Kupovina hotelskog apartmana u Dubaiju

Ulaganje u stambene i komercijalne nekretnine u Dubaiju postaje popularan način očuvanja kapitala i ostvarivanja prinosa. Grad je veliki turistički centar, pa se ulaganje u hotelski biznis može smatrati dobrom opcijom. Međutim, kupovina čitavog hotela za većinu investitora je preskupa. Odlična alternativa je mogućnost kupovine hotelske sobe u Dubaiju.

U Ujedinjenim Arapskim Emiratima stalno se grade novi stambeni projekti, hoteli i višefunkcionalni kompleksi. U zavisnosti od lokacije, kategorije smeštaja i faze izgradnje, cena po sobi može da varira od 100.000 do nekoliko miliona dolara. I državljani UAE i strani kupci mogu kupiti sobu/jedinicu u Dubaiju.

Karakteristike kupovine hotelske sobe u Dubaiju

Kupovina hotelskog apartmana u Dubaiju nije isto što i kupovina standardne stambene nekretnine. Postoji nekoliko načina ulaganja u hotelski sektor:

• kupovina sobe u velikom hotelu uz zaključenje ugovora o upravljanju sa operaterom hotela;
• kupovina hotelske sobe za ličnu upotrebu;
• kupovina malog (butik) hotela.

Prva opcija je najpopularnija. U tom slučaju investitor stiče vlasništvo nad sobom u fazi izgradnje ili u završenom hotelu, zaključuje ugovor sa operaterom/menadžerom hotela i ostvaruje prihod bez daljeg učešća u svakodnevnim operacijama. Ugovor obično predviđa uslove pod kojima vlasnik tokom određenog perioda svake godine može besplatno boraviti u svojoj sobi. Najčešće se to koristi za sopstvene odmore. Pravila rezervacije, korišćenje preko uključenog perioda i ostali detalji definišu se ugovorom. Istovremeno, hotelski apartmani u Dubaiju po stilu i standardima usluge odgovaraju ostalim sobama u hotelu; o dizajnu i pravilima rada odlučuje hotel, a ne pojedinačni vlasnik.

Ovakav vid komercijalne nekretnine može donositi oko 7–15% godišnje (indikativno). Operater hotela se bavi marketingom, odnosima sa gostima, čišćenjem i drugim rutinskim poslovima. S obzirom na rastuću popularnost Dubaija među turistima, prinosi mogu rasti. Pored toga, investitor može imati pravo da podnese zahtev za boravišnu vizu za sebe i članove porodice (u skladu s važećim propisima).

Kupovina hotelske sobe u Dubaiju za ličnu upotrebu ređe je zastupljena, ali svakako nije nepovoljna odluka. U tom slučaju vlasnik može živeti u hotelu sa pet zvezdica sa svim pogodnostima uz relativno skromne vlasničke troškove. Uzimajući u obzir dugoročni rast cena nekretnina u Dubaiju, i ova vrsta ulaganja može biti isplativa.

Kupovina malog hotela obično je najmanje privlačna opcija. Početno ulaganje je veće, a relativno niska popularnost i ograničena ponuda takvih objekata otežavaju pronalazak dobre prilike. Pored toga, većina operatera ne radi sa objektima koji imaju manje od 100 soba, pa bi upravljanje ostalo na vlasniku. Odsprdaj takođe može biti zahtevna, jer je reč o manje likvidnoj imovini.

Koji god tip ulaganja u hotelski biznis da odaberete, preporučljivo je da se obratite profesionalnoj agenciji. Al Hayat Almushreqa Real Estate će vam rado pomoći da izaberete odgovarajuću jedinicu i pripremite svu potrebnu dokumentaciju. Posebnu pažnju obratite na ugovor o upravljanju pri kupovini hotelske sobe; osim dokaza o vlasništvu, ključni su uslovi korišćenja dogovoreni sa operaterom hotela (način korišćenja, raspodela prihoda, troškovi i standardi).

Prodaja hotelskih apartmana

Moguća je i prodaja hotelskih apartmana u Dubaiju ako se planovi promene ili nađete bolju ponudu. Odsprdaj komercijalnih nekretnina je u pravilu složenija od odsprdaje stambenih jedinica, ali u Dubaiju postoji stalna potražnja za hotelskim sobama spremnim za izdavanje. Neki investitori kupuju jedinice tokom izgradnje i preprodaju ih kada se hotel otvori, ostvarujući dobit od rasta cene. Najbrže se preprodaju jedinice u hotelima poznatih lanaca; međutim, uz pravilno pozicioniranje i kompletnu dokumentaciju, prodaja jedinica i u potpuno novim hotelima je ostvariva.