Priručnik za kupce na sekundarnom tržištu

TERMINOLOGIJI

OKOOD: Off-Plan (Under-Construction) Nekretnine su registrovane u OKOOD sistemu. Ovo je van plana pandan vlasničkog dela.
Vlasnički list: Ovo je potvrda o vlasništvu. Izdaje ga Dubai Land Department o prenosu potpuno izgrađene imovine.
Udruženje vlasnika: To je neprofitna organizacija koja se sastoji od svih vlasnika imovine u zajedničkom vlasništvu. Udruženje je odgovorno za upravljanje, rad i održavanje područja u zajedničkom vlasništvu.
MOLLAK: To je online sistem registracije za udruženja vlasnika koji se može koristiti u različite svrhe kao što su naplata naknada za održavanje, itd.
DLD: Odeljenje za zemljište u Dubaiju odgovorno je za upravljanje, regulisanje i promociju sektora nekretnina.
RT: DLD imenuje povjerenike za registraciju da u njegovo ime obavljaju transfere nekretnina.
Blokiranje: U slučaju kupca gotovine i imovine pod hipotekom, blokiranje je usluga koju nudi DLD kako bi zaštitio kupce koji se slažu da izmire hipoteku prodavca pre prenosa.

Stvari koje treba zapamtiti
1. Broker će moći da vam pronađe odgovarajuću imovinu samo ako tačno pomenete svoje potrebe.
2. Gledanje previše svojstava je savršen recept za konfuziju.
3. Troškove NOC-a obično plaća prodavac.
4. Naknade za prenos DLD-a i RT kotizacije plaćaju se prema dogovoru kupca i prodavca.
5. Imovina pod hipotekom ne može se preneti osim ako se hipoteka ne izmiri.
6. Blokiranje imovine sa DLD-om štiti kupca od lažnih prodavaca.
7. Pismo o prethodnom odobrenju pomaže vam u definisanju budžeta kupca i takođe im daje veću prednost tokom pregovora.
8. Doprinos kupca kupovnoj ceni treba da bude najmanje 25%.
9. Troškovi registracije hipoteke od 0,25% plaća kupac.
10. Originalni vlasnički list će držati banka dok se ne podmiri puni iznos kredita. U slučaju islamskih banaka, vlasnički list će biti izdat na ime banke i vi ćete biti pomenuti kao stanar.