Immobili negli EAU: acquistare o affittare?

Dubai è una delle più grandi località turistiche e un importante centro d’affari. Non c’è da stupirsi che il numero di persone che desiderano venire qui per un lungo periodo o trasferirsi in modo permanente cresca ogni anno. Anche le leggi degli Emirati Arabi Uniti contribuiscono a favorire la migrazione. Lo Stato è interessato al suo sviluppo ed è felice di coinvolgere i cittadini stranieri in questo processo.
Ma tutti coloro che vanno a vivere a Dubai o in un’altra città degli Emirati Arabi Uniti devono affrontare il problema dell’alloggio. Per aiutarvi ad affrontarlo una volta per tutte, ecco un confronto tra l’affitto e l’acquisto di un immobile a Dubai. Naturalmente la scelta finale spetta a tutti, ma è molto più facile farla con tutte le informazioni disponibili.

Il mercato immobiliare di Dubai è ricco di offerte di varie opzioni abitative sia per l’acquisto che per l’affitto. Non tutti hanno abbastanza soldi per pagare un appartamento o un alloggio negli Emirati Arabi Uniti, quindi molti affittano per anni e decenni.

I vantaggi di affittare un appartamento a Dubai (a breve e lungo termine):

• Non è necessario reperire una somma significativa per acquistare una casa;
• si può scegliere un’opzione che ha già tutto ciò che serve per la vita;
• non c’è attaccamento al luogo ed è più facile trasferirsi in un nuovo quartiere, in una nuova città o lasciare del tutto il paese;
• la legislazione protegge gli inquilini. Ad esempio, il proprietario può aumentare l’affitto per l’anno successivo (nel caso di un contratto di locazione annuale a lungo termine) in stretta conformità con il calcolatore dell’indice degli affitti. Esiste una certa scala di aumenti dell’affitto e solo per ogni anno successivo;
• nel caso di un contratto di locazione a lungo termine, il locatore non può sfrattare l’inquilino in una sola volta – l’avviso deve essere inviato un anno (365 giorni) prima dell’evento di sfratto. Tale documento viene richiesto al notaio competente e inviato solo tramite corriere.

Contro di affittare un appartamento a Dubai:

• il costo è in costante aumento;
• per i non residenti, è necessario trovare un lavoro o avere una fonte di reddito permanente per poter pagare un affitto a lungo termine;
• dipendenza dalla stabilità del reddito;
• non è sempre possibile trovare un alloggio che piaccia in tutto e per tutto;
• i mobili e alcuni elettrodomestici devono essere acquistati da soli (anche se oggi si affittano sempre più spesso appartamenti o villette a schiera completamente arredati);
• il proprietario ha il diritto di aumentare il costo dell’affitto (soprattutto nel caso di locazioni a breve termine) e di rescindere il contratto di locazione alla scadenza del periodo stabilito (solo nel caso di locazioni a breve termine), il che vi obbligherà a cercare nuovamente un affitto.

Per coloro che sono appena arrivati negli Emirati Arabi Uniti o che non vivranno qui per molto tempo, l’opzione dell’affitto può essere davvero interessante, ma gli altri dovrebbero prendere seriamente in considerazione l’acquisto di una proprietà a Dubai, Abu Dhabi o in altre città.

Acquisto di un immobile a Dubai

Secondo la legge degli Emirati Arabi Uniti, gli stranieri possono affittare una proprietà per un massimo di 99 anni o acquistarla a titolo definitivo in speciali zone freehold. La buona notizia è che la stragrande maggioranza dei quartieri di Dubai è ora freehold. A Dubai non è difficile trovare una casa adatta all’acquisto da parte di uno straniero, ma ne vale la pena.

Benefici dell’acquisto di un immobile a Dubai:

• un investimento redditizio – il prezzo di alcuni immobili in determinate aree aumenta di 2-3 volte rispetto al costo iniziale;
• il proprietario non dipende da nessuno e può organizzare l’alloggio a suo piacimento;
• quando si affitta, si può ottenere dal 6 al 15%, a volte anche di più, del rendimento dell’investimento all’anno, a seconda della zona e della strategia scelta;
• quando si acquista una casa di valore superiore a 750.000 AED (204.000 USD), si può richiedere un visto di residenza di 2 anni rinnovabile; quando si acquista una casa di valore pari o superiore a 2 milioni di dirham (circa 550.000 USD), si ha diritto a un visto d’oro di 10 anni per il proprietario dell’immobile e i suoi familiari, nonché per i domestici (tate, autisti, cuochi personali, ecc.);
• i prezzi per metro quadrato sono inferiori a quelli di molte capitali europee;
• è possibile ottenere condizioni di prestito relativamente favorevoli da una banca per l’acquisto di un’abitazione – accendere un mutuo;
• molti costruttori offrono piani di pagamento flessibili e a lungo termine (a volte fino a 6 anni), il che riduce lo stress finanziario dei proprietari e consente loro di pagare l’immobile in alcuni casi dopo aver ricevuto le chiavi;
• nessuna tassa una tantum o in corso associata all’acquisto/vendita o alla successiva locazione di immobili residenziali; per gli immobili commerciali (uffici, appartamenti alberghieri, magazzini), il proprietario paga solo l’IVA (imposta sul valore aggiunto) del 5%.

Gli svantaggi dell’acquisto di un immobile a Dubai:

• costo elevato degli alloggi;
• la rivendita richiede tempo;
• specificità del luogo;
• è necessario occuparsi tempestivamente di tutti i problemi domestici e delle riparazioni..

Anche a livello intuitivo, gli indubbi vantaggi dell’acquisto di una casa di proprietà a Dubai e negli Emirati in generale sono di gran lunga superiori agli svantaggi.

Cosa è più redditizio affittare o acquistare un immobile a Dubai

Come si può notare, sia l’affitto che l’acquisto di una casa hanno i loro pro e contro. Resta quindi da vedere cosa sia più vantaggioso: affittare o comprare una casa a Dubai.
Naturalmente, il prezzo dell’affitto e dell’acquisto dipende dalla zona specifica, dalla situazione all’interno dell’appartamento, dai desideri del proprietario e da molto altro ancora. Confrontiamo quindi le opzioni più simili. Un appartamento con una camera da letto può essere acquistato per 500.000 AED (ad esempio), mentre l’affitto di un alloggio del genere costerà in media 65.000 AED all’anno.

In caso di leasing, sosteniamo i seguenti costi:
– acconto o caparra (pari all’importo di 1 mese di alloggio);
– pagamento del primo mese di alloggio;
In totale, nella fase iniziale, circa 14.000 AED.

Per fare un confronto, prendiamo un appartamento con un mutuo di 15 anni. In questo caso, il costo iniziale comprende le seguenti voci:
acconto;
– tassa del Dipartimento del Territorio;
– tassa di registrazione per proprietà superiori a 50.000 AED;
– tassa di valutazione immobiliare;
– tassa di registrazione ipotecaria;
– commissione per i servizi bancari.
L’importo totale in questo caso sarà di circa 375.000 AED.

Finora, l’affitto sembra essere un chiaro vantaggio. Tuttavia, tutto sta cambiando, i prezzi degli immobili a Dubai sono cresciuti costantemente negli ultimi anni, come abbiamo discusso più dettagliatamente nell’articolo: Il futuro dell’immobiliare di Dubai.

Spese per leasing a lungo termine:

• tassa annuale per la registrazione dell’accordo;
• tassa presso il Dipartimento del Territorio;
• canoni di locazione, tenendo conto dell’aumento del prezzo dell’affitto.

Al momento dell’acquisto, è possibile prevedere il pagamento di:

• rate del mutuo;
• manutenzione annuale.

Di conseguenza, un acquisto con tutte le spese di mutuo e di manutenzione della propria casa costerà 1,6-1,7 milioni di AED, mentre per l’affitto l’importo supererà i 2,2 milioni di AED. Per non parlare del fatto che l’affitto di una casa non vi lascia nulla, mentre l’acquisto di una casa vi lascia un bene redditizio che potrete utilizzare voi stessi o lasciare ai vostri figli.

Sta a voi decidere se sia meglio affittare o acquistare un appartamento negli Emirati Arabi Uniti. Utilizzate i dati di cui sopra per valutare se la soluzione è adatta al vostro caso specifico e poi prendete una decisione. In ogni caso, è consigliabile trattare le questioni immobiliari solo con un’agenzia immobiliare, in quanto un agente esperto è in grado di farvi risparmiare sia i soldi che i nervi.