Справочник продавца вторичной недвижимости
Основная терминология, которую нужно знать, и все этапы процесса покупки различных видов недвижимости в разных ситуациях:
ПОКУПАТЕЛЬ ЗА НАЛИЧНЫЕ — НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ИПОТЕКИ
ПОКУПАТЕЛЬ ЗА НАЛИЧНЫЕ — НЕДВИЖИМОСТЬ В ИПОТЕКЕ
ПОКУПАТЕЛЬ ПО ИПОТЕКЕ — НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ИПОТЕКИ
ПОКУПАТЕЛЬ ПО ИПОТЕКЕ — НЕДВИЖИМОСТЬ В ИПОТЕКЕ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
OQOOD: недвижимость на стадии строительства (Off-Plan, Under-Construction) регистрируется в системе OQOOD. Это аналог титула на недвижимость на стадии строительства
Title Deed (Тайтл Дид): это свидетельство о праве собственности. Выдается Земельным департаментом Дубая при передаче полностью построенной недвижимости.
Ассоциация владельцев: это некоммерческая организация, состоящая из всех владельцев объекта недвижимости. Ассоциация отвечает за управление, эксплуатацию и обслуживание совместно принадлежащих собственности.
MOLLAK: это система онлайн-регистрации для ассоциаций владельцев, которая может использоваться для различных целей, таких как сбор платы за обслуживание и т. д.
DLD: Земельный департамент Дубая отвечает за управление, регулирование и продвижение сектора недвижимости.
RT: Trusty offices (доверительные офисы по регистрации) — Земельный департамент назначает попечителей для проведения транзакций по купле-продаже недвижимости от его имени.
Блокировка: в случае если покупатель за наличные и покупает недвижимость в состоянии ипотеки — это услуга, предлагаемая земельным департаментом для защиты покупателей, которые соглашаются погасить ипотеку продавца до передачи права собственности.
Что следует помнить
1. Попросите брокера узнать рыночную цену с помощью сравнительного анализа (CMA)
2. Предоставьте всю необходимую информацию о недвижимости
3. Платеж за сертификат об отсутствии возражений (NOC) обычно оплачиваются продавцом
4. Платеж за регистрацию права собственности в реестре Земельного департамента и платеж за услуги доверительного офиса (RT) оплачиваются по согласованию покупателя и продавца
5. Заложенная недвижимость не может быть передана, если ипотека не погашена
6. Блокировка недвижимости в земельном департаменте DLD защищает обе стороны сделки
7. Продавец должен проверить Предварительное одобрение ипотеки покупателя
8. Вклад покупателя в цену покупки должен составлять не менее 25%
9. Комиссия за снятие ипотеки в размере 1290 дирхамов (351 долл. США / 313 евро) оплачивается продавцом
Запишитесь на бесплатную консультацию
Готовы продать свой объект? Наш сертифицированный брокер поможет вам разобраться в этапах процесса продажи недвижимости в разных условиях в соответствии с законодательством ОАЭ
