Kupovina stana u Dubaiju

Dubai je brzo razvijajući grad i jedan od najvećih turističkih centara. Ljudi ovde provode odmor u luksuznim hotelima i dolaze da zatvore velike poslove. Nije iznenađenje što sve više stranaca želi da kupi stan u Dubaiju. Štaviše, zakonodavstvo UAE omogućava da to uradi praktično svako.

Kupovina stana u Dubaiju ima više prednosti:

• mogućnost života u toploj zemlji, među palmama i luksuzom – trajno ili u bilo koje doba godine;
• mogućnost zarade od 5–8% godišnje izdavanjem nekretnine;
• mogućnost dobijanja boravišne vize;
• relativno niska cena u poređenju sa velikim evropskim gradovima;
• nema poreza na imovinu.

Stan u Dubaiju može biti u punom vlasništvu i državljana UAE i stranaca. Održavanje stana od 85 m² košta oko 3.500 USD godišnje; u cenu ulaze održavanje liftova, usluga konsijerža i drugi troškovi. Voda, struja i gas plaćaju se po brojilu.

Cene stanova u Dubaiju

Ako se odlučite za kupovinu stana u Dubaiju, cene vas mogu prijatno iznenaditi: značajno su niže nego u evropskim prestonicama i velikim gradovima. U proseku, prema Dubai Land Department, kvadratni metar stambenog prostora košta oko 3.175 USD. U pojedinim zonama cena može biti i duplo veća. U odnosu na lokalne zarade, kupovina stana je pristupačna: tri godine porodičnog prihoda u potpunosti pokrivaju prosečan stan od 90 m².

Prosečna cena stanova je oko 450.000 USD. Najjeftinije ponude počinju od 100.000 USD. Najskuplje opcije dostižu 8 miliona USD ili više. Istovremeno, potražnja premašuje ponudu i cene nekretnina i dalje rastu.

Proces kupovine stana u Dubaiju

Stan je moguće kupiti od investitora/razvijača ili na sekundarnom tržištu. U oba slučaja, kupovina se može sprovesti samostalno ili preko agencije. Druga opcija je sigurnija i zahteva manje pripreme. Al Hayat Almushreqa Real Estate pomoći će vam da pronađete odgovarajuće stanove, procenite cenu prema vašim kriterijumima i pripremite/realizujete kupoprodaju.

Kada odaberete odgovarajući stan, kupovina se može završiti za 4–6 nedelja. To uključuje finalizaciju ugovora, dobijanje NOC potvrde (no-objection) od Land Department-a i upis vlasništva.

Ugovor o prodaji treba da sadrži:

• osnovne informacije o nekretnini koja se kupuje;
• cenu nekretnine;
• dodatne troškove u vezi sa transakcijom (provizija agencije, taksa za registraciju Land Department-a, uplate investitoru i dr.);
• rokove za završetak transakcije;
• uslove plaćanja i namire;
• odgovornost kupca i prodavca u slučaju kršenja uslova ugovora.

Pri kupovini preko agencije obično se uplaćuje depozit od 5–10% iznosa. On ostaje kod posrednika do zaključenja. Ako transakcija ne uspe krivicom prodavca, iznos se u potpunosti vraća kupcu; ako ne uspe krivicom kupca, pokriva troškove prodavca ili investitora.

U Dubaiju se stanovi kupuju pet puta češće nego vile. Velika potražnja olakšava preprodaju, a popularnost destinacije omogućava prihod od izdavanja