Kupovina zemljišta u Dubaiju za lične potrebe

Pored ulaganja u stambene i komercijalne nekretnine, kupovina zemljišta u Dubaiju postaje sve popularnija. Raspon cena za parcele je viši nego za mnoge druge aktive, ali je i potencijalni profit znatno veći. Na primer, cena stambene parcele može se kretati otprilike od $186,521 do $100,000,000, u zavisnosti od prestiža naselja, veličine parcele i drugih faktora.

Zemljište u UAE je isplativ aset. Prilikom kupovine ističu se sledeće prednosti:

• stabilna ekonomija i visok životni standard koji podupiru snažnu likvidnost;
• povoljnije cene nego u mnogim velikim evropskim i američkim gradovima;
• intenzivan razvoj Dubaija, koji podstiče potražnju i samim tim rast cena;
• transparentno zakonodavstvo koje uređuje promet nekretnina.

Istovremeno, vlasnik može samostalno angažovati tim za izgradnju svoje vile iz snova, poveriti posao građevinskoj kompaniji ili čak odložiti gradnju na neodređeno vreme — čekajući povoljnije tržišne uslove za preprodaju ili razvoj.

Koje vrste zemljišta su dostupne za prodaju u Dubaiju

Zemljište u Dubaiju dostupno je strancima na kupovinu od 2016. godine. Postoje parcele različitih namena i veličina. Uobičajeno se razlikuje komercijalno i privatno (stambeno) zemljište. Namena parcele može se proveriti putem katastarskog broja na vladinom sajtu ili uz pomoć agenta pronaći odgovarajuća parcela.

Posebno privlačna prednost je što nije neophodno platiti punu cenu unapred. Parcela se, naravno, može kupiti jednokratnom uplatom 100%—što je češće na sekundarnom tržištu—ali kupovine od master-developera često dolaze sa planovima otplate od 2–3 godine. Bankarska hipoteka (loan) takođe je popularna opcija, uz odobrenje banke. Ipak, ne ispunjavaju svi uslove za finansiranje. Za lica bez državljanstva, banke UAE obično primenjuju sledeća pravila za kredite za kupovinu zemljišta u Dubaiju:

• investitor mora imati najmanje 21 godinu;
• prosečna mesečna plata od najmanje $2,700;
• rok otplate ne sme preći 25 godina.

Pored ovih pravila, dodatni faktori mogu otežati odobrenje. Na primer, iako nema zvanične gornje starosne granice, banke su uobičajeno obazrive prema zajmotražiocima starijim od 60 godina.

Povoljni uslovi zaduživanja i stalni rast cena nekretnina privlače i kupce koji ciljaju profit kroz preprodaju pre pune otplate: kupe parcelu i ponovo je oglašavaju nakon nekoliko rata. Međutim, kada finansije omogućavaju punu isplatu, povrati su često viši.

Važno je razumeti da zemljište namenjeno privatnoj stambenoj izgradnji ne dozvoljava komercijalnu gradnju. Na takvim parcelama može se graditi samo stambena kuća. U dokumentaciji parcele obično je navedena maksimalno dozvoljena spratnost. Ako je cilj izgradnja komercijalnog objekta, potrebno je tražiti zemljište komercijalne namene. Stambeno zemljište nije pogodno za poslovnu delatnost—i obrnuto.

Postupak kupovine zemljišta u Dubaiju

Sve prodaje zemljišta u Dubaiju—bilo primarne parcele koje direktno prodaju master-developeri, bilo sekundarne koje preprodaju postojeći vlasnici (fizička i pravna lica)—moraju biti registrovane u Zemljišnom registru Dubai Land Department (DLD). Prema zakonima UAE, vlasništvo se stiče tek upisom u DLD, pa se svaka promena titulara formalizuje preko ovog odeljenja.

Ako želite da pribavite parcelu—za gradnju redne kuće ili vile, ili za buduću preprodaju—najbolje je da proces poverite profesionalnom brokeru koji će uzeti u obzir vaše zahteve, napraviti uži izbor pogodnih parcela i sprovesti prenos—uz due diligence i proveru dokumentacije—kako bi se izbegla nesporazumi i nepotrebna papirologija. U Al Hayat Almushreqa Real Estate agenti mogu brzo identifikovati odgovarajuće parcele, obaviti kompletne provere i olakšati transakciju uz maksimalnu udobnost za klijenta