31 Above By Beyond
31 Above je komercijalna skulpturalna znamenitost sastavljena od naslaganih i blago razmaknutih volumena koji oblikuju terase prema nebu i stvaraju zelene, pejzažno uređene zone na različitim nivoima — arhitektura koja deluje živo na oko posmatrača, a ujedno pruža osećaj vizuelnog umirenja. Kamen i metal prenose osećaj trajnosti, dok tanke vertikalne lamele daju fasadi osećaj pokreta. Ogromni unutrašnji lobby sa podovima od kamena i mermera, metalnim rebrastim akcentima i skulpturalnim lusterom usmerava radni dan ka baštama, zasenčenim stazama i zelenim površinama koje vraćaju svakodnevnicu ka svetlosti, vazduhu i prirodi.
To je arhitektonska izjava na ulazu u Dubai Maritime City: nekoliko minuta od Mina Rashid (5), Jumeirah obale (10), Gold Souq (15), Downtown/Burj Khalifa (15), DIFC (20) i Dubai International Airport (20). Sobe za sastanke imaju otvarajuće pregrade za fleksibilnu organizaciju i podignute podove sa preciznim zastakljenjem koje pruža neprekidne poglede na more, grad i zalazak sunca.

Eksterijer
Enterijer












Pregled projekta
€ 1,761,038
Početna cena
2200
Površina od (sq. ft.)
kancelarijski suiti; retail prostori
Dostupne jedinice
Q1 2029
Predaja
Osnovne informacije
Lokacija
Dubai Maritime City
Od 2200 sq. ft.
50/50
u izgradnji
kancelarije (pola sprata / ceo sprat); poslovni prostori
116
Ključne odlike projekta
Dizajn zasnovan na ravnoteži: kula nije prenaglašena, već promišljeno unosi svetlost, teksturu, vazduh i zelenilo u radni dan. Terase maksimizuju sunčevu svetlost i orijentaciju, poboljšavajući efikasnost prostora. Arhitektura i pejzaž su isprepletani na nivou podijuma, sa širokim baštama, zasenčenim predelima i „green rooms“ koje čine prirodno proširenje radnog prostora.
Takođe predstavlja kompletan ekosistem: business lounge, zone za obedovanje, wellness studiji i spoljašnji business lawn omogućavaju nesmetanu vertikalnu cirkulaciju i opslužuju 116 Shell & Core kancelarija od nivoa 2 do nivoa 31.
Ukratko, ovo nije samo radno mesto; ovo je koncentracija produktivnosti, prestiža i zdravlja u rastućoj zajednici DMC.

Olha Novikova
Konsultant za nekretnine
Pregled sadržaja
Lobby / Recepcija
Sobe za sastanke
Kafe
Teretana
Yoga & Pilates studio
Spoljašnji business lounge
Pejzažno uređen podijum
Dolazak na nivou luksuznog hotela koji vodi posetioce od ulice do kule uz pomoć prirodnog svetla i skladno odabranih materijala.
Trospratni lobby hotelskog kalibra, gde kameni zidovi, mermerni podovi i rebrasti metalni detalji uokviruju skulpturalni luster — svetlost klizi preko površina, proporcije deluju smireno, a sekvenca od zone iskrcavanja do recepcije teče neprimetno ka baštama i unutrašnjim nivoima. Grupisanja za sedenje i pažljivo integrisano zelenilo dodaju ljudsku toplinu arhitektonskoj drami i postavljaju precizan, sabran ton za klijente i timove već od prvog koraka unutra.

Modularne prostorije sa pregradama koje se otvaraju i pomeraju, prilagodljive za boardroom sastanke, treninge ili breakout sesije.
Meeting suite-ovi su osmišljeni za maksimalnu prilagodljivost: pregrade koje se mogu otvarati/pomerati i modularni rasporedi dozvoljavaju prelazak iz fokusirane sobe za upravni odbor u prostrane trening-prostore, bez gubitka osećaja uglađenosti ili ambijenta koji se proteže od poda do plafona. Rezultat je fleksibilan, budućnosti otporan set alata za radionice, prezentacije i sesije liderstva, koji se lako prilagođava svakoj potrebi.

Mirni, sunčevoj svetlosti izloženi kafe-prostori integrisani sa terasama, brišući granicu između rada i pauze.
Osvetljeni kafe-prostori utkani su u arhitekturu kule tako da pauze deluju obnavljajuće umesto užurbano — idealno za brzu kafu, neformalne razgovore jedan-na-jedan ili pet minuta tišine između poziva. Mnogi od njih se otvaraju prema pejzažno uređenim terasama, nežno brišući granicu između profesionalnog i opuštenog i ohrabrujući spontane razgovore tokom celog dana.

Potpuno opremljena, sa širokim zastakljenjem i naprednom opremom, kako bi se treninzi snage i kardio lako uklopili u svakodnevicu.
Svetlom okupan trening-ambijent, gde velika staklena polja, prirodni materijali i napredni rekviziti podržavaju snagu, fokus i performanse. Svaki detalj — od osnove rasporeda do rasvete — podešen je da optimizuje kretanje i podstakne svakodnevni povratak. Ovo je wellness dizajniran za doslednost, a ne za predstavu.

Namenski projektovan, svetao prostor u kome toplina materijala i akustična ravnoteža podržavaju svesni pokret.
Studio je osmišljen za mir i poravnanje: ispunjen je prirodnom svetlošću, sa toplim materijalima i uravnoteženom akustikom, stvarajući tih i precizan ambijent za reset i fokus. On ponovo centrira dan — udahnite, pokrenite se, resetujte se — a zatim se bez napora uklapa u ritam kule.

Rad i umrežavanje na otvorenom, postavljeni u prirodnom okruženju radi komfora i višestruke namene.
Pozicioniran u zelenilu, lounge na otvorenom i travnata površina deluju kao dobrodošlo proširenje radnog prostora — zasenčeni, udobni i dovoljno fleksibilni za kratke stand-up sastanke, kafu sa klijentom ili razgovore na kraju dana. To je povezivanje bez klasične sale za sastanke — produktivnost uz povetarac i horizont.

Višenivojski, biofilični centar sa baštama, zasenčenim šetnicama i skulpturalnom umetnošću, koji pretvara pauze u pravi oporavak.
Višespratni biofilični hub u kome se zone za wellness, business lounge, zasenčene staze i skulpturalna umetnost spajaju sa bujnom vegetacijom — osmišljen za opuštanje i prirodan tok, tako da kretanje, saradnja i refleksija postanu spontani. Posebni liftovi povezuju podijum sa kulom, pretvarajući bašte i green rooms u svakodnevno proširenje radnog okruženja.

Rasporedi i cene
Kancelarija — ceo sprat
Pola sprata
Ceo sprat
Kancelarija — ceo sprat
Ukupna površina:
2200 sq ft
Cena
1,761,038
Pola sprata
Ukupna površina:
4500 sq ft
Cena
3,592,517
Ceo sprat
Ukupna površina:
12250 sq ft
Cena
10,049,654
Plan vlasništva i plaćanja
Plan plaćanja
10 %
Učešće pri rezervaciji
4 %
Dubai Land Department naknade
40 %
Tokom izgradnje
50 %
Pri predaji
Mapa lokacije
Zakažite poziv za besplatne konsultacije
Želite izbor najboljih jedinica, savete o rasporedu prostorija i uvide u likvidnost/preprodaju?

Olha Novikova
Konsultant za nekretnine
Ukrajinski, Engleski, Ruski
Drugi objekti u ovom kraju





