваться для различных целей, таких как сбор платы за обслуживание и т. д.
DLD: Земельный департамент Дубая отвечает за управление, регулирование и продвижение сектора недвижимости.
RT: Trusty offices (доверительные офисы по регистрации) — Земельный департамент назначает попечителей для проведения транзакций по купле-продаже недвижимости от его имени.
Блокировка: в случае если покупатель за наличные и покупает недвижимость в состоянии ипотеки — это услуга, предлагаемая земельным департаментом для защиты покупателей, которые соглашаются погасить ипотеку продавца до передачи права собственности.

Что нужно помнить
1. Брокер сможет найти вам подходящую недвижимость, только если вы точно укажете свои требования.
2. Просмотр слишком большого количества объектов недвижимости — идеальный рецепт для путаницы. Ограничьте просмотр двумя-тремя вариантами.
3. Платеж за сертификат об отсутствии возражений (NOC) обычно оплачиваются продавцом.
4. Платеж 4% за регистрацию права собственности в реестре Земельного департамента и сбор за услуги доверительного офиса RT оплачиваются по согласованию покупателя и продавца.
5. Заложенная недвижимость не может быть передана, пока ипотека не будет погашена.
6. Блокировка недвижимости в Земельном Департаменте защищает покупателя от нечестных продавцов.
7. Письмо о предварительном одобрении ипотеки помогает вам определить бюджет покупателя, а также дает ему больше рычагов воздействия во время переговоров.
8. Вклад покупателя в цену покупки должен составлять не менее 25%.
9. Сборы за регистрацию ипотеки в размере 0,25% оплачиваются покупателем.
10. Оригинал свидетельства о праве собственности будет храниться в банке до тех пор, пока не будет погашена вся сумма кредита. Если продавец имеет дело с исламскими банками правоустанавливающий документ будет выдан на имя банка, а вы будете указаны в качестве арендатора.