Kupovina poslovnih prostora u Dubaiju

Dubai je jedno od najvažnijih ekonomskih središta u regionu. Svake godine hiljade investitora iz celog sveta ulažu u nekretnine u UAE i pokreću profitabilne biznise u zemlji. I kupovina komercijalne nekretnine za sopstvene potrebe i preuzimanje već operativnog biznisa spadaju u uobičajene opcije.

Vlasništvo nad prostorom u Dubaiju omogućava prihod kroz izdavanje ili kroz vođenje sopstvenog posla. Investitori najčešće biraju:

• kancelarije u Dubaiju;
• maloprodajne lokale u gradu i okolini;
• skladišta;
• hotele u turističkim zonama;
• kafiće i restorane;
• prostore za salone lepote i spa centre;
• druge objekte i pripadajuće zemljište.

Raspon cena je širok. Na primer, mala kancelarija do 30 m² — ili sličan maloprodajni lokal — može koštati ispod 100.000 USD, dok hotelske nekretnine obično počinju od nekoliko miliona dolara.

Kupovina prostora za maloprodaju u Dubaiju

Stanovništvo Dubaija stalno raste, kao i broj turista koji svake godine posećuju grad. Logično, raste potražnja za prodavnicama, salonima lepote i F&B objektima. Investitori mogu kupiti jedinicu u fazi izgradnje i izdavati je, otvoriti i sami voditi posao ili preuzeti već postojeći objekat. Zakonodavstvo UAE olakšava stranim kupcima kompletiranje potrebne dokumentacije.

Maloprodajni lokali mogu se nalaziti praktično u svim delovima grada i predgrađa — za razliku od hotela ili industrijskih nekretnina koje imaju specifičniju namenu i zoniranje. Bruto prinosi od izdavanja komercijalnih nekretnina obično su 5–15%. Ako sami vodite posao, prodavnica se može isplatiti u prve dve godine, a potom ostvarivati neto dobit.

Kancelarije na prodaju u Dubaiju

Na komercijalnom tržištu nekretnina Dubaija, kancelarije su među najtraženijim klasama imovine — naročito za IT kompanije. Likvidnost kancelarijskog prostora zavisi od lokacije, kvaliteta objekta i prateće infrastrukture. Uobičajena podela:

• Grade A (novije zgrade visokih specifikacija),
• Grade B (srednji segment, konkurentno),
• Grade C (stariji ili prigradski kompleksi).

Ključni faktor pri kupovini je dostupnost za buduće zaposlene. Jumeirah Lake Towers (JLT) je pristupačan i automobilom i metroom. Tamo kancelarije mogu krenuti od oko 70.000 USD za 40–45 m². U centralnim „prime“ lokacijama cene počinju od 1.000.000 USD (prosečne površine su veće). U Downtown Dubai kancelarije obično počinju od oko 180 m².

Kupovina komercijalnih nekretnina za poslovnu upotrebu u Dubaiju

Prilikom odabira i kupovine bilo kog tipa komercijalne nekretnine, važno je uraditi temeljnu due diligence analizu prostora ili postojećeg biznisa, pripremiti svu dokumentaciju i zaključiti transakciju uz nadzor kvalifikovanog stručnjaka.

Al Hayat Almushreqa Real Estate ima višegodišnje iskustvo u rezidencijalnom i komercijalnom segmentu. Ostvarivanje maksimalno povoljnog i bezbednog ishoda za klijenta naša je ključna prednost.

Nakon završetka kupovine i prenosa vlasništva, investitor ne samo da može ostvarivati prihod, već može ispunjavati uslove za boravišnu vizu UAE za sebe, članove porodice i, kada je primenljivo, zaposlene. Tražnja za komercijalnim nekretninama pruža podršku očuvanju kapitala i potencijalnom izlazu ukoliko kasnije odlučite da napustite tržište Dubaija