Kupovina nekretnina u Dubaiju za život i ulaganje

Dubai je veliki turistički centar sa ogromnim ekonomskim potencijalom. Zato mnogi širom sveta razmišljaju o kupovini nekretnine u Dubaiju. Neki žele da kupe vilu za ličnu upotrebu — za redovne odmore ili stalno stanovanje — dok drugi u tome vide priliku za ulaganje i profit. Širok izbor nekretnina u Dubaiju ispunjava potrebe svih potencijalnih kupaca.

Prednosti kupovine nekretnina u Dubaiju

Kupovina nekretnine u Dubaiju je nesumnjivo isplativa investicija. Bilo da se stan ili kuća koristi za lične potrebe ili izdaje, njegova vrednost će vremenom samo rasti. Glavne prednosti kupovine nekretnine u Ujedinjenim Arapskim Emiratima (UAE) uključuju:

• Visoku profitabilnost i povraćaj ulaganja;
• Prihod od zakupa od 5% do 10% godišnje;
• Mogućnost dobijanja boravišne vize za investitora i članove porodice;
• Pravo stranaca na puno vlasništvo nad stanovima ili kućama širom UAE i nad kućama sa zemljištem u posebnim zonama u Dubaiju i Abu Dabiju;
• Dobro razvijenu infrastrukturu;
• Slobodne ekonomske zone koje privlače investitore iz celog sveta i obezbeđuju uspešan razvoj grada i države;
• Transparentne zakone u vezi sa prometom nekretnina;
• Širok raspon cena za ulazak na tržište nekretnina Dubaija.

Ovo su samo neki od razloga da se kupe stanovi sa 1/2/3 spavaće sobe, garsonjere, penthausi, kuće u nizu (townhouse) ili vile za život ili ulaganje u Dubaiju. Među manama su izuzetno vruće leto, nemogućnost sticanja državljanstva i pojedini specifični propisi povezani sa preovlađujućom religijom stanovnika Dubaija. Ipak, grad ima klimatizovana stajališta i prevoz, a propisi se postepeno liberalizuju. Postoje i kafići i hoteli u kojima određena ograničenja ne važe. Što se državljanstva tiče, boravišna viza pruža gotovo ista prava kao i građanima UAE.

Izbor nekretnine u Dubaiju

Nekretnine u Dubaiju dostupne su i građanima i strancima. Cene se značajno razlikuju u zavisnosti od četvrti i stepena gotovosti objekta. Na primer, garsonjera od 45 m² košta između 100.000 i 400.000 USD, zavisno od lokacije. Jeftinije opcije postoje, ali su retke i uglavnom u manje atraktivnim zonama.

Cena kuća u nizu kreće se od oko 300.000 USD za manju kuću sa dve spavaće sobe do nekoliko miliona za luksuzna imanja. Kod izdavanja kupljenog stana u Dubaiju može se očekivati prinos od oko 8–10% godišnje, a za kuću u nizu oko 5–8%.

Proces kupovine nekretnine u UAE

Sve transakcije nekretnina u Dubaiju i UAE reguliše Dubai Land Department (Zemljišni odsek Dubaija). Zakon omogućava samostalne kupoprodaje ili rad preko brokera. Al Hayat Almushreqa Real Estate preporučuje da se sve obavlja uz pomoć profesionalca kako bi se izbegla kupovina nelikvidnih nekretnina i kako bi sredstva investitora bila bezbedna.

Da bi stranac kupio nekretninu u Dubaiju, potrebno je:

• Sačiniti i potpisati ugovor o prodaji;
• Preneti dogovoreni depozit ili pun iznos prodavcu;
• Potpisati ugovor o održavanju/upravljanju nekretninom;
• Registrovati nekretninu i dobiti vlasnički list na stan ili kuću.

Nekretnina se može kupiti kao gotova jedinica ili u fazi izgradnje. Ograničenja u načinu plaćanja ne postoje: možete platiti gotovinom, kroz developersku otplatu na rate, putem bankarskog kredita ili čekom — u UAE se ove metode ne razlikuju. Na taj način Dubai privlači što više investitora iz celog sveta i nastavlja da prednjači i u ekonomskom razvoju i u kvalitetu života