Nekretnine u UAE: kupiti ili iznajmiti?

Dubai je jedan od najdinamičnijih gradova i brzo rastućeg poslovnog centra. Grad brojnih mogućnosti privlači ljude iz celog sveta. Mnogi od njih sele se na druge kontinente sa čvrstim planom da ovom gradu daju barem nekoliko godina. Povećanje broja stanovnika povećava potražnju za stanovanjem, bilo kao investicija ili iznajmljivanje kuće. Zbog takve tendencije, vlada Dubaija olakšala je proces naseljavanja. Grad se stalno razvija i srećan je što ima međunarodne građane koji su uključeni u taj proces.

Za one koji se odluče da ostanu u gradu duže vreme, postavlja se pitanje da li da iznajme stan ili da razmotre ulaganje u sopstvenu imovinu. Da bismo izbegli bilo kakvu zabunu, uporedimo različite opcije i pronađemo najpogodniju, na osnovu vašeg slučaja. Uporedićemo scenarije iznajmljivanja stana sa kupovinom. Prave informacije će vam pomoći da donesete pravu odluku. Dakle, hajde da pobliže pogledamo situaciju.

Prednosti i mane iznajmljivanja stana u Dubaiju.
Dubai ima brojne opcije za one koji žele da iznajme stan, zajedno sa investicionim nekretninama. Kako se potražnja povećava, na tržištu se pojavljuje sve više dostupnih ponuda. Naravno, nisu svi koji su došli u zemlju spremni da ulažu u sopstvenu imovinu i plate pozamašnu količinu novca. U ovom slučaju ljudi se odlučuju za drugu opciju – iznajmljivanje stana godinama, pa čak i decenijama.

Prednosti iznajmljivanja stana u Dubaiju (kratkoročna i dugoročna zakupnina)

• Ne treba vam velika količina novca za iznajmljivanje stana, posebno u kratkoročnom zakupu
• Možete izabrati potpuno namešten ili nenamešten stan, na osnovu vaših želja
• Možete se lako preseliti sa jedne lokacije na drugu, pa čak i iz jedne oblasti u drugu
• Zakon u Dubaiju snažno štiti stanare. Na primer, sledeće godine zakupnina (dugoročna zakupnina) može se povećati samo na osnovu podataka kalkulatora indeksa iznajmljivanja.
• Postoji određena skala povećanja troškova zakupa za narednu godinu.
• U slučaju bilo koje situacije ili više sile, vlasniku stana (stanodavcu) nije dozvoljeno da jednostavno traži od stanara da se iseli (dugoročna zakupnina). Vlasnik mora da obavesti stanara godinu dana unapred da mora da napusti stan nakon 365 dana. Takav dokument se može dobiti u specijalizovanoj kancelariji javnog beležnika i treba ga poslati kurirskom službom. Ako to ne učini, stanar može da produži ugovor o zakupu za još godinu dana.

Protiv iznajmljivanja stana u Dubaiju (kratkoročni i dugoročni zakup)

• Cena stanova za iznajmljivanje raste svake godine
• Stanovnici treba da imaju stabilan posao ili dobar prihod da priušte iznajmljivanje stana na duži rok
• Zavisnost od stabilnih prihoda
• Nije lako pronaći stan koji će zadovoljiti sve zahteve
• U većini slučajeva, a ako stanar želi da uštedi malo novca, on mora da iznajmi prazan stan i kasnije ga opremi o svom trošku. Na osnovu povećanja kratkoročnih zakupnina, mnogi vlasnici nekretnina počeli su da nude dugoročne stanove potpuno nameštene koji olakšavaju život stanara.
• Zakupodavac ima pravo da poveća cenu zakupa stana (kratkoročni zakup) nakon završetka ugovora sa sadašnjim stanarom. Takva situacija može biti glavni razlog da stanar počne da traži novi „dom“.

Za one koji su tek stigli u UAE i ne planiraju da ostanu ovde duže vreme, bolje je iznajmiti stan. Ali oni koji su došli u grad sa idejom da ostanu ovde – mudrije je da razmisle o ulaganju u sopstveni dom.

Kupovina nekretnine u Dubaiju.
Na osnovu zakona UAE, stanovnicima je dozvoljeno da iznajme imovinu do 99 godina ili da je kupe u punom posedu u određenim zonama slobodnog vlasništva. Važno je napomenuti da se većina područja u Dubaiju smatra slobodnim zonama. Izuzetno je lako kupiti nekretninu u Dubaiju, ali da li se isplati?

Glavne prednosti kupovine nekretnine u Dubaiju.

• Profitabilna investicija – cena projekta / stana raste s vremenom, u nekim oblastima Dubaija, što može doneti povećanje početne investicije 2-3 puta više, u odnosu na početnu cenu nekretnine.
• Vlasnik imovine ne zavisi ni od koga i može da opremi / dizajnira svoj stan na osnovu svog ukusa.
• U slučaju iznajmljivanja stana, vlasnik može dobiti 6% -17% prihoda (od kupovne cene), u zavisnosti od područja i strategije iznajmljivanja.
• Prilikom kupovine kuće od 750.000 AED ili više (204.000 USD ili više) investitor može da se prijavi za 2 godine boravka u UAE. Ako su ukupni troškovi njegove imovine veći od 2 miliona AED (550.000 dolara i više), on ima pravo na 10 godina zlatne vize za sebe i članove svoje porodice.
• Cena nekretnine po kvadratnom metru je niža, u poređenju sa nekretninama u mnogim evropskim i azijskim zemljama.
• Ako investitor nema dovoljno budžeta, može dobiti kredit od banke, pod prilično dobrim uslovima.
• Mnogi programeri nude fleksibilan dugoročni plan plaćanja kako bi zadovoljili potrebe onih investitora koji u početku nemaju veliku sumu novca za investicije. Takvi planovi plaćanja mogu biti od 3, 5 ili čak 7 godina, što omogućava investitorima da plaćaju tokom vremena i ulažu u više od jedne imovine.
• Nema jednokratnih ili redovnih poreza na kupljenu imovinu. Ne postoji porez prilikom kupovine ili iznajmljivanja stambene nekretnine. Kada je reč o komercijalnim nekretninama kao što su poslovni prostori, prodavnice, itd, vlasnik mora da plati jednokratni 5% PDV-a (porez na dodatu vrednost).

Nedostaci prilikom ulaganja u imovinu u Dubaiju

• Visoki troškovi nekretnina
• Preprodaja imovine traje neko vreme, čega vlasnik treba da bude svestan
• Specifično za lokaciju
• Važno je da se dobro brine o stanu, njegovo održavanje i ukupnu funkcionalnost, da ga zadrži u dobrom stanju.

Upoređujući gore navedene prednosti i nedostatke, jasno je da je ulaganje u nekretnine u Dubaiju dobar i profitabilan izbor.

Šta je profitabilnija opcija – iznajmiti ili kupiti nekretninu?
Kako kupovina imovine ima svoje mane, isto važi i za iznajmljivanje. Da vidimo šta je profitabilnije: iznajmljivanje ili kupovina.

Cena stana za kupovinu ili zakup zavisi od određenih faktora kao što su: lokacija, raspored jedinice, brendiranje, očekivanja vlasnika, godina izgradnje zgrade, itd. Da bi se uporedile ove dve opcije, bolje je kao primer izabrati određenu vrstu imovine – jednosoban stan. U proseku, jednosoban stan će koštati 1.000.000 AED u oblasti kao što je JVC (Jumeirah Village Circle). Godišnja zakupnina takvog stana iznosi oko 75.000 AED.

Primer projekcije troškova u slučaju iznajmljivanja:
– Početni depozit (jednak 1 mesecu zakupnine)
– Prvi mesec zakupnine

Kao rezultat toga, početni trošak je 14.000 AED.

Za poređenje, uzmimo stan pod hipotekom na 15 godina. Početni trošak će uključivati:

– Početna uplata zakupnine
– Troškovi Odeljenja za zemljište u Dubaiju
– Kotizacija za imovinu preko 40.000 AED
– Troškovi procene imovine
– Naknade za bankarske usluge

Ukupni troškovi su oko 375.000 AED.

Na osnovu svih predstavljenih informacija, jasno je da je iznajmljivanje nekretnine bolja opcija. Ipak, uvek je bolje uzeti u obzir i druge trenutne faktore. Na primer, zakupnina u Dubaiju se nedavno povećala, zbog čega mnogi ljudi preispituju svoju želju da iznajme stan, umesto da ga kupe. Detaljnije informacije o tome možete pronaći u našem članku: Budućnost tržišta nekretnina u Dubaiju.

Dugoročni troškovi zakupa:
– Godišnje naknade za registraciju ugovora u Ejari;
– Različita plaćanja zakupnine, uzimajući u obzir stalno povećanje zakupnine.

Troškovi prilikom kupovine nekretnine:
– Plaćanja hipoteke (ako je primenljivo);
– Godišnji troškovi servisa / održavanje jedinica

Da rezimiramo, imovina pod hipotekom sa svim preplatama zajedno sa naknadama za usluge koštaće oko 1,6 miliona AED – 1,7 miliona, dok će prilikom iznajmljivanja ovaj iznos premašiti 2,2 miliona AED. Još jedna prednost kupovine imovine je što vi kao investitor posedujete i možete da upravljate njome na bilo koji način želite. Štaviše, može se dati deci kasnije, dok je iznajmljena imovina uvek privremeni dom.

Da li iznajmiti ili kupiti zavisi isključivo od osobe, njegovih sposobnosti i budućih planova. Uvek možete proći kroz gore navedene informacije i doneti odluku. U svakom slučaju, uvek se preporučuje da koristite pomoć agenta / savetnika za imovinu jer će uvek uštedeti vaše vreme i novac.